Ev satıcıları hər zaman bir Realtor tapmaq üçün ov üzərində görünür. Bir rektor tapmaq üçün ən populyar üsul yolverilməzdir, amma bu üsul yalnız bir qonşuya və ya dostun fikirlərinə güvəndiyiniz üçün zəmanət kimi görünür. Və hər satış vəziyyəti çox fərqli ola bilər.
Mülkiyyətçilərdən sonra profilləri gülümsəyən üzlərdən başqa bir seçkiyə kömək etmək üçün çox az fərqli xüsusiyyətləri ilə darmaqdan qorxma ola bilər.
Bəzi Əmlakçılar ev heyvanlarının fotoşəkillərini nümayiş etdirirlər, buna görə heyvanlara olan məhəbbəti ilə tanış olmağa və Realistanı seçməyə ümid edirlər. Yəqin ki, bu cür başqa bir peşəni seçməyəcəksən və bu bir yanaşma bir Realtor tapmaq kömək etmək üçün mütləq yaxşı bir fikir deyil.
Mütəxəssislərin seçilməsi üçün məsləhətlər
Başlayanlar üçün, bir listing agenti və ya satış agenti tapmaq istəməyinizə dair qərar verin. A listing agent satıcını təmsil edir. Satış agenti alıcını təmsil edir. Satıcıların yeganə nümayəndəliyində, məsələn, müstəsna bir alıcının agenti olaraq işləyən bir agent üzərində ixtisaslaşan bir agentdə müxtəlif xüsusiyyətləri istəyə bilərsiniz. Bir çox müştərilər bu gün ixtisaslaşmış bir agent axtarırlar və ikili qurumda işləyən bir agent tərəfindən keçəcəklər. Bundan əlavə, ikili qurum bir səbəblə Amerikanın hər bir dövlətində qanuni deyildir.
Bir ev almağa kömək etmək üçün evinizi və başqa agenti siyahıya salmaq üçün bir siyahı agenti işə götürə bilərsiniz.
Və ya siyahı agenti bir komanda komandasının lideri ola bilər. Komanda onun agentləri alıcının mütəxəssisləri ola bilərdi. Ölkə daxilində daşınmaz əmlak komitələrinin konsepsiyası çox populyardır.
Rektor olaraq mütəxəssislərin seçilməsi
Yəni, icazə verildiyi üçün həmin agenti həm siyahı və həm də yeni bir evin alınması üçün işə ala bilməzsiniz.
Yalnız öz ehtiyaclarınızı daha yaxşı yerinə yetirmək üçün ixtisaslaşmayı düşünmək istəyə bilərsiniz. Mütəxəssislər, hər iki işdə də üstün olmaq çətin olduğunu söyləyəcəklər çünki hər kəs fərqli güclü və bacarıq dəstlərini tələb edir. Adi agentlər bunu deyəcəklər. Siz qərar verin.
Bu tendensiya mütəxəssislərə yönəlmişdir və yaxşı səbəblərdəndir. Evləri satmaq üçün istifadə edilən xüsusiyyətlər ev almaq üçün alıcılara kömək etmək üçün istifadə edilənlərdən çox fərqlidir.
Bir Realist tapmaq üçün Websites istifadə
İkinci sual, sizinlə yaxşı işləyəcək bir Əmlakçıyı harada tapırsınız? Əmlakçılar, insanları və daşınmaz əmlakla məşğul olan peşəkarlardır. Siz hörmət etdiyiniz və əldə edə biləcəyiniz bir insanı istərdiniz. Dostunuza və ya qohumlarınıza bir referansta soruşa bilərsiniz, lakin bu təcrübə bir nəfərlə bir dəfə məhdudlaşdıra bilər. Baxmayaraq ki, məsləhətlər küçədə təsadüfi bir Realtor qoşmaq daha yaxşıdır.
Çox insan bu gün online bir Realtor axtarır. Bunu etmək üçün bir neçə cəhd və doğru yol var. İşdə bir neçə:
- Şəhərdəki ən yaxşı vasitəçi olan rəqəmlər , broker saytının səhifəsinə baxın və agentlər vasitəsilə sıralanır.
- Google-da axtarış şərtləri . Məsələn, bir Sacramento Emlakçı axtarırsınızsa, "Sacramento Realtor" sözünü Google'a daxil edə bilərsiniz. Birincisi, Reklamlar olacaq. Bunlar, reklamlarını Google-a ödəyən şəxslər və şirkətlərdir. Bu onların üst agentləri demək deyil.
- Növbəti bir neçə nəticə Realtor.com tərəfindən işğal ediləcək . Lakin, bu Rieltorlar üçün bir ticarət birliyi olduğundan, veb sayt reytinq təklif etməyəcək və satıcısı ən çox ev satan və ya ən çox təcrübəyə sahib olan bir daşıyıcısı yoxdur. Realtor.com üzvlərinin heç birini xaric etmək istəmir. Bu bir Realtor tapmaq çətin bir yol kimi görünür.
- Yerli saytlar . Siz həmçinin ən yaxşı nəticələrlə fərdi əmlak brokerlərinin sıralamasını tapa bilərsiniz, lakin ümumi qayda olaraq agentlər arasında həmin saytda çox fərqlənmirsiniz. Bunun əvəzinə fərdi agent veb saytlarını tapmaq və bunlara basın. Bir Əmlakçının veb saytını tapdıqdan sonra agentin lisenziya nömrəsini axtarın və agentin işində nə qədər müddət olduğunu müəyyən etmək üçün ictimai qeydlərə baxın. Yeni bir agent ilə işləmək istəmirsinizsə bu faydalıdır. Həmçinin, agent bir blog yazıb oxumaq olub olmadığını yoxlayın.
- Zillow profilləri fərdi agentlər tərəfindən qurulur. Zillow "premier" yerləşdirilməsi və etməyən agentləri ödəyən agentlər arasında fərq var. Bir Realtor tapmaq istədiyin şəhər və ya ilçeye baxdığınızdan əmin olun. Daha sonra agentin nə qədər satış etdiyini yoxlamaq və müstəqil araşdırma oxumağı öyrənə bilərsiniz. Hər kəs Zillow, hətta Realtor müştəri olmayan bir şəxs haqqında nəzərdən göndərə bilər. Agentlər, bəzi müəlliflərin Anonim şəxslər tərəfindən bilmədikləri barədə şikayət edirlər. Ayrıca, bəzi üst istehsalçı Emlakçılar Zillow'da iştirak etməmişdir.
- Yelp online bir Realtor tapmaq üçün yaxşı bir yerdir. Yelp-də tapmaq istəyən bir agent tapmasanız da, problemin olmadığını bildirirəm. Agentlər tez-tez müştərilərə online danışıqların göndərilməsini xahiş edirlər və bir agentin bir müştərinin poçt göndərməsini xahiş edəcək bir neçə yerə bir limit var. Ayrıca, Yelp, şikayət etməkdən daha çox əyləncəli olduğu yerlərdən biri olmağı bacarır. Özünüzə nə qədər tez-tez demişdiniz , Yelp-ə göndərmək məcburiyyətindəyəm, buna görə də bu məni çox incik edir, Yelpdə hər kəsə xəbərdar etmək üçün gözləməyəcəyəm?
- Google Plus insanlar da Rieltorları nəzərdən keçirmək üçün imkan verir. Yenə də, realistlər arasında Realist və onlayn trollarla müqaviləni gerçəkləşdirən realistlər arasındakı fərqi ayırmaq lazımdır.
- Best və ya Top Realtors siyahıları reklam edən Websites . Bunlar gələcəyin dalğası ola bilərdi. Bu xüsusi veb saytlar yalnız ən yüksək istehsalçıları, istehsalçıları ən çox satan və ya ən çox sayda satış edən agentləri çıxarmaq üçün ümumdünya daxilində Birden çox Listing Service sistemini tərtib edən proqramdan istifadə edir. Onların quruluşu eyni qiymətə aid olan agentlərdir, niyə ən yaxşı işə cəlb edilmir? Həmçinin, Rieltorlar ümumiyyətlə onların gəlirlərinin yüzdə 25-dən 35-ə qədərini təşkil edə biləcək bir göndərmə haqqı ödəməlidirlər. Bəzi üst istehsalçıları iştirak etməkdən imtina edirlər.
- MLS Top İstehsalçı siyahıları . Demək olar ki, hər bir böyük şəhər Rieltorlar üçün MLS var. Hər MLS, Rieltorlar üçün yerli bir ticarət birliyi ilə birlikdə, ən yaxşı ifaçıların siyahısını saxlayır; Ancaq, bəzi şəhərlər üçün, üst sənətkarların meyarları subyektiv ola bilər. Mən satdığım yerdə bir üst istehsalçıya ildə yalnız 8 ev satmaq lazımdır, satış həcmi isə 4,5 milyon dollardır. Bununla yanaşı, bizim əsas qəzet və jurnallar bu reklam imkanları kimi tullanır və Realtors-un fotoşəkili və biolarını Top Producer reklam bölməsinə yerləşdirmək üçün muzdlu edirlər. Hər üst istehsalçı belə bir şəkildə sarsıla bilmir. Beləliklə, jurnal və qəzet siyahıları hər şeyə daxil deyildir.
Bağlandığında, bir Realtor tapandan sonra faktları doğrulayın. Agentliyin hər hansı bir intizam məsuliyyətinə cəlb olunduğu təqdirdə şikayətləri olub-olmadığını yoxlamaq və biznesdə nə qədər müddətdə olduğunu öyrənmək üçün onlayn lisenziyalaşdırma şöbələrinə daxil olun. Facebook, Twitter, LinkedIn və ya Aktiv Yağış kimi bir neçə digər internet saytını tapmaq üçün o Realtorın adını Google-a qoyun. Şəxsiyyətlərinizin uyğun olub olmadığını və agentin orijinal olduğunu müəyyən etməyə çalışın.
Unutmayın ki, hər bir Realtor möhtəşəm onlayn baxmaq imkanı var. Təcrübəli səy göstərin.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.