Gürcüstanda kiracıların hüquqları
Gürcüstan Kiracının Ədalətli Mülkiyyət hüququ
Gürcüstandakı bütün şəxslər mənzillə bağlı istənilən məsələdə bərabər müalicə almağa haqq qazandılar.
Bu, ev üçün icarə və ya maddi yardım almağa çalışdıqda və ya bir əmlak almaq istəyərkən bir ev icarəyə çalışırlar. Bu hüquqlar Federal Ədalətli Mənzil Yasası altında qorunur, həm də Gürcüstanın Öz Ədalətli Mənzil Qanunu altında qorunur.
Gürcüstanın Ədalətli Mənzil Qanunu və Federal Ədalətli Mənzil Aktı altında qorunan yeddi nəfərlik şəxslər bunlardır:
- Rəng
- Əlillik (fiziki və ruhi)
- Ailənin vəziyyəti
- Milli mənşə
- Yarış
- Din
- Seks
Qanuna əsasən torpaq sahiblərinin qanunsuz hərəkətləri aşağıdakılardır:
- Bir vahidin müəyyən bir fərd üçün icarəyə verilməməsi üçün kirayəyə verildiyini bildirir.
- Kirayəçi müəyyən bir irq, dini, ailə vəziyyəti və s. Olduğundan bir vahid üçün daha yüksək rentanın ödənilməsi.
- Kiracının irqi, dini, ailə vəziyyəti və s.
- Kiracının irq, dini, ailə vəziyyəti və sairliyi səbəbindən bir vahidin kirayəlik qabiliyyətini inkar etmək.
- Yüksək mənzil təyin edilmədiyi təqdirdə "icazə verilməyən uşaqlar" kimi bir icarə birimində ayrı-seçkilik ifadələr göndərir.
- Bölgənin əqli makiyajına uyğun gəlmədiyi üçün gələcək kiracı bir vahidin kirayəsindən imtina etməyə çalışır.
Torpaq sahibinin telefona perspektivli bir kirayə verdiyini və kiracının müəyyən bir etnik qrupa məxsus olduğunu hökmü verdikdə ədalətli mənzil pozulması hesab ediləcək bir ev sahibinin bir hərəkət nümunəsi ola bilər.
Ev sahibinin kirayəyə verdiyi mülk sahibinin kirayəçiyə kirayə vermək istəmədiyi üçün kirayəçi gələcək kiracının qonşuluqun irqi məkanına uyğun olacağına inanmadığını söyləsə, bu, ayrı-seçkilik hesab olunacaq. Potensial kiracı dövlət və ya Federal Ədalətli Mənzil Komissiyasına şikayət verə bilər.
Gürcüstan kirayəçinin depozitə haqqı
Gürcüstanın Torpaq Kirayəçiliyi Məcəlləsində sahibkarlar və icarəçilərin əməl etməsi lazım olan təhlükəsizlik məbləği haqqında qaydalar daxildir. Bu qaydalar bir ev sahibinin nə qədər toplaya biləcəyini, bir ev sahibinin bir kirayəçinin depozitindən çıxa biləcəyini və ev sahibinin bir kirayəçinin təhlükəsiz depozitini necə geri almasından sonra nə qədər qısa müddət içərisində ola biləcəyini ehtiva edir.
Bir çox dövlətlər bir ev sahibinin bir təhlükəsizlik depoziti kimi toplaya biləcəyi məbləğə maksimum dərəcədə təyin edirlər. Gürcüstan deyil. Ev sahibi, o məbləği ödəmək istəyən bir kiracı tapa biləcəyi ehtimalı olduqda istədiyi qədər ittiham edə bilər.
Gürcüstanda bir ev sahibi icarəçiyə yazılı bildiriş verməlidir ki, bu da icarəçinin depozitinin yığılmasından əvvəl vahiddə olan hər hansı bir zərərin siyahısını göstərir. Kirayə sahibinin əmanətini yığdıqdan sonra ev sahibi yenidən kirayənin depozitinin harada yerləşdiyini bildirən yazılı bildiriş verməlidir.
Kiracının ödənilməmiş kommunal ödənişlərini və ya ödənişsiz ödəniş haqqını ödəmək üçün təhlükəsizlik depozitindən çıxmaq olar. Gürcüstanda gediş-gəliş müfəttişlərinə icazə verilir. Ev sahibinin bu müayinəni icarəyə götürəndən sonra üç gün ərzində tullantıların yoxlanması üçün etməsi lazımdır.
Gürcüstanda bir kirayəçinin kiracının girov qoyduğu pul yatağını geri qaytarmaq üçün bir ay keçdikdən sonra var. Əmanət kirayənin sonuncu məlum ünvanına göndərilməlidir.
Gürcüstan Görevlinin Aktif Hizmet Görevlileri üçün Hakları
§§ 44-7-22 və 44-7-37
Gürcüstanın dövlətində torpaq sahibləri və kirayəçilər hərbi birləşmələrə gəldikdə xüsusi qaydalara riayət etməlidirlər. Gürcüstan Kodu, xidmətin üzvlərini icarəyə götürdükləri əmlakdan 35 mil və ya daha çox hərəkət etmələrini tələb edən aktual vəzifə sifarişlərini aldıqları vaxtdan əvvəl icarə müqaviləsini ləğv etməyə imkan verir.
Kirayəçi istənilən icarə müddətinin təxirə salınma tarixindən ən azı 30 gün əvvəl ev sahibinə yazılı bildiriş verməlidir. Torpaq sahibinin icarə haqqının ləğv edildiyi tarixə qədər icarə haqqı alması, habelə kirayənin vahid yaranmasına səbəb olan zərərləri toplamaq hüququ vardır.
Kirayəçinin kirayəçinin açıqlanması haqqı
§§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7-20, 44-7-33 və EPA-nın aparıcı boya qanunudur
Gürcüstan kiracıları torpaq sahiblərinin müəyyən açıqlamalarına haqqı var. Bu açıqlamalar sahiblərin adı və ünvanı və əmlakı idarə etmək üçün təyin edilmiş şəxsləri əhatə edir. Mülkiyyət, idarəetmə və ya ünvanda dəyişiklik varsa, kirayəçilər də məlumatlandırılmalıdırlar.
Mülkiyyət daşqına meyllidirsə, Gürcüstanın torpaq sahibləri öz icarəçilərinə məlumat verməlidirlər. Bu, son beş ildə üç və ya daha çox dəfə su götürdüyü kiracı icarəyə daxil edilmiş əmlakın hər hansı bir hissəsi kimi müəyyən edilir.
Gürcüstanlı kirayəçilər, həmçinin hərəkətə keçmədən əvvəl vahiddə hər hansı bir qüsurdan xəbərdar olmaq hüququna malikdirlər. Ev sahibi, icarəçiyə hər hansı bir məlum qüsurun siyahısını təqdim etməlidir və kiracının siyahıda göstərilən qüsurları ilə razılaşmaq və siyahı imzalamaq imkanı var qüsurları ilə razılaşmır və ayrı-ayrılıqda imzalanmış yazılı xəbərdarlıq edir və hansı maddələrlə razılaşmır.
Sorgulandığında, ev sahibinin və ya ev sahibinin agenti əmlakı işləyən xəstəlikləri olan və ya xəstə olan şəxslərdə baş verən hər hansı bir cinayət, sui-qəsd, intihar və ya digər ölümlər barədə məlumatları açıq şəkildə açıqlamalıdır. Bu suallara cavablar hər hansı bir dövləti, yerli və ya ədalətli mənzil qaydalarını və qaydalarını pozmamaqla cavablandırıla bilər.
1978-ci ildən əvvəl tikilmiş torpaq sahibləri, həmçinin aparıcı əsaslı boya təhlükələrini də açıqlamalıdır və evdə aparıcı təhlükələrə dair EPA broşurasının bir nüsxəsi ilə kiracılara təmin edilməlidir. Ev sahibi həmçinin, ev sahibinin qurğuşun əsaslı boya ilə bağlı bütün müvafiq bildirişləri verdiyini dövlətlərlə icarəyə əlavə etməli olmalıdır.
Kirayəçinin kirayə haqqını açıqlama haqqı
§§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 və 47-7-7
İclasda icarəyə verildikdə Gürcüstan Məcəlləsində ev sahibinə bir çox məhdudiyyət qoyulmur. Keçdiyiniz haqlar, icarə haqqı və ya güzəşt dövrü üçün müəyyən qaydalar yoxdur. Gürcüstan özəl icra hakimiyyətinin kirayəçilərinə kirayə verə biləcəyi kirayə məbləğinin maksimumunu təyin etmir. Gürcüstanın geri qaytarılması üçün bir qayda var ki, ev sahibinə borcu olan əlavə məbləği, əlavə ödənişləri, mümkün zərərlər və məhkəmə xərclərini ödəməyə imkan verir.
Gürcüstanda Kiracının Terk edilən Əmlak Haqqı
§ 44-7-55
Gürcüstan tərk edilmiş mülkiyyət haqqında ev sahibinin kirayəçi kodunda bir bənd var. Bir ev sahibinə bir sahiblik mülkiyyəti verildiyi təqdirdə, ev sahibliyi bu yazının icra edildikdən sonra, adətən, verildikdən yeddi gün sonra, tərk edilmiş kimi, icarəyə götürdüyü hər hansı əmlakı nəzərdən keçirə bilər. Torpaq sahibinin bu tərk edilmiş əşyaların hər hansı birinin saxlanması və ya saxlanılması heç bir öhdəlik daşımır.
Gürcüstanın Torpaq Kirayə Kiracı Qanunu
Gürcüstanın dövlətdə kiracının hüquqlarına dair qanununu nəzərdən keçirmək üçün Gürcüstanın Kod Annotated, §§ 44-7-1-dən 44-7-103-ə müraciət edin.