Nə torpaq sahibləri və kirayəçilər bilməli?
Merilend Təhlükəsizlik Depozit Qanununun 7 əsasları:
- Təhlükəsizlik Depozitinin maksimumu - iki aylıq kirayə
- Depozitlərin saxlanması - Ayrı hesabda . İstisnalara baxın.
- Yazılı xəbərdarlıq - Bəli. Əgər təmin edilməmişsə, kirayəçi 25 ABŞ dolları dəyərindədir.
- Depozitlərin ödənilməsi - ödənilməmiş icarə, tullantılar , kirayə pozulması.
- Walk-Through Təftiş - Gerekli. Kirayəyə veriləcək
- Depozit dönən - 45 gün ərzində kirayəyə götürmək .
- Mülkiyyət satışı - Yeni Sahibinə Depozit Transfer etməlidir.
Marylanddə Təhlükəsizlik Depozit Limiti Var mı?
Merilend əyalətində bir ev sahibinin bir aylıq kirayə verə biləcəyi maksimum məbləğdə bir kirayə verə bilər . Torpaq sahibinin iki aydan çox müddətə icarəyə verdiyi pulun depoziti kimi icarəyə götürdüyü təqdirdə, icarəçiyə təmin edilmiş depozitin artıq məbləğindən üç dəfə, həmçinin etibarlı müavinət haqlarının yığılması hüququ verilə bilər.
Maryland-də təhlükəsizlik əmanətini necə saxlamalısınız?
Çox hallarda, bir Maryland xətti depozit xüsusi mühasibat depozitləri üçün ayrı bir hesaba yerləşdirməlidir. Bu əmanəti qəbul etdikdən sonra 30 gün ərzində aparılmalıdır.
50 və ya daha çox olan bütün əmanətlərin depozitləri illik faiz dərəcəsi ilə üç faiz dərəcəsi olan hesaba yerləşdirilməlidir və təhlükəsizlik depoziti alındıqdan sonra hər altı ayda bir olmalıdır.
Depoziti bir hesaba yerləşdirmək əvəzinə, ev sahibi bir təhlükəsizlik təşkilatında depozitin sığortalanan şəhadətnaməsində saxlana bilər.
Kirayəçinin təhlükəsiz əmanət kimi istifadə edilməsi üçün bir girov istiqrazını satın alma imkanı da var. Ev sahibinin bu əmanəti qəbul etməsi lazım deyil.
Bütün əmanətlərə tətbiq olunan eyni qaydalar kafi istiqrazlara tətbiq ediləcəkdir.
- Bir ev sahibi, birinci sinif poçtla kirayəyə göndərməli, zəmanət istiqrazından hər hansı bir ayırma etməməyə ən azı 10 gün qalmış təhlükəsiz əmanətdən çıxmaq niyyətində olan hər hansı bir ziyan və dedikoduların siyahısını təqdim etməlidir. Kirayəçi məktubunu aldıqdan sonra 10 gün içində hər cür kəsintiyə qarşı çıxmaq hüququna malikdir.
Marylanddəki təhlükəsizlik depozitinin alınmasından sonra yazılı bildiriş tələb olunurmu?
Bəli. Merilend əyalətində kirayəçilər icarəçidən təhlükəsizlik depozitini topladıqdan sonra kirayəyə verməli olmalıdırlar. Bu qəbz icarə və icarə müqaviləsinin bir hissəsi ola bilər, lakin aşağıdakı məlumatları daxil etməlidir:
- Daşınma müddətinin 15 günü içərisində, kirayəçi, təsdiq edilmiş poçtla ev sahibinin öz vahidini yoxlayaraq mövcud zərərin yazılı bir siyahısını yazmasını tələb edə bilər.
- Kirayəçinin ev sahibinin yenidən kirayəyə götürdükdən sonra tullantılar üçün tövsiyə edildiyi zaman iştirak etmək hüququ vardır. Mövcud olmaq üçün icarəçi ev sahibinə yazılı bir xəbərdarlıqla, təsdiq edilmiş poçt yolu ilə, gündən-günə nəzərdə tutulan hərəkətə ən azı 15 gün qalmalıdır. Bu bildiriş daxil olmalıdır:
- Kirayəçinin hərəkət etmək niyyəti haqqında bir bildiriş.
- Məqsədli hərəkət tarixi.
- Kiracının yeni ünvanı.
- Ev sahibinin kirayəyə götürülmə müddəti bitdikdən sonra kirayə verildikdən və ya icarəçi əmlakdan imtina etdikdən sonra bu depozit depozitinin bir surətini iki il saxlamalıdır.
- Bir ev sahibinin kirayəyə girişi təmin edilmədiyi təqdirdə, kirayəçi 25 ABŞ dolları dəyərindədir.
Təhlükəsizlik depozitinin qəbzinə daxil edilməli olan bir çox başqa maddə var. Əlavə edilməli olan maddələrin tam siyahısı üçün, Maryland Əmlak Məcəlləsinə § 8-203.1 baxın.
Merilendə kirayəçinin əmanətini saxlaya biləcəyiniz bəzi səbəblər hansılardır?
Merilend əyalətində, bir ev sahibi aşağıda göstərilən səbəblərə görə bir və ya bir hissəsinin kirayəçinin depozitini saxlaya bilər:
- Ödənilməmiş İcarə haqqını əhatə edir
- Normal geyimi həddən artıq zərər
- İcarə müqaviləsinə digər pozuntular
Marylanddə gediş-gəliş müayinəsi tələb olunurmu?
Bəli . Merilend əyalətindəki torpaq sahibləri gediş-gəliş təftişini yerinə yetirməlidirlər.
Bu yoxlama icarəyə götürəndən beş gün əvvəl və ya sonra həyata keçirilməlidir . Ev sahibinin kirayəçinin kirayəçinin bu gediş-gəliş müayinəsində iştirak etmək hüququ barədə yazılı şəkildə məlumatlandırması və yoxlamanın keçirilmə tarixini daxil etməsi lazımdır.
Marylandə bir kirayəçinin təhlükəsizliyini qaytarmaq üçün nə vaxt lazımdır?
Merilend əyalətindəki bir kirayəçinin kirayəyə götürdüyü tarixdən etibarən 45 gün var, kirayəçinin depozitinin hər hansı bir hissəsini və ya bir hissəsini geri qaytarmaq üçün. Bu, birinci sinif poçtla icarəçinin sonuncu məlum ünvanına göndərilməlidir. Kiracıya aid olan təhlükəsizlik depozitinin bir hissəsi ilə yanaşı, ev sahibinə də təhlükəsizlik depozitindən götürülmüş hər hansı bir çıxılmaların yazılı bir göstərilən siyahısı daxil edilməlidir.
Bir ev sahibinin, depozitin hamısını və ya bir hissəsini haqlı olaraq saxlayırsa, kiracının üç dəfə əvəzsiz saxlanılan məbləği, həmçinin məqbul avukatın haqları verilə bilər.
- Kirayəyə verilməsi və ya tərk edilməsi:
Mülkiyyəti icarəyə götürməmişdən qabaq evə buraxılmış və ya tərk edilmiş kirayəçilər mülkiyyətdən çıxarıldıqdan sonra 45 gün müddətində ev sahibinə yazılı bildiriş verməklə məsuliyyət daşıyırlar. Bu bildiriş onların yeni ünvanını daxil etməlidir. Ev sahibi daha sonra bu bildirişi alandan 45 gün qalmışdır və icarəçiyə bütün ziyanların yazılı bir siyahısı və hansısa icarəçiyə borclu olan depozitin hər hansı bir məbləği göndərilməlidir.
Əmlakınızı satarsanız təhlükəsizlik depozitinə nə gəlir?
Merilend əyalətindəki bir ev sahibi investisiya mülkini satarsa və ya əmlak mülkiyyət hüququnu dəyişdirsə, ev sahibi:
- Bütün əmanətlərin yeni sahibinə köçürülməsi.
- Yeni sahibi aşağıdakıları əhatə edən yazılı bir siyahı ilə təmin edin:
- Hər kirayenin adı
- Kiracının son bilinən ünvanı
- Depozit alındığı tarix
- Əmanətin məbləği
- Faiz dərəcəsi
- Torpaq sahibinin icarəyə götürənlərin hər birinin və ya bir hissəsinin yeni sahibinə təhvil vermədiyi halda, ev sahibi hələ köçürülməmiş hər hansı bir hissə üçün məsuliyyət daşıyır.
Maryland məcburi əmanət qanunvericiliyi nədir?
Maryland əyalətində təhlükəsiz əmanət qanununun orijinal mətnini nəzərdən keçirmək istəyirsinizsə, xahiş edirik Maryland Əmlak Məcəlləsinin § 8-203 və § 8-203.1-ə istinad edin.