Açıq evin qarşısında əvvəlcədən və mənfi cəhətləri nəzərdən keçirin
- Ötən il açıq evlərə sahib olanların yarısı 10 və ya daha çoxunu təşkil edir.
- Açıq evlərə sahib olanların yüzdə 98,3'ü online hadisəni tanıtdı.
- Açıq evlərə sahib olmayanların 84,7 faizi vaxt və enerjiyə cəlb edilmədiklərini söylədilər.
- Açıq evlərə sahib olmayanların 27,1 faizi təhlükəsizlik və məsuliyyət məsələləri ilə bağlı narahatlıqlarını ifadə edib.
Alıcılar Açıq evlərdə satın almayın
Bir məqalədə mübahisə edən bir broker, bir neçə satıcıın açıq evləri istəmədiyini ifadə etdi, lakin əksəriyyəti açıq evdə insanlar tez-tez evləri satın alacağına inanırlar. Mənə açıq evlər haqqında narahatlıq gətirir. Mən bir çox hallarda əmlak satmaq üçün çox az işlər etdiklərinə inanıram. Hər il ev sahibləri və satıcılarının NAR sorğusu bu gerçəyi əks etdirir.
Açıq evlərə sahib olan daşınmaz əmlak agentlərinin yarıdan çoxu bunun bir səbəbi onların lokallaşdırılması üçün bir cazibə və ya ifşa yaratmaq olduğunu söyləyir. Üzr istəyirik, amma orada itirdim. Evi satmaq üçün bir şey etməzsə "buzz" nədir? Mən bir reklam satıcısı olsaydım, radio deyirik və mən pizza mağazasının sahibini öz yerlərində "uzaq" etməli olmağımı istəyirdim, əgər onlar bilirdi ki, qiyməti 100 nəfərdən birində bir pizza alacaqdı.
Yalnız yaxşı iş deyil.
Ev sahiblərinə əlverişsizlik
Bununla yanaşı, biz satıcıları açıq evlərin effektiv olduğunu düşünürük, yerləri təmizləməyə, çərəzlər yandırmağa, hətta açılış saatlarında da buraxa bilərlər. Bilirik ki, bu ev üçün bir alıcıya səbəb olmayacaq, açıq evin məqsədi nədir?
Açıq evlərə sahib olanların yarıdan çoxu, yüzdə 54,6, müştərilər üçün digər əməliyyatlarda təmsil edə biləcəkləri perspektivə etdiyini söylədi.
Hətta üzücü, yüzdə 54,7 'i evini satmaq üçün çalışdığımı müştəriyə göstərmək üçün evləri açdıqlarını söylədi. Əmlak agentləri, evləri evləri satmadığını açıqlayan ilk siyahı görüşündə satıcılara danışmalıdırlar.
Bir Vəkilin Perspektivi
Əmlak hüququ üzrə ixtisaslaşan və CAARE şirkətinin icraçı direktoru Doug Miller, Amerika Əmlakında İstehlakçı Hüquqşünasları, alıcıları evləri açmaq üçün "yox deyir" deyə məsləhət görür. Miller yazıçı qrupun saytında yazdıqda: "Açıq evlər satıcının evlərini satmasına kömək etmir və əlbəttə ki, alıcılara ev almaq imkanı vermirlər". "Əslində açıq evlər yalnız istehlakçılar üçün pis deyil, onlar təhlükəlidirlər". Onun əsaslandırıcı məqamları:
- Açıq evlər satıcının evlərini satmalarına kömək etmir və alıcıları satın almalarına kömək edirlər.
- Alıcılar, açıq evə girdikləri təqdirdə, öz agenti tərəfindən təmsil olunmaq hüququnu itirirlər və siyahı agenti tərəfindən təmsil olunmağa razı ola bilərlər.
- Komissiya mübahisələrinin potensialı artar, çünki bir siyahı broker komissiyanı daha sonra əməliyyata gətirdikləri bir alıcının brokerlə bölüşməkdən imtina edə bilər.
Müştəri Nümayəndəliyi və Komissiya narahatlığı
Cənab Miller ilə razıyam. Mən "satınalma səbəbi" kartını çıxaran siyahı agentləri ilə öz təcrübələrimi yaşadım. Bir halda, agent bizim ərazidə bilməmiş əmlak müştərisi ilə əlaqə saxlanılıb ki, agent onlara sorğu paketini və mülk üçün məhdudiyyətləri göndərə bilərmi? Bir çox alıcılar bu məlumatı almaq üçün ən doğru və ən sürətli şəkildə olduğuna inanırlar. Bir ay sonra məni bir alıcının agenti olaraq işə götürərək onlarla mülkiyyət gördük, bir təklif yazdıq. Bütün agentliyin "satınalma səbəbi" olduğu iddia edilən bu agentin brokerindən gələn məktub gəldi.
Mənim cavabım: Bu alıcı məni əlaqələndirmədən və bazarımıza bir alış səfər etməzdən əvvəl bir neçə siyahı agentindən mülkiyyət detallarını istədi. Alıcı, bir çoxları kimi, sadəcə bir məlumat əldə etmək üçün onlayn siyahıda bir telefon nömrəsini zəng edərək birbaşa marşrut etdi.
Təəssüf ki, bu kimi şeylər baş verərsə, digər agentin müştəri kimi istədiyi və ya nümayəndəlik yolu ilə istədiyi şeyə daha az diqqət göstərəcəyi açıqdır.
Təqaüdlər
Açıq evlər hələ də yerləri var, əsasən biz agentlər və brokerlərin imkanları tapdıqları yerlərdir. Çox hallarda satıcılar və ya alıcılar üçün yaxşı deyil. Əgər evini açıq evdə gördüyün birinə satarsanız, sizin üçün yaxşıdır. Ancaq nadir bir şey.