Fövqəladə bir qaçış maddə kimi düşünün
Tipik bir fövqəladə bənd belə oxuya bilər: "Bu müqavilə 6% və ya daha az faiz dərəcəsi ilə ipoteka krediti əldə edən Alıcıya bağlıdır".
Bu məzənnə daha da uzadılsın, müqavilələr sona çatacaq. Artıq alıcı ya da satıcı haqqında məcburi olmayacaqdır.
Ən çox daşınmaz əmlak müqavilələri və əməliyyatlarında bir çox normal və ümumi şərait yaranır.
İpotekanın təsdiq edilməsi
Müqavilə, adətən, əməliyyatın yalnız alıcının ipotekası müqavilədə göstərildiyi kimi eyni şərtlərlə və nömrələrlə təsdiqləndiyi halda başa çatacağını bildirir. Başqa sözlə, əgər müqavilədə 30% -lik bir ödəniş və konvensial 30 illik kredit nəzərdə tutulsa, borc verən tərəfindən təsdiq olunmalıdır. Bu, ümumiyyətlə, bu şərtlər üçün yalnız bir növbədə və ya təsdiqdir, lakin bəzən alıcıya fərqli bir təklif təqdim ediləcək və şərtlər dəyişəcəkdir. Kredit növü VA və ya FHA kimi müqavilədə göstərilə bilər.
Sığorta Təsdiq
Alıcı bir evdə bağlanmaq istəməyəcək - kreditor da qətiliklə bağlanmayacaq - əgər alıcı ev sahibi sığortası ala bilməyəcək.
Alıcı dərhal hər hansı bir səbəbdən sığortalana bilmirsə ciddi pul qaytarılması üçün son tarixləri ödəmək üçün dərhal sığorta müraciət etməlidir. Bəzən keçmiş və ya digər məsələlər iddiaları əlverişli ev sahibi sığortası almağa çətinlik yarada bilər.
Qiymətləndirmə
Müqavilə ən azı satış qiymətinin məbləğinə görə qiymətləndirilməlidir.
Qiymətləndirmə aşağı gəlsə, satıcının fərqini təşkil etmək üçün qiyməti aşağı salacağını müəyyənləşdirmək üçün başqa bir danışıqlar zəruri ola bilər. Əgər yoxsa, bu müqaviləni ləğv edə bilər.
Bağlanma tarixi
Əməliyyatın tamamlanması, adətən, müəyyən bir tarixdə və ya əvvəlində bağlanılmasına bağlıdır. Diyelim ki alıcının borc verən bir problemi var və sözleşmede belirtilen kapanış / finansman tarixi ilə anlaşmayı finanse edemez. Texniki cəhətdən, satıcının qanadlarında daha yüksək bir təklif gözləməməsi halında bağlanma tarixi adətən yalnız uzadılsa da, satıcı geri qaça bilər. Sonra o, qəbul edə bilər ki, mövcud müqavilə tərk etmək istəyirəm bilər.
Təftişlə əlaqəli
Müqavilə alıcının "olduğu kimi" əmlakı qəbul etməsinə bağlı ola bilər. Bu, mülkün bəzi geyimi və gözyaşardıcı və ya laqeyd yaşadıqları girov müqavilələrində yaygındır. Daha tez-tez, satınalmanın təftiş nəticələrini qəbul etməsi və ya təmir şərtləri ilə onlara qarşı tələb etməsi lazım olan müddəti və tələbləri ilə əlaqədar müxtəlif yoxlama ilə əlaqədar ehtiyatlar mövcuddur. Satıcı bu şərtləri qəbul edə və ya rədd edə bilər.
Mükəmməl Walk-Through
Kapatma, alıcının mülkiyyətin sonuncu günündən və yaxud bir gün əvvəl bağlanmasından məmnun olduqda baş verəcəkdir.
Müqavilənin imzalanma tarixindən etibarən bir işıq qurğusu, qapı və ya cihazın eksik olması və ya mülkiyyətin başqa bir şəkildə zərərə uğraması problemlər olacağıq.
Başqa Ev satışı
Bəzən alıcı yalnız o, yeni ev üçün müqavilə daxil zaman müqavilə altında olan cari ev satışından vəsait əldə edə bilər, əgər yaxın edə bilər. Yeni müqavilə müqavilənin bağlanması və maliyyələşdirilməsinə bağlıdır. Satıcı, başqalarının gəldiyində bu ehtiyatı içərsə, alıcının təklifini qəbul edə bilməz.
Yalnız bir şey haqqında
Satıcı və ya alıcı müqavilə danışıqlarında demək olar ki, hər cür şərti təklif edə bilər, amma bu qəbul ediləcəyini nəzərdə tutmur. Əmlak əməliyyatlarında şərti öhdəliklər ümumi və normaldır. Onlar adətən prosesin bir hissəsidir və hər şey hamar bir şəkildə hərəkət edir, amma indi və sonra alıcı və ya satıcı tərəfi problem yarada bilər.