Mülkiyyət endirimlərinə səbəb ola biləcək məsələlər
Çətin əmlaka səbəb ola biləcək vəziyyətlər
- Boşanma yolu ilə ayrılan və ya gedən bir cüt -
Bir mülkiyyətə sahib olan bir cüt ayrılarsa, ev tez-tez satışa çıxarılır. Hər iki tərəfin emosional və / və ya maliyyə səbəbləri üçün mülkiyyətdən tez qurtarmaq üçün əsaslandırılmış olduğundan, bu növ əmlaklar tez-tez mülk üçün ən çox dollar almaqdan daha çox satmaq üçün bahalı olur.
- Ailənin ölümü -
Ailənin ölümü çətin bir əmlaka səbəb ola bilər.- İki sahib:
Evin iki şəxsin sahibi olduğu və biri keçdiyi halda, qalan şəxs ipoteka öhdəliyini öz üzərinə götürə bilər. Onlar mülkiyyətini ipoteka şərtləri ilə əvvəldən satmaq üçün ümidi ilə endirimli qiymətlərlə satışa təqdim edə bilərlər. - Bir Sahib:
Bir əmlakın bir sahibə malik olması və o, uzaqlaşdıqda, əmlakın adətən əmlak satışı kimi tanınan bir satışa qoyulur. Yenə də burada niyyət ən yüksək qiyməti almaq üçün həmişə deyil, tez-tez mülkü tez bir zamanda boşaltmaq və qalan qohumları arasında pul ayırmaqdır.
- İki sahib:
- İş yerinin köçürülməsi -
Bir iş yerindən köçürülməsi səbəbindən sürətlə hərəkət etməsi lazım olan mülk sahibləri, mövcud ikametini tez bir zamanda satmaq üçün motivasiya edirlər, belə ki, iki ipoteka ödəmirlər. Bu, əksər hallarda əyləncədən daha aşağı təklifi qəbul etməyə hazırdır.
- Maliyyə -
Çətinlikli əmlak tez-tez bir sıra maliyyə təzyiqləri səbəbindən yaranır. İş yerinin itirilməsi, kəsilmə, boşanma, tibbi vəziyyət və ya digər maliyyə drenajı olsun, sahibi artıq ipoteka, vergi və ya bələdiyyə xidmətləri (su / kanalizasiya, çöp toplama və s.) Ödəməyə qadirdir. əmlak. Sahibə ipoteka ödəməsini əldən verməzdən əvvəl satmaq istəyən ola bilər, buna görə də öz əmlaklarından imtina etmək üçün endirimli qiymətləri qəbul etməyə hazırdırlar. Digər bir ssenaridir ki, artıq çoxsaylı ödənişləri qaçırmış və öz bankını girovun girilməsinə mane olmaq üçün qısa satış təklifini almaq üçün çalışırlar.
- Vəziyyət -
Mülkiyyətin vəziyyəti tez-tez azaldılmış satış qiymətinə zəmanət verir. Satış qiymətlərinin aşağı düşməsinə səbəb ola biləcək bəzi ümumi əmlak şərtləri:- Güncəlləşmə ehtiyacı olan xüsusiyyətlər - Zəif vəziyyətdə olan xüsusiyyətlər üst doları ödəməyəcəkdir, belə ki, bu düzəltməni almaq istəyən alıcılar tez-tez əmlakı ucuz qiymətə ala bilərlər.
- Geniş təmirə ehtiyacı olan xüsusiyyətlər - Bəzi obyektlər düzəldici dəyişikliklər, əlavə kvadrat görüntülər, santexnika və elektrik işləri, yeni bir dam, təməl dəyişiklikləri və ya hətta bağırsaq yeniləmələrinə ehtiyac duyur. Bir neçə sadə yeniləmədən daha çox ehtiyacı olan bu xüsusiyyətlər tez-tez steeply diskontlaşdırılır, çünki maraqlı alıcıların hovuzları daha azdır.
- Aralıq İnkişafda Mülkiyyət Təmirləri - Bunlar başlanmış, lakin bitməmiş təmir işləri ilə mülkiyyətdir. Məsələn, bir müəllif bir mülk satın alır, yeniləməyə başlayır, lakin pul xaricindədir və yeniləməni tamamlaya bilmir. İnşaatçı daha sonra əmlakdan pul qazanmaq və ya zərərlərini azaltmaq üçün əmlakı satışa çıxarır. Bu xassələrə əsasən, əmlakın yaşayış qabiliyyətindən əvvəl işlərin tez-tez yerinə yetirilməsi lazımdır.
- Tərəfdaşlıq mübahisəsi -
Acıqlanan əmlak mübahisənin nəticəsi ola bilər və ya birgə müəssisə müqaviləsində mülkiyyətə malik olan iki tərəf arasında yaranır . Müvafiq bir alıcı satmaq üçün zəruriliyindən faydalana biləcəkləri üçün onların əlaqəsi cənubdan getdikdən sonra əmlakı gözlənilmədən satmaq məcburiyyətindədir.
- Bankın sahib olduğu (REO) -
Banka məxsus olan və indi banka məxsus olan xüsusiyyətlər tez-tez dik endirimlərdən əldə edilə bilər. Kreditorun məqsədi, əmlakın bu nöqtədə boşaldılmasıdır. Diqqət edin ki, bu xüsusiyyətlərdən bir çoxu uzun müddət istifadəyə məruz qaldıqları üçün geniş təmirə ehtiyac duyurlar.
Xatırladaq ki, bu çətinləşdirilmiş mülkiyyətlərin tam siyahısı deyil, ancaq bir mülk üçün yaxşı bir razılıq əldə etməyə imkan verəcək vəziyyətlər üçün yaxşı bir iş məlumatı verməlidir. Problemli xüsusiyyətləri axtarmaq və problemi həll etmək üçün bir yol tapın.