Alıcılar Nə üçün Blanket İpotekasından istifadə edirlər
Alıcılar, xüsusilə də kommersiya daşınmaz əmlak bazarlarında, bir sıra səbəblər üzündən ədalətli ipoteka istifadə edirlər. Kreditorlar, kredit vermək üçün kredit verirlər. Nömrələr işləyərsə və kifayət qədər təhlükəsizliyə sahib olsalar, ticari kreditorlar ticari mülkiyyət investisiyalarında istifadə olunan ipoteka ipotekalarından istifadə edəcəklər. Yəqin ki, növbəti investisiyanız bir battaniyalı ipotekadan daha yaxşı istifadə olunacaq.
Əmlakların yenidən maliyyələşdirilməsi üçün birləşməlisiniz
İnvestor fərqli vaxtlarda və çox müxtəlif ipoteka şərtləri ilə maliyyələşdirilən bir çox xüsusiyyətlərə malik ola bilər.
Dərəcəsi azdırsa, ədalətli ipoteka ilə yenidən maliyyələşmə üçün birləşmələri birlikdə birləşdirə bilər. Bunu etməklə, ödənişlər məcmu olaraq aşağı ola bilər. Bundan əlavə, sahibə daha da sərmayə qoymaq üçün pul çıxarmaq imkanı verə bilər. Bir investor fərqli dövrlərdə fərqli ipoteka dərəcələri ilə satın alınmış bir çox evləri saxlayırsa, bu, əgər bəzi kapital varsa, bu bir seçim ola bilər. Bir müddətdir saxlanılan mülklər üçün bu kimi görünə bilər:
- Əmlak dəyəri 165.000 ABŞ dolları, kredit balansı 125.000 ABŞ dolları 6.5%, ödəniş 847 $ / mt
- Əmlak B dəyəri $ 172,000, kredit balansı $ 122,000 6,75%, ödəniş $ 809
- Əmlak C dəyəri $ 149,000, kredit balansı $ 118,000, 6,0%, ödəniş $ 746
- Ümumi dəyəri 468.000 ABŞ dolları, ümumi borcu 365.000 ABŞ dolları, ümumi ödənişləri 2,402 ABŞ dollarıdır
- Equity təxminən 23% -dir, belə ki, kredit mümkündür.
- Cari 5.0% dərəcəsi ilə 365.000 ABŞ dolları məbləğində yeni ipoteka ipotekası $ 1,959 ödəyir
- Aylıq pul axınının 443 dollara artması
Yeni Satınalmaların Maliyyələşdirilməsini artırın
Bir investor ticarəti inkişaf etdirmək və ya rehabilitasiya etmək istəyir. Satınalma və iş üçün lazım olan pul miqdarı təkcə həmin əmlak üzərində borcalana bilər. Alıcı ədalətli əmlakın ipoteka əməliyyatında digər mülkləri təmin edə bilər.
Doğru şəraitdə, alıcı yeni layihə üçün lazımi vəsaitlərdən çox ola bilərdi. Əvvəlki nümunədə görə bildiyiniz kimi, bir müddətə məxsus mülklər ilə işləyirik və ya böyük miqdarda ödənişlər etdik. Yeni kredit xüsusilə pul qazanırsa əhəmiyyətli bərabərliyə ehtiyac duyacaq.
Daha yaxşı kredit şərtləri
Bir battaniyalı ipotekada digər xüsusiyyətləri də daxil edərkən, borc verənlər təhlükəsizlik kimi əlavə dəyərlə daha yaxşı qorunur. Bu, tez-tez daha yaxşı faiz dərəcələri və ya digər kredit şərtlərini müzakirə etmək üçün bir vasitə kimi istifadə edilə bilər. Daha aşağı ödəniş icarəyə müsbət pul vəsaitlərinin hərəkəti üçün imkan yaradırsa, bu, getmək yolu ola bilər. Güman ki, xərclər artır, bəlkə vergilər. Bu yanaşmadan istifadə edərək, investor, əvvəlki pul vəsaitlərinin axınını ipoteka ilə geri ala bilər.
Satıcılar Əlavə Mülkiyyətdə Koldakı Kilitlenə bilərlər
Bir mal satarkən və bəzi maliyyələşdirməyi istəmədikdə, satıcının alıcının digər əmlakı kredit üçün daha təhlükəsiz olduğu üçün istifadə edə biləcəyi vəziyyətdə daha yaxşı vəziyyətdə saxlaya bilər. Yəqin ki, əhəmiyyətli bir portfelinə sahib bir ailə kirayəsi olan ev investoru mənzillərin sərmayə yatırmağa çalışır.
Bir layihə tapılır, lakin satıcı maliyyələşdirmənin bir qismini geri götürməlidir. Yalnız alıcı başqa bir xüsusiyyətdən istifadə etsə, satıcının təhlükəsizliyini artırmaq üçün bunu edə bilərlər.
Gördüyümüz kimi, bir ədyal emlak ipotekası istifadə üçün çox sağlam biznes səbəbləri var. Bu meyarlardan bəziləri və ya hamısı varsa, alıcılar, satıcılar və borc verənlər bu alternativi düşünməlidirlər.