Evə sahibsinizmi?
Bütün bazarlarda məhsul və ya maliyyə, təklif və tələb hər zaman qiymət hərəkəti müəyyən edəcəkdir. İndi dedim ki, hökumətin və ya digər bazarın stimul səylərinin hər zaman süni şəkildə bazarlara təsir edəcəyini bəyanatla dəyişəcəyəm. Və bu, müntəzəm köhnə tədarük və tələbdən daha yaxşı olduğunu düşünmürəm.
2006-cı ildə başlayan daşınmaz əmlak və ipoteka qəzasına baxaraq, bazarları azaldıb və tənəzzül yaratdıqdan sonra, süni stimul arxasında ikinci yerə təklif və tələbat oldu.
Qəza ətrafında qəza baş verib və bir çoxu hökumətin stimuluna və asanlıqla əldə edilə bilən maliyyələşdirməyə kifayət qədər qorunma olmadan məskunlaşmışlar.
Beləliklə, fərqli olaraq demək, satın almaq və maliyyələşdirmək çox asan idi, buna görə hər kəs "oyunda" olmaq istəyirdi. Flipping böyük bir iş idi və qiymətlər çox sürətli yüksələn, heç bir real investisiya təcrübəsi olmadan pul qazana bilərdi. Beləliklə, insanlar qısamüddətli mənfəət üçün çalışırıq bazarını daşıyırdılar və nəticədə hamısı evə çatdı.
Əmlak investorları üçün yaxşı xəbər indi kirayə xassələri üçün böyük bir tələbat olduğunun və tədarükün davam etməməsidir. Lakin, azad bir bazarda, hər şey təchizatı və tələbi tarazlaşdırmaq üçün uyğunlaşmağa meyl edir. İndi inşaatçılar çox ailəni, əsasən mənzil, strukturların tikintisi üçün süründürürlər. Bir kirayə mülkiyyətçisi bu vəziyyətə necə baxa bilər:
Mənzillər tikiləcək və kirayə verə bilər
Bəli, əgər inşaatçılar mümkün qədər sürətli mənzillər qoyurlarsa, təchizatını artırmaq üçün kömək edəcəklər.
Tələbi davam etdirməklə belə, daha çox təchizat icarələrin artmasını dayandıra bilər. Əslində, tarix bizə gecikmiş bir reaksiyanın olacağına dair yaxşı bir şans olduğunu söyləyir, inşaatçılar çox mənzillərin yerləşdirilməsi və bazarın satılması ilə.
Bunu düşündüyünüz zaman məntiqlidir. Bir mənzil layihəsi bir neçə həftə içində bir düşüncədən tamamlanmaz.
Bunun baş verməsi bir il və ya daha çox kimi olur. Beləliklə, bazar mürəkkəbdir ki, bazar inşaatçılar artıq tikinti mərhələsində bir çox layihələrə malik olacaqlarını doyurmağa yaxınlaşdıqda və onlar yalnız dayandırılmayacaqlar.
Bir ailənin kirayəsi olan bir ev sahibiysən, kirayə xidmətinə daha çox xassələri qoymaqdan əsəbiləşməlisiniz? Həqiqətən deyil. Birincisi, mənzillər tək ailə evləri deyil. Bir ev istəyən kirayəçi bazarda daha çox mənzərə gəlirsə də, hələ də bir axtarış aparacaq. İkincisi, icarəyə verilməsi ilə, bir ailənin ev bir mənzildən daha çox deyilsə, kirayə verdiyi zaman, bir çox hallarda nod olur.
Sərbəst Ailə Əsas Dəyərlər
Daha çox inşaatçılar çox ailənin tikintisinə konsentrə olurlar, bazarda tək ailə evlərinin daha az inventarlaşdırılması artıq olacaq. Tək ailə evləri üçün təchizatın aşağı səviyyədə saxlanılması ilə bağlı digər bazar faktorları mövcuddur. Boomer nəsli, onlar yaxınlaşdıqda və ya təqaüdçü olduqda keçmişdə olduğu kimi satmır və hərəkət etmir. Bəziləri üçün, onlar ailəsi və evdə yaşayan uşaqlar ilə sıxıntıya düşə bilməyəcəklər. Minilliyin nəsli keçmişə nisbətən daha çox sayda valideynlərlə qalmağı düşünür.
Yəqin ki, 2006-cı ildən əvvəl satışa çıxarılan bir çox başqa ev sahibi indi də, qiyməti qiymətləndirməyi gözləyir.
Bir çoxları qəzaya düşdükdə dəyərini azaldıblar və bəziləri qəza əvvəlində daha çox səhmdarlıqla qarşısına çıxırlar. Sualtı bir çox ev sahibi var, buna görə də təzyiqlər inventarların aşağı səviyyədə saxlanmasına kömək edir.
Zaten kirayə evləriniz varsa, ehtimal ki ölkənin əksər bölgələrində artan dəyərlərdən zövq alırsınız. Orta tələbatla belə, aşağı qiymətli kağızlar ev qiymətlərinə yuxarı təzyiq göstərir. Əgər uzunmüddətli müddətiniz varsa, bəlkə də 1031 dəyişikliyini istifadə edərək, digər məhsullara daxil olmağı nəzərdən keçirməlisiniz .
İnsanlar Satışa Başladığında Nə Olur
Əgər birdən-birə sahib olduqları evlərin siyahısını satmağa başlayırlarsa, əlbəttə ki, qiymət slippage olardı. Tələb də sıçrayana qədərdir. Hər bir bazar üçün bir strategiya olduğu üçün investorlar mövcud vəziyyəti və ya dəyişiklikdən qorxmamalıdırlar .