Kiçik və ya pul yoxdur, daşınmaz əmlakın toqquşması üçün maneə deyildir.
Əmlak investisiya etməyi, ya da biznesdə zəngin bir şəkildə qazana biləcəyini inandırmaq üçün buradayam. Bununla yanaşı, biznesə yaxınlaşmaq üçün bir çox yollar var, çünki insanlar realizasiya sahəsində olduqca yaxşı kompensasiya almış insanlar var. Uzun müddətə girmək və hətta müvəffəqiyyətə nail olmaq üçün bir daşınmaz əmlak toptancı olmaqdır. Perakendecilere toptan satış etməklə daşınmaz əmlakın toptan satışında həqiqətən böyük üstünlüklər var.
- İstehsalçılardan çox miqdarda inventar almaq lazım deyil.
- Anbarların hamısını depolayacağınız anbar sahəsini satın almaq və ya kirayə etmək lazım deyil.
- Ətrafınızdakı inventarı alacaqsınızsa yük maşınılara ehtiyacınız yoxdur.
- Sizin inventar saymaq, təhlükəsiz və nəqliyyat üçün işçilərin ehtiyac yoxdur.
- Bu böyük investisiyanın hamısını əhatə edən sığorta və işəgötürən vergilərinə ehtiyac yoxdur.
Sizin inventarınız yerdəyişmədə qalıcıdır, istənilən yerə köçürülməyinizə ehtiyac yoxdur və investisiyanı təmin etmək üçün işçilərin və hətta sığorta ehtiyacınız yoxdur. Əsasən daşınmaz əmlakın satışı əmlakın qiymətləndirilməsində, eləcə də marketinq və danışıq qabiliyyətlərində tam təhsil tələb edir. Bütün bunlar öyrənə bilən şeylərdir.
Beləliklə, daşınmaz əmlakın toptancısı nədir? Xoşbəxt bir alıcı ilə çətinlikli və ya qiymətsiz bir əmlakla əlaqələndirən orta şəxsdir. Alıcı kimdir? Vakaların böyük əksəriyyətində, ya bir düzəliş və flip investor, ya da uzun müddətli kirayə verən investor olacaq.
Bu işdə mənfəət əldə edəcəyi təqdirdə, hansı dəyəri lazımdır? Zamanınızı və bacarığınızı dəyərsiz xüsusiyyətləri tapmaq, nəzarət etmək və ya satın almaq və onları başqa cür bilməyən alıcılara satmaq üçün gətirirsiniz.
İnvestorlara satdığınız üçün müvəffəqiyyətli bir daşınmaz əmlak toptan satış işində ilk kritik amil, mülkləri mövcud bazar dəyərlərindən aşağıda satın almaq istədiklərini başa düşməyinizdir.
Müvafiq investor müvəffəqiyyətli bir daşınmaz əmlak investisiyasının real cari dəyərdən aşağıda satın alınması ilə başlandığını başa düşür. Başqa sözlə, bəzi mənfəət yekun stoldan çıxdığınız anda mövcuddur.
Bununla yanaşı, işiniz, alıcıların ehtiyaclarına cavab verə bilən və ortada mənfəət üçün yer olan cari bazar dəyərindən aşağıda olan xüsusiyyətləri tapmaq və idarə etməkdir. Bir düzəltmə və flip investor satıyorsanız, bərpa edilə biləcəyini və ARV, Təmir Dəyərindən sonra hələ də yüksək olacağını bilmək üçün təmir və təmir xərcləri haqqında kifayət qədər bilmək lazımdır Sizin və alıcınıza pul qazanmaq üçün.
Uzun müddətli icarəçi investoruna satarsanız, yerli daşınmaz əmlak bazarını, əhali demoqrafikasını və icarə perspektivlərini və kirayəsini anlamaq lazımdır. Siz alıcının kirayə ala biləcəyini, mülk üçün xərclərini, nağd pul alıb və ya ipotekadan istifadə etdiyinizi və nə üçün lazımi pul axını hesab edə biləcəyinizi hesablaya biləcəksiniz.
Digər məqalələrlə ətraflı danışacağam, amma bu qədər cazibədar olan daşınmaz əmlakın toptaşmasını edən şey, bu cibdən çox az və ya pul yox, hamısını edə bilərsiniz. Tapşırıq müqavilələrindən istifadə edərək, alıcınızla yalnız kiçik bir pul qazanmaqla bir əmlakı idarə edə bilərsiniz.
Əgər əmlakı satın almaq və "ikiqat bağlama" etsəniz, mənfəət artırıla bilər. Bu, əməliyyat maliyyələşməsindən istifadə etməyi tələb edir. Bu əməliyyatlarda borc verənlər satın alıcı kimi satın almağı bağlamaq üçün vəsaiti təmin edirlər və alıcınıza satdıqları zaman gec saatlar və ya bir gün və ya daha çox müddətə ödənilirlər.
Bunlar toptan əsaslarıdır və biz digər məqalələrə daha ətraflı şəkildə daxil edəcəyik.