RESPA Əmlak Peşəyinə necə təsir edirsiniz?
RESPA əvvəli
İstehlakçılara faturalandırılmayan lazımsız xərclər adətən aşağıdakılardan ibarətdir:
- Kickbacks bağlama agentlərinə göndərmə üçün ödəniş etdi.
- Heç bir dəyəri olmayan sham xidmətləri üçün ittihamlarla nəticələnən biznes tənzimləmələri.
- Əmlak agentləri gördükləri işəgötürən işəgötürənlər müştərilərini tamamilə və ya qismən sahibi olduğu xidmətlərə müraciət edirlər.
- Xidmət təminatçıları arasında açıqlanmamış marketinq tənzimləmələri.
Fəaliyyət RESPA tərəfindən qadağan edilmişdir
RESPA nəticəsində agentlərə aşağıdakılardan qadağan edilir:
- Yekun agentlərə göndərilməyə dəyər bir şey qəbul etmək.
- Bir qəsəbə xidmət təminatçısından marketinq yardımı və reklam alanını qəbul etmə.
- Müvəqqəti xidmətdə mülkiyyət maraqlarına malik olmaq və müştərilərə müvafiq açıqlamadan xidmətdən istifadə etməyə müraciət etmək.
- İstehlakçıya normal olmayan və ya dəyərsiz xidmətlər göstərməyən hər hansı bir marketinq və ya xidmətdə iştirak edir.
Bir başlıq şirkətində mülkiyyət maraqlarına sahib olsanız və bu şirkətə işə müraciət etsəniz, mütləq bir problem yoxdur. Bununla belə, biznes ilə əlaqənizi istehlakçıya necə və necə açıqlamağa dair çox aydın qaydalar var.
Bir müştəriyə sadəcə bir xidmətdən istifadə etməyə məcbur edə bilməzsən, çünki bunun üçün sahibkarlıq maraqları var. Xidmət təminatçıları arasında marketinq əlaqələrinə gəldikdə, boz sahələr var, buna görə diqqətli olun. Cəzalar sərtdir və bir sıra daşınmaz əmlak mütəxəssisləri paylaşılan marketinq qaydalarının pozulması səbəbindən lisenziyasını itirmişlər.
Bundan əlavə, bir baş şirkət üçün aşağıdakılar üçün qanuni deyil:
- Tövsiyələr əvəzinə pulsuz marketinq və ya reklam alanları ilə Əmlak mütəxəssislərini təmin edin.
- Evləri açmaq üçün pulsuz yemək təmin edin.
- Əmlak brokerlik firmasının illik golf turniri kimi idman sponsorluğunda idman gəzintiləri.
- Əmlakın peşəkar peşə tapşırığının əvəzinə bir dəyər vermək.
RESPA tərəfindən icazə verilən fəaliyyətlər
Əmlak brokerləri başlıq şirkətləri ilə əməkdaşlıq marketinqində iştirak edə və onları açıq evlərdə təqdim edə bilər, lakin uyğunluq qaydaları ciddidir. Əmlak agentləri və yekun xidmət təminatçıları aşağıdakı fəaliyyətlərlə məşğul ola bilərlər:
- Əmlak xidməti provayderləri, bağlanma agentləri kimi, reklam ehtiyatlarını qiymətlərin mütənasib payını ödəyən əmlak agentləri ilə paylaşa bilərlər.
- Əmlak xidməti təminatçıları daşınmaz əmlak agentlərinə öz loqotiplərini daşıyır. Məhsullar daşınmaz əmlak agenti və ya brokerin loqosunu daşımır.
- Əmlak agenti xərclərin payını ödəyirsə xidmət təminatçıları birbaşa poçtla əməkdaşlıq edə bilərlər.
- Xidmət təminatçıları açıq evlərdə iştirak edə və yalnız işlərini təşviq edə bilərlər.
Bunlar keçmişdə real brokerlərin problemi olan marketinq sahələrinin yalnız bir hissəsidir. Biznes əlaqələri mürəkkəbləşə bilər, belə ki, hər hansı bir sualınız və ya narahatlıqlarınız varsa RESPA haqqında məlumatlı bir vəkil tərəfindən marketinq və ya biznes referralsı ilə bağlı hər hansı bir qərar qəbul edin.