Konvensiyaya görə borc verənləri istifadə etməklə, Konqres çoxsaylı dövlət qanunlarını və ölkə daxilində daşınmaz əmlak əməliyyatları ilə bağlı fərqli nizamları atmağa müvəffəq olmuşdur. Kreditorlar RESPA tərəfindən əməl edilməlidir və bu, onların vasitəsilə həll prosesinin idarə edilməsinə səmərəli şəkildə imkan verir.
RESPA əsas əhatə dairəsi "hər hansı bir federal ipoteka krediti" dir.
Federal kredit təminatları və ipoteka maliyyələşdirilməsi konsolidasiyası yolu ilə federal qaydada bağlanmış bir çox yaşayış krediti kimi, RESPA daşınmaz əmlak əməliyyatlarının əksəriyyətini əhatə edir. Fannie Mae və Freddie Mac-dan kredit zəmanətləri haqqında danışıram. Xüsusilə, əhatə dairəsi aşağıdakıları əhatə edir:
- Yaşayış malına qoyulmuş (birinci və ya asılı mövqe) təmin edilmiş kreditlərin çoxu;
- ev almaq kreditləri;
- borc verən fərziyyələr;
- İpoteka kreditləri;
- əmlakın yaxşılaşdırılması üçün kreditlər;
- HELOC, home equity kredit xəttləri; və
- ters ipoteka.
Satıcı, kreditin bir hissəsini alaraq, RESPA tərəfindən əhatə olunan əmlaka başqa bir kreditlə maliyyələşdirildiyi təqdirdə taksit satış müqavilələri və ya torpaq müqavilələri də əhatə olunacaq.
Bura əsasən Fannie Mae, Freddie Mac, USDA, VA, FHA və digər hökumət təşkilatları tərəfindən təmin olunan kreditlərdir.
Bu, federal hökumətin iştirakı ilə bağlı olan kredit növü deyil. Müştərilərinizin müraciət edə biləcəyi kredit növlərinə gəldikdə, RESPA-nın iştirakçısı olacaqdır:
Konvensial İpoteka
Bu, adi inzibatma tələblərinə cavab verən ipoteka və zəmanət üçün daha ciddi tələblərə malik olan müəyyən bir maksimumdan artıq olan Jumbo ipoteka hesab edilmir.
Bunlar adətən banklar və ipoteka borc verənlər tərəfindən verilir.
FHA
Federal Mülkiyyət İdarəsi ipoteka kreditlərini təmin edir və birbaşa ipoteka kreditləri verir. 2006-cı ildə qəza baş verdikdən sonra FHA kreditləri 3,5% -dən aşağı olan ödəniş tələblərinə görə daha populyarlaşdı. Digər kreditlər, xüsusilə şərti kreditlər, təxminən 20% aşağı ödəniş tələb edir. FHA öz veb saytında deyir:
Mənzil İdarəsinin vəzifəsi aşağıdakılardır:
Sağlam qonşuluq və icmaların qurulması və qorunmasına yardım edin
Sahibkarlığın, kirayə mənzilinin və səhiyyə imkanlarının qorunması və genişləndirilməsi
İqtisadi böhran dövründə kredit bazarlarını sabitləşdirmək
Yüksək dərəcədə ictimai və maliyyə hesabatlılığı ilə fəaliyyət göstərir
Müştərilərini, işçilərini, tərkibini və tərəfdaşlarını tanıyın və qiymətləndirin
VA
Veteranlar Administrasiyası həmçinin veteranlara aşağı və ya aşağı ödənişləri olmayan kreditləri təmin edir. Onlar bir az daha məhduddur, xüsusilə əmlakın vəziyyəti və yoxlamaları ilə əlaqəli. Aşağıdakılar VA-nın zəmanət missiyasıdır:
Sizə xidmət etmək üçün missiyamızın bir hissəsi olaraq sizə ev krediti təminatını və digər konutlarla əlaqəli proqramları satın almağa, qurmağa, təmir etməyə, saxlamağa və ya uyğunlaşdırmağa kömək edəcəyik. "VA, Servicemembers, Veterans və valideynlərdən kömək edir. öz şəxsi işgüzarlığınız üçün ev.
VA Home kreditləri banklar və ipoteka şirkətləri kimi xüsusi kreditorlar tərəfindən təmin edilir. VA kreditin bir qismini təmin edir və borc verənə daha əlverişli şərtlər təqdim etməyə imkan verir. "
USDA
Birləşmiş Ştatların Kənd Təsərrüfatı Nazirliyi kredit zəmanətçisi olaraq tez-tez qaçılmazdır, lakin ölkədə "kənd" ərazilərində ipoteka təminatına dair bir proqram var. Bəzi borcalanlar, həqiqətən, evin qiymətləndirilmiş dəyərinin 110% -ə qədər borc verən bir evə girə bilərlər.
Fannie Mae və Freddie Mac
Bunlar mənzil qəzasından sonra vergi ödəyiciləri tərəfindən verilmiş quasi-hökumət təşkilatlarıdır. Onlar indi yenidən gəlirli və ölkə ətrafında ipoteka təmin edirlər. Onlar yaşayış ipotekasını təmin edən əsas müəssisələrdir.
Fannie və Freddie Foreclosures
Bu qurumlar öz inventarında sahibkarlarla əlaqəli evlərlə başa çatır və mövcud maliyyələşdirmə ilə internet saytlarında satışa təqdim edirlər.
Bu əlverişli maliyyələşdirmə ilə bargain bir ev almaq üçün yaxşı bir yoldur, lakin onlar ümumiyyətlə əhəmiyyətli təmir ehtiyacı var.
Bu zəmanətlər və asan kreditlər üçün mənzil və ipoteka qəzası üçün bəzi günahkarları qoyan bir çox tənqidçilər olsa da, başqaları bu proqramları olmayan bir çox az ev alıcı olacağını kəskin edirlər.