Ticarət daşınmaz əmlak kreditləri sahibləri çətin günlərdən keçməyə kömək edə bilər
Onlar biznes tərəfdaşları yarada və hətta sahibkarlar girovdan çəkinməyə kömək edə bilərlər.
Kredit sahibləri kommersiya daşınmaz əmlak sahiblərinə kredit vermək təşviqidir ki, onların əmlakı adətən zəngin kiracıları cəlb edir və bəzən milyonlarla dollar gəlir gətirir. Risk yüksək olsa da, pul vermə təşviqləri daha da yüksək ola bilər. Orada olan müxtəlif kredit variantlarını və onların necə işlədiyini başa düşmək, daşınmaz əmlak peşəkarlarına və kommersiya bina sahiblərinə daha yaxşı ehtiyacı olan zamanlarda maliyyə imkanlarını gəzməyə kömək edə bilər.
Bridge kreditləri
Körpü krediti, layihənin dərhal ehtiyaclarını ödəmək üçün borcalanın ani pul axını verir. Köprü kreditləri müvəqqəti, ümumiyyətlə, bir il müddətinə malikdir. Borcalan uzun müddətli maliyyələşməni gözləyərkən normal olaraq əldə edilir.
Köprü kreditləri adətən özəl kreditorlar tərəfindən təklif olunur. Onlar əla kredit hesabları və gəlirin sübut tələb edir.
Borcalanlar həmçinin əmlakın mövcud xərclərini və yeni kreditin ödənilməsini təmin etmək üçün kifayət qədər pul olduqlarını göstərməlidir.
Daşınmaz Əmlakın Alınması Kreditləri
Daşınmaz əmlakın alınması üzrə kreditlər sabit dərəcə və tənzimlənən dərəcəli kommersiya ipotekalarına oxşardır. Borcalanlar, kreditin bu növü üçün 700 və ya daha yüksək olan kredit hesabına və həm biznes, həm də fərdi bank hesablarında əhəmiyyətli dərəcədə qənaət etmək üçün mükəmməl kredit almalıdırlar.
Kreditorlar kommersiya mülkiyyətinin girov kimi istifadə edilməsini və kreditin faiz dərəcəsini kreditdən dəyər nisbəti ilə müəyyənləşdirməsini tələb edir.
Hard pul kreditləri
Sahib sahibinin mülkü saxlamaq üçün istifadə olunsa da, sərt pul kreditinə sahib olmaq üçün kommersiya əmlakı girov kimi siyahıya almalıdır. Ağır pul kreditləri normal olaraq kommersiya kreditləri ilə eyni standartlara cavab verməyən xüsusi kreditorlar tərəfindən təklif olunur. Yüksək səviyyədə və yüksək faiz dərəcəsi riski yüksəkdir.
Bu kreditlər müvəqqəti, uzunmüddətli deyildir və yalnız zamana aid olduğunda təklif olunur, məsələn, girov icraatı zamanı.
Birgə Müəssisə kreditləri
Bütün tərəflər əmlakın mənfəətinə və zərərlərinə bərabər şəkildə bölündükdə birgə müəssisənin krediti uyğun ola bilər. Hər iki tərəf öz maliyyə imkanlarını əldə edə bilmədikdə bu növ kredit xeyirli ola bilər. Özəl investorlar və investisiya şirkətləri adətən birgə müəssisə kreditləri təklif edirlər. Tipik olaraq, bir qrupda iki tərəfdaş maliyyələşdirmə üçün müraciət edir. Həqiqi realizasiya tərəfdaşlığından fərqli olaraq, kredit ərizəçiləri arasındakı əlaqələr rəsmi ola bilməz və maliyyələşdirilən əmlak və kreditin kənarında uzanır.
İştirak edən ipotekalar
Borc verənə iştirak edən ipotekada kommersiya əmlakından yaranan gəlir hissəsini bölüşməyə icazə verilir.
Borc verən aylıq ipoteka ödənişini faizlə, habelə əmlakın kirayəsi gəlirində və ya satış gəlirində pay alır.
İştirak edən ipoteka ofisləri və pərakəndə satış obyektləri arasında məşhurdur, möhkəm, maliyyə sabitlikli kirayəçilər uzunmüddətli icarə müqavilələri imzaladılar.