Əmlak əməliyyatlarının böyük əksəriyyəti başlığı çatdırmaq üçün dörd əsas növdən istifadə edir. Əməliyyatlar növündəki fərq, ilk növbədə, zəngin tərəfindən qrant verənlərə verilmiş öhdəliklər və zəmanətlərdir. Onlar bir-birindən fərqlənirlər, ümumi bir zəmanətdə ötürülən əhəmiyyətli zəmanətlərə qədər dəyişirlər.
Sənədlər uzunluğu (yəni bir səhifə altında) çox qısa ola bilər və ya bir çox məhdudiyyətlər, əhd və xüsusi verilməsi maddələrindən ibarət olan bir neçə səhifə ola bilər. Yaşayış əməliyyatında, əməl adətən bir vəkil tərəfindən hazırlanır.
01 - Ümumi Zəmanət Sənədi
Əksər hallar haqqında ümumi bir sual, ümumi bir zəmanət əməlinin təbiəti və alıcıya verdiyi hüquqlardır. Bütün hallarda, bir daşınmaz əmlak alıcısı ən yaxşı ümumi qorunma əmri ilə qorunur. Satıcı və ya (borcu) əmlakı müəyyən şərtlər və ya zəmanətlər ilə birlikdə köçürür. Bu zəmanətlər qanunla bağlı olan vericidir.
Bu yazı, ümumi garanti tapşırığı, şərtlər, zəmanətlər və başlıq problemləri haqqında bilmək üçün lazım olan hər şeyi araşdırır
02 - Xüsusi Zəmanət Sənədi
Bu əməl ilə, əmlakı verən əməyin verilməsi, iki zəmanətlə yanaşı, təminatçının adı verildiyini və zəmanətçiyə əməlində başqa cür göstərilmədiyi təqdirdə, mülkiyyətin əmlakın sığortalanmasına icazə verilməməsinə zəmanət verir onların mülkiyyət müddəti.
Bu yazıda Xüsusi Zəmanət Sənədinin bir çox nümunəsinə baxılır və həmçinin hüquqi şərhlər verilir.
03 - Bargain və Satış Sənədi
Bu cür əməl hər hansı bir zəmanətə zəmanət vermir, baxmayaraq ki, bu mülk sahibinə əmlakın adı verilir. Qrant verəndən yaxşı bir şəxsə zəmanət vermədiyi üçün, ünvanın qüsurları sonrakı tarixdə ortaya çıxarsa, qrant alıcıları narahat ola bilər. Bu əməl vergi satışı və girov hərəkətləri üçün tez-tez istifadə olunur.
Bu yazı mülkiyyət hüquqlarından əmlak vergilərinə liensə, kreditlərə və daha çox şeyi əhatə edir.
04 - Müqaviləyə əsasən
Quitclaim İddiası dörd əsas növ alıcı üçün ən az qorunması təmin edir. Onun istifadəsi çox məhduddur.
Bir iddia ərizəsinə əsasən, əməl düzgün qaydada yerinə yetirildikdə və yerinə yetirildikdə, verənin sahibə verdiyi hər hansı marağın köçürülməsi, habelə qrant verən adından alıcıya verilir. Sahibə və ya borc verən, daha sonra alıcıya / haqq sahibinə ötürmək hüququ və ya iddia təmin etmək üçün hər hansı bir hüquq və mülkiyyətə xitam verər (və ya çıxır).
Ən çox əmlak əməllərindən fərqli olaraq, bir Quitclaim Sənədi heç bir başlıq müqaviləsi adı yoxdur və buna görə də qrant verən şəxsin mülkiyyət statusuna heç bir zəmanət vermir.