Birdən çox siyahı xidmətində siyahıya alındıqda, ümumiyyətlə elektrik və telefonun olmaması, yolun və ya küçə xidmətinin olmasına baxmayaraq, əmlakın yenilənməməsinə səbəb olacaqdır.
Təqdim Edilməmiş Tərcümə üçün açıqdır
Tərif aydın görünür baxmayaraq, xammal torpaq xüsusiyyətləri axtarır potensial alıcı dəyər müxtəlif şeylər var. Yenilənməmiş demək olar ki, həmişə elektrikli sayğac, telefon qutusu və ya təbii qaz sayğacının olmadığını bildirir. Ancaq bu sıx bir tərifdir.
Bunlar nə qədər uzaqdır? Çoxlu kənd yerlərində, listelenmeyen bir çox torpaq parsel var. Bir çox uzaq parsel müəyyən bir tərif ilə mütləq yenilənməmişdir. Əmlaka bir ictimai yol yox idi. Əksinə, ABŞ-ın Meşə Xidməti yolunu və qapısını istifadə etmək üçün icazə verildi. Əmlak sərhədlərinin hər hansı birinə uyğun məsafədə heç bir yerdə elektrik, qaz və telefon yox idi.
Mülkiyyətin necə yerləşdirildiyi vacibdir, çünki onu yenilənməmiş kimi siyahıya salmaqla, əmlak xəttindəki kommunal xidmətlərlə yalnız torpaq sahələrini istəyən insanlar tərəfindən edilən axtarışların hamısını kesin. Ancaq bir neçə yüz meydançada bir neçə dəfə var idi və onların əmlak xəttinə gətirilməsinə imkan verən yüngüllüklər var idi.
MLS-də tez-tez kömək edən kommunallara olan məsafə üçün bir sahə var. MLS axtarışlarını bütün əraziləri əhatə etmək üçün yaxşılaşdırır, belə ki, bir əmlakın əlverişsiz olduğu halda sadəcə olaraq, potensialı itirmir.
Siyahı agentləri tərəfindən səhvlər adətən torpaq haqqında bütün məlumatları əldə etməməyi nəzərdə tutur.
Həmçinin araşdırma səhvləri də var. Bir halda, 5 hektarlıq parsel üçün siyahıya yanlış anket əlavə edildi. Satışdan birinin bölüşdürülməsindən daha böyük bir parselin əvvəlcədən sorğusu idi. Əməliyyat prosesi zamanı alıcı düzgün sorğu aldı, lakin agent üçün utanc verici idi.
Bəzi bazarların digər xüsusiyyətləri, bir çox uzaq torpaq siyahısının il ərzində bazara qalmasıdır. Marketdə günlər tez-tez 1000 ilə 2000 arasında ola bilər. Bu bir chore və dörd təkərli səyahət ola bilər, lakin listing agent həqiqətən çıxmaq və ən azı ildə bir dəfə yoxlamaq üçün əmlak yoxlamaq üçün lazım:
- Köhnə bir avtobusda yaşayan hər hansı bir heyət var idi.
- qoyduğunuz hər hansı bir əlamət hələ də orada idi və heç bir delik çəkməmişdi.
- qanunsuz partlayışlar törədilməməsi yox idi.
Sahibkarlar demək olar ki, həmişə dövlətdən kənarda qalırlar və əmlakı siyahıya salma qərarına gəldikdən sonra, demək olar ki, bir daha onu ziyarət etməzlər.
Təkamül edilməmiş Torpaq Alqı-satqısı və Satışında Baxışlar
Hər bazarda danışa bilmərəm, amma mina mənimsəməyən torpaq üçün alış-veriş edərkən əlavə alıcı narahatlıqları var idi.
- Squatters və mənfi sahiblik : bir çox dövlətlərdə birinin sahibinin mənafelərinə qarşı və onların bilikləri olmadan torpaq tuta bilər və müəyyən bir müddətdən sonra qanuni olaraq torpağı saxlayır. Hər hansı bir alıcı heç bir squatters olmadığından əmin olmaq üçün bütün əmlakın hərtərəfli bir yoxlama etmək istəyir.
- Müəllif üçün sığortalana bilərmi? Mənim bazamda başlıq sığortası ala bilməyən şübhəli adı olan böyük sahələr var idi. Hətta bir müqaviləni icra etməzdən əvvəl, qanuni təsviri ilə bir şirkət adı ilə yoxlamaq yaxşı bir fikirdir.
- Mülkiyyət xəttinə necə yardım edəcəyiniz: əgər torpaqdan həftə sonu RV-dən və ya çadır kampından daha çox istifadə etmək istəyirsinizsə, bir anda utility-i gətirmək istəyirsən. Yerdə easements var və ya gələcək üçün onları əldə edə bilərsiniz?
- Əlavə edilməmiş, heç bir məhdudiyyət demək deyil: Müəyyən edilmiş qaydada məhdudiyyətlər əmlaka yerləşdirilə bilər və onlar torpaq ilə köçürülür, demək olar ki, mümkün deyil. Bu, həmişə sadiqdirlər, lakin problem ola bilərlər.
Yenilənməmiş torpaq böyük bir investisiya ola bilər, amma satın alma əvvəli ev ödevinizi edə bilərsiniz. Bu günlərdə mümkün olan əvvəlki istifadəyə və ekoloji təhlükələrə dair bəzi tədqiqatlar uyğun ola bilər.
Bəzi təsərrüfatlarda traktör yanacağı üçün köhnə dizel tankları var idi və bəziləri təhlükə hesab edilə bilər.