Anlayışlar və fərqlər
Təkmilləşdirmə anlayışı
Təkmilləşdirmə mülkün "faydalı ömrünü" genişləndirəcək əmlak yeniləməsidir.
Buradakı nəzəriyyə ondan ibarətdir ki, bu, yalnız qısa müddətli bir təftiş deyil, əksinə, gələcək illər üçün əmlaka qiymət verəcək bir şeydir.
Təkmilləşdirmələr adətən təmirdən daha genişdir və adətən daha çox xərc tələb edir. Təkmilləşdirmələr:
- Daha əvvəl olmadığı bir şey əlavə etmək,
- Mövcud və ya mövcud bir şeyin təkmilləşdirilməsi
- Aktivi yeni bir istifadə üçün uyğunlaşdırmaq.
Təkmilləşdirmə nümunələri:
- Əlavə etmə
- Mərkəzi Kondisionerlərin Əlavə edilməsi
- Təhlükəsizlik Sisteminin Qurulması
- Brand New Hardwood Flooring quraşdırılması
- Bütün çatı dəyişdirmək
- Bütün Mövcud Santexnika dəyişdirilməsi
- Bütün mövcud elektrik dəyişdirilməsi
- Mətbəxin təmiri
- Hamamın təmiri
- Bütün Windows dəyişdirilməsi
- Bir Deck əlavə
Təmirin tərifi
Mülkiyyəti yaşayış şəraitində saxlamaq üçün lazımi təmir aparılır. IRS təmirləri "əmlaka əhəmiyyətli dəyər əlavə etmir və ya ömrünü uzatmayan" kimi təyin edir.
Bir şey təmir edildikdə, ümumiyyətlə əvvəlki yaxşı vəziyyətinə bərpa edilir, düzəldilmir.
Təmirlər adətən makul bir miqdar pul üçün tamamlana bilər.
Təmirlərin nümunələri:
- Taxta mərtəbə təmizlənmişdir
- Bir otaqdan rənglənir
- Dam təmiri
- Mövcud Santexnika təmiri
- Mövcud cihazların təmiri
- Bir Doorknob dəyişdirilməsi
- Bir Pəncənin dəyişdirilməsi
- Broken Siqaret Dedektorunun dəyişdirilməsi
- Rotted Floorboards dəyişdirilməsi
- Cracked Floor Plitələr dəyişdirilməsi
Vergilərinizin təkmilləşdirilməsini necə aradan qaldırmaq olar?
Əmlakınızdakı təkmilləşdirmələrdən çıxa bilərik, lakin iyileşmənin baş verdiyi ildəki yaxşılaşmanın tam dəyərini çıxara bilməzsiniz. Bunun nəticəsidir ki, təkmilləşdirmə yalnız il ərzində deyil, gələcək illər üçün əmlakınıza dəyər verir.
Buna görə yaxşılaşdırmalar müəyyən edilmiş amortizasiya planına əsasən kapitallaşdırılmalı və amortizasiya edilməlidir (hər bir aktiv üçün fərqli olacaq). İyileştirmenin maliyetini yaxşılaşdırmanın faydalı ömrü boyunca bölüşdürməlisiniz və sonra verilmiş illik xərclərə əsasən illik çıxılmanı qəbul etməlisiniz.
Təkmilləşdirmədən necə çıxmaq üçün bir nümunə
Əmlakınız üçün 5 min dollar dəyərində bir yaxşılaşma etdiniz. Buna görə, müəyyən bir amortizasiya planı üzərindən onu çıxarmalıyıq. Biz 10 illik amortizasiya cədvəlindən istifadə edəcəyik.
Biz 10 ildən sonra heç bir şeyə dəyər deyilməyəcəyini düşünməyəcəyik. Bundan əlavə, 10 il ərzində bərabər şəkildə yayılacaq bir düz amortizasiya nəzərdə tutulacaqdır.
Buna görə, gələcək 10 il üçün hər il $ 500 xərc tələb edə bilər ($ 5000/10). 28% vergi dərəcəsi olduğunuzu düşünürsəniz, ($ 500 * .28) illik vergilərdən 140 dollar qazanacaqsınız.
Vergilərinizə dair təmir işləri necə aparılır?
Bir maddənin əvvəlki vəziyyətinə bərpa olunması üçün təmir edilir.
Buna görə, təmirin başa çatdıqları vergi ilində tam təmir xərcləri çıxa bilər.
Təmirdən necə çıxmaq olar?
5 min dollar məbləğində təmir etdiniz. Təmir olaraq cari ilin bütün xərclərini çıxara bilərsiniz. Vergi dərəcəsinin 28% olduğunu nəzərə alın. Beləliklə, $ 5,000 * .28 vergiləri 1400 dollar saxlayacaqsınız.
Təkmilləşdirmə vs təmirlər, daha yaxşıdır?
Biri digərindən tamamilə yaxşı deyil. Əlavə əlavə etmək kimi bir əlavə, mülkünüzə dəyər qatır, ancaq təmirin bütün xərcləri, məsələn, dam sızıntısını təyin etmək cibinizdə daha çox pul qoyaraq vergilərdən dərhal çıxılsın.
İdeal vəziyyət sizin ehtiyaclarınıza görə dəyişir. Bəzi sahibkarlar, bütün yaşayış yerlərindən çıxmaq üçün lazım olan bütün imkanları maksimum dərəcədə artırmalıdırlar, çünki onların yaşadıqları illik icarə gəlirindən asılıdır.
Bu ssenaridə, xərcləri təmir kimi təsnif edə bilmək, vergi ödəyicisi vergi vergisini bu il üçün maksimal dərəcədə artırmaq olardı. Lakin, ev sahibinin bu il üçün əlavə ayırmalara ehtiyacı olmasa, bir neçə il ərzində amortizasiyanın ömrünü uzatmaqla xərcləri yaxşılaşdırma kimi təsnifləşdirmək faydalı olardı.
Bir çox sahibkarlar və icarə mülkiyyəti sahibləri mülkiyyətə kirayəçi yerləşdirdikdən sonra 'onarımları' həyata keçirərək bir boşluqdan istifadə edirlər. Bu, ev sahibinin başqa bir yaxşılaşdırma kimi təsnif edilə biləcəyi daha geniş xidmət göstərməyə imkan verir. Artıq orada yaşayan kirayəçi ilə ev sahibliyi icarəçinin razılığını saxlamaq üçün işin lazım olduğunu iddia edə bilər.
Güclü sahədə yaxşılaşdırma və təmir arasında düşə biləcək şeylər üçün, həqiqətən, sizin və mühasibinizin IRS baxışına qarşı iddiaınızı necə müdafiə etdiyindən asılıdır.
* Siz həmişə IRS və ya sertifikatlaşdırılmış mühasibə müraciət etməlisiniz.