Bununla yanaşı, daha ətraflı təhlilin dəyərli olub olmadığını görmək üçün əla bir ilk tez qiymətləndirmə vasitəsi. Başqa sözlə, əgər GRM son müqayisə edilən satılan əmlaklarla müqayisədə çox yüksək və ya çox aşağı olsaydı, bu, ehtimal ki, mülkiyyət və yaxud əvəzsiz qiymətlərlə bağlı bir problem olduğunu göstərir.
Mülkiyyətçiləri aktiv olaraq axtaran sərmayəçilər tez-tez radarlarında onlarla rast gəlinirlər. Onlar ilk dəfə ən yaxşı imkanlara daha dərin təhlili aparmaq üçün vaxtlarını sərf edə bilmək üçün imkanları tez bir zamanda sıralamaq üçün bir yol tapmalıdırlar.
Gross Rent Multiplier istifadə edərək, onları nəzərə alınmaq üzrə ən yaxşı xüsusiyyətlərə dair daha dərin araşdırma aparmağa imkan verir ... bəlkə. Zatən deyildiyi kimi, bu, həqiqətən dəqiq bir rəqəm deyil, ona görə etibar etməməlisiniz ki, daha yaxşı GRM ilə digər xüsusiyyətləri yox etmirsiniz.
- Çətinlik: asan
- Tələb olunan vaxt: 5 dəqiqə
İşdə necə
- Son zamanlarda satılan əmlak üçün GRM-ni əldə etmək:
Bazar dəyəri / İllik Ümumi gəlir = Brüt Kirayə Çarpan (GRM)
Əmlak 750,000 $ / 110,000 ABŞ dolları məbləğində satılıb
- GRM əsasında əmlakın dəyərinin qiymətləndirilməsi:
Ən son müqayisə edilən satılan əmlakların təhlili etdik və yuxarıda göstərildiyi kimi, GRM-nin ortalama 6.75 ətrafında olduğunu gördünüz. İndi satın alınmaq üçün nəzərdə tutulan əmlakın dəyərini təxmin etmək istərdiniz. Bilirsiniz ki, onun ümumi icarə gəliri illik 68.000 ABŞ dollarıdır.
GRM X İllik gəlir = Bazar dəyəri
6,75 X $ 68,000 = $ 459,000
Satış üçün listelenen $ 695,000, satın alma üçün baxaraq daha çox vaxt sərf etmək istəmirsiniz.
Kommersiya kirayəsi gəlirləri bir sıra nisbət və borc verən meyarlara əsasən qiymətləndirilir. Bunun səbəbi, əmlakın gəlir və kârlılığını, ən əhəmiyyətli kredit vermə yetirmə meyarlarından biri olaraq qiymətləndirir.
Onlar nadir hallarda sahiblərinə şəxsi kredit tarixləri baxır və ya qayğı göstərirlər.
Digər amillərlə razı olmadıqları təqdirdə, onların aktivləri ilə maraqlana bilərlər. Əmlakın üstündə olan krediti təmin etmək üçün digər aktivlərdən istifadə edə bilərlər.
Ticarət kreditləşməsi özünün çox fərqli ixtisas meyarlarına malikdir, lakin ümumi məqsəd eynidır. Borc verən işi istəyir. Onlar öz biznesləri kimi kredit pul istəyirlər. Ticarət obyekti üçün ipoteka müxtəlif ixtisas meyarlarına və prosesinə malikdir, lakin onlar hər hansı yaşayış və ya digər ipoteka ilə eyni dərəcədə böyük şəkil baxımından.
Əmlak İpotekası haqqında daha çox məlumat
Daşınmaz əmlak investorları tərəfindən istifadə edilən ipoteka növləri , adətən, hər hansı bir daşınmaz əmlak alıcısı tərəfindən istifadə edilən kimidir. Bununla belə, bir sıra yaradıcı ipoteka maliyyələşdirmə variantları mövcuddur. Bağlantı sizi bu variantların izahatlarına aparacaq.
Bəzi hallarda, ədliyyə daşınmaz əmlak ipotekaları maliyyələşdirilməsi üçün əlverişli vasitə ola bilər. Doğru şərtlər mövcud olduqda, bir çox əmlaka ədalətli ipoteka ilə maliyyələşdirilə bilər. Daşınmaz əmlak alıcısı bir ədyalın emlak ipotekasının dezavantajlarını anladıqdan sonra hələ də əla seçim ola biləcəyinə bir sıra səbəblər var.
Sizin üçün ən yaxşı kreditin yerləşdirilməsi ənənəvi, ikiqat, FHA / VA kimi kreditləri müqayisə etmək, həmçinin sabit dərəcə, tənzimlənə bilən dərəcə və digər ipoteka alternativləri ilə ipoteka faydalarını ağırlıqlandırmaqdır.
Faiz yalnız investor ipoteka kreditləri əsas investorların əsas ödənişlərin təxirə salmasına imkan verir.
Bu, erkən mənfi pul vəsaitlərinin hərəkəti qarşısını almaq, əmlakın çevirmək və ya müntəzəm əsas ödəniş və faiz ödənişləri üçün pul axınının artırılması üçün icarələri yuxarı səviyyədə tənzimləmək üçün vaxt vermək ola bilər. İnvestorlar əmlak maliyyələşdirmə strategiyalarında çox sayda alternativlərə sahibdirlər. Çox vaxt seçim seçim edə bilər və ya bir sərmayəni poza bilər.