Doğrudan və dolayı ofis xərcləri arasındakı fərq
Ev ofisinizə baxdığınız zaman ev ofisinin ayırmaları - avadanlıq, mebel, rəflər və s. Ilə tam görünə bilər .-- bütün bunlar sizə olduqca qəribə xərcləyir. Və belə bir ev ofis imtina üçün uyğun Əgər, bütün çıxmaq istəyən var.
Amma tutun! Ev ofis xərclərinin çıxılmaz vəziyyətdə olduğunu düşünərkən, IRS yerin özündən daha az qalıcı xüsusiyyətləri ayırır. Əgər ev işi sahibi və ya müstəqil podratçı olsanız, Mebel və avadanlıq C cədvəlində çıxılır. Lakin, evinizin bir hissəsini bir iş xərci kimi istifadə etmək istəməsiniz, IRS Form 8829-dan istifadə edin və nə dedikləri barədə öyrənmək üçün oxuyun.
Ev Ofisi Çıxılacaq Xərclər növləri
Həqiqətən, iki növ xərclənən ev ofis xərcləri var: birbaşa və dolayı xərclər.
Birbaşa ev ofis xərcləri faktiki iş yerinə aiddir, buna görə ev ofisində təmir və boya daxildir. Bunlar tamamilə indirilebilir.
Dolayı ev ofis xərcləri ofisin içərisində olduğu evə aiddir və yalnız qismən çıxılır. Kommunal xidmətlər və ipoteka faizləri dolayı xərclərin nümunəsidir. Bu kəsintilərin necə alınacağı haqqında daha ətraflı məlumat üçün Home Office Deduction FAQ-a baxın .
Ancaq yadda saxlamıram ki, evdə olan xərclər, ev ofisiniz üçün, məsələn, çəmən baxımı və ya ofisinizin yanında bir otaq kimi şəkil çəkmək deyil.
Dolayı xərclərin hesablanması
Dolaysız xərclərin hansı hissəsini çıxara biləcəyini anlamaq üçün xərcin miqdarı ilə iş üçün istifadə olunan evin faizini vurun.
Evinizin hansı hissəsini iş üçün istifadə etdiyini hesablamaq üçün, bu formanı istifadə edərək ofisinizin ölçüsünü evinizin ölçüsünə müqayisə edin.
Office Kvadrat Feet ÷ Evdə Ümumi SF = Biznesin Faizləri
Bütün dolayı xərclər biznes istifadə faizləri ilə vurulmalıdır. Qeyd edək ki, vergi ili ərzində ofisinizdən istifadə etməyə başlasanız, bütün ofis xərcləri ev ofisindən istifadə etdiyiniz müddətdə prorated olmalıdır.
Doğrudan vs dolayı çıxılan xərclər
Aşağıda aşağıda verilmiş olan birbaşa və dolayı ev ofis xərcləri var:
Təmir (doğrudan və dolayı) - Ev ofisinizdəki təmirlər birbaşa xərclərdir və tam olaraq çıxılır.
Bir nümunə üçün ofisinizin divarlarını çəksəniz, boya xərcləri birbaşa xərcdir. Lakin, öz əməyinizin xərcini çıxara bilməzsiniz. Kimsə səni boya üçün ödəyirsinizsə, onların əməyini də birbaşa xərc kimi azalda bilərsiniz.
Ocağınızın təmiri dolayı yolla olacaqdır. Fırınınız ev ofisinizi istiliyinə baxmayaraq, biznes istifadə üçün yalnız faizlər çıxılır.
Damın yerini dəyişdirmək kimi bəzi təmirlər evinizin yaxşılaşdırılması hesab edilə bilər, buna görə onları buradan çıxara bilməzsiniz. Ancaq siz evinizin düzəliş edilmiş əsasına əlavə etməklə geri ala bilərsiniz, bu da sizin dediyiniz amortizasiyanı hesablamaq üçün istifadə edirsiniz.
Aşağıdakı amortizasiyaya baxın.
Daşınmaz əmlak vergiləri (dolayı) - bu iki dəfə çıxılmamağa diqqət yetirin. Əmlak vergilərinizin bir hissəsini ev ofisinin bir hissəsi kimi çıxarsanız, bu cədvəl üzrə cədvəl A-da göstərilən əmlak vergilərini azaltmalısınız.
İpoteka faizləri (dolayı) - İpoteka faizləri eyni. İki dəfə çıxmayın. Cədvəl üzrə cədvəldə yalnız Form 8829-da çıxılmayan yalnız məbləğdir. İpoteka sığortası üzrə mükafatlar həmçinin gəlirlərinizə görə də çıxıla bilər.
Kirayə (dolayı) - Evinizin biznes istifadə faizinə görə kirayə ödənişlərinizi artırın.
Kommunal xidmətlər (dolayı) - Biznes istifadə etdiyiniz yüzdə elektrik, qaz, zibil çıxarılması və təmizləmə xidmətlərinin dəyərini artırın. Telefon da daxil deyil. Sizə məxsus olan ilk telefon xətti şəxsi istifadə üçün nəzərdə tutulub və heç bir şəkildə çıxılmaz vəziyyətdədir.
Lakin iş üçün xüsusi olaraq istifadə edilən ikinci bir xətt çıxılır, lakin C cədvəlinə daxil edilməməlidir.
Ev sahibləri və ya kirayəçilərin sığortası (dolayı) - Yalnız verdiyiniz vergi ili üçün bu hissəni çıxardığınızdan əmin olun. Tez-tez mükafatlar illik olaraq ödənilir, beləliklə onlar digər illərlə əhatə edə bilərlər.
Amortizasiya (dolayı) - Evinizə sahib olsanız, iş üçün istifadə edilən evin bir hissəsinin köhnəlməsi üçün bir endirim əldə edə bilərsiniz. Amortizasiya evinizin köhnəlməsi və yırtığı üçün bir öhdəlikdir, buna görə də torpağın dəyərini dəyərsizləşdirə bilməzsiniz.
Amortizasiya, biznesiniz üçün istifadə etdiyiniz zaman, daha az olduqda, biznes istifadə nisbətinə və daha sonra yüzdə bir faizlə evinizin tənzimlənən əsasını (onun dəyəri və hər hansı bir daimi inkişafı) və ya evinizin ədalətli bazar qiymətini çarpmaqla hesablanır IRS tərəfindən verilmişdir.
Evinizi satarsanız amortizasiyaya görə verginin vergi nəticələri ola bilər, belə ki, bir ev ofisinin verilməsi sizin üçün düzgün olduğuna diqqət yetirin . Amortizasiya bir çox xüsusi qaydalar ilə mürəkkəb bir xərcdir, belə ki, IRS Nəşr 587-ə baxın və ya daha çox məlumat üçün vergi mütəxəssisinə müraciət edin.
Disclaimer
Mən vergi vəkili, EBM və ya vergi hazırlığı üzrə mütəxəssis deyiləm. Buradakı məlumatlar ümumi bir rəhbər olaraq nəzərdə tutulur. Öz vergilərinizlə bağlı xüsusi suallar üçün IRS-in nəşrlərinə müraciət edin və ya vergi mütəxəssisinə müraciət edin.