- Yerləşmə
- Maliyyələşdirmə
- Təmir
- Cari Market
Əmlakın Yerini Qiymətləndirin
Potensial investisiya mülkiyyətini dəyərləndirərkən yer, nəzərə alınacaq ən vacib məsələlərdən biridir. Bu, illər ərzində qiymətləndirmək üçün əmlakın potensialı barədə savadlı bir tahmin yaratmağa kömək edə bilər.
Məsələn, daşınmaz əmlak guruu Robert Kiyosaki bir kollec icmasının yaxınlığında gəlir malını almaq üstünlükləri barədə danışır. Təsəvvür edin ki, həmişə kirayəçilərin geniş təklifi var, tələbələrin valideynləri adətən icarə haqqını ödəyəcəklər və ərazinin arzuolunmazlığı və mənzillərin artması səbəbi ilə daha çox kirayə verə bilərsiniz.
Qonşuluq nədir?
- Şəhərətrafı və ya şəhər mi?
- Mağazalar, nəqliyyat mərkəzləri, xəstəxanalar və məktəblərə yaxındırmı?
- Hansı kiracı orada yaşamaq istəyir? (ailələr, yaşlılar, tək kişilər, orta sinif və s.)
- Bölgədə kirayəçilərin geniş bir təchizatı varmı?
- Mövcud yaşayışınız yaxındırmı? Əgər uzaq olsaydı, səyahət xərclərinizin gediş-gəliş və fürsət xərclərini itirmiş məhsuldarlıqdan maliyyə xərcləri ilə əlaqələndirməlisiniz.
- Qonşuluq sabit, genişlənirmi və ya azalırmı? Bir çox boş yer varmı və ya bir çox yeni tikinti varmı?
- Gələcəkdə böyümək üçün bir fürsət görürsənmi? Məsələn, böyük bir şəhərə birləşdirən yeni bir dəmir yolu xətti çəkilir və ya yeni bir şirkət bu sahəyə köçürülür və yeni iş yerləri açır. Bunlar yerin arzuolunanlığını dramatik şəkildə artıra bilər.
Əmlakın maliyyələşdirməsini qiymətləndirin
Büdcənizi Bilin
- Bu investisiyaya nə qədər cəlb edə bilərsiniz?
- Nə qədər itirəcəyini ödəyə bilərsiz?
- Əlavə fondlara ehtiyacınız varsa, onları nereden alacaqsınız?
- Aylıq ipoteka ödənişiniz və faiz dərəcəsi nə olacaq?
Əmlakın dəyərinə baxın
- Əmlak üçün faktiki gəlir və xərclər vərəqələrini görmək istəyə bilərsiniz. Heç biri mövcud deyilsə, əməliyyat xərclərini əsaslı şəkildə təxmin edə biləcəyinizə əmin olun.
- Mülkiyyət üçün Net Əməliyyat gəlirini (NOI) hesablayın.
- Bölgəniz üçün standart boşluq dərəcəsi nədir?
- Mülkiyyət üçün nəzərdə tutulan kirayə nədir?
- Sığorta xərcləri nədir?
- Vergilər nə qədərdir?
- Əmlak baxım dəyəri nə olacaq?
- Marketinizin Kapitallaşdırma Hədlərini müəyyənləşdirdinizmi? Əgər bazarın məzənnəsinin dərəcəsindən xəbərsizsinizsə, yerli bir daşınmaz əmlak agenti ilə məsləhətləşməlisiniz.
- Cap Rate'yi müəyyən etdikdən sonra NOI'yi Cap Rate ilə bölüşdürə və əmlakın cari dəyərini əldə edə bilərsiniz .
- Bir müqayisəli bazar analizi (CMA) etdiniz mi?
- Satış üçün satılan ərazidə müqayisə edilən evlər hansılardır? Bir kirayə mülkini satın alsanız və ya bir evin çevirilməsini istəyərsinizsə, əmlakın üzərində ödənməyinizə əmin olmalısınız.
Nə Təmirlərin Lazım olduğunu Qiymətləndirin
Nə təmirlər siz rahatdır?
- Yalnız bir palto və yeni xalça ehtiyacı olan bir əmlak istəsəniz, orta dərəcədə işləmisinizsə və ya bağırsaq rehabınızla (yeni santexnika, elektrik, mərtəbələr, divarlar və s.) Rahatsınızsa,
Bu təmir işlərini edə bilərsən?
- Təmir xərcləri, özünüzü edə bilirsinizsə və ya bunu başqasına işə almanız lazım olsa, çox dəyişir.
- Materiallar və sənətkarlıq üçün tikinti büdcəniz də bir milyon dollarlıq ev və ya əlli min dollarlıq icarə mülkiyyətini yeniləməyinizə görə də geniş şəkildə dəyişəcək.
- Başqa bir ümumi qayda, tamirat həmişə planladığınızdan çoxdur. Bir podratçı işə götürürsəniz, iki həftəlik iş tez-tez dörd həftəə çevrilir. Hətta özünüzü təmir edirsinizsə, xərclər əlinizdən çıxa bilər. Misal üçün, 800 dollarlıq bir otaqda yeni qurutma maşını yerləşdirməyi planlaşdırırsınız. Divarları açdığınız zaman, termitlərin istilasına və təkcə məhv edilməsinə deyil, həm də divarların yenidən qurulmasına ehtiyac var. Bu kimi gözlənilməz xərclər tez bir zamanda əlavə olunacaq. Siz daha yüksək tikinti büdcəsi ilə vurulacaqsınız, ancaq əlavə təmir işləri başa çatdıqda, boş məsafədə ipoteka, əmlak vergisi və sığorta haqqı ödəmək üçün "yumşaq xərclər" adlanan əlavə maliyyə xərcləri ödəyəcəksiniz.
Cari Marketə nisbətən investisiyaların qiymətləndirilməsi
Bir tənəzzül zamanı bir McMansion çevirmək üçün çalışırıq asan müəssisə olacaq. Bir tənəzzül içində, icarəçilərə kirayəyə götürmək üçün satılan əmlakın alınması müvəffəqiyyət üçün daha yaxşı bir bahadır ola bilər. İndi daşınmaz əmlak bazarında nə qədər uzanan və buna görə planınızı düzəltməlisiniz.
Əgər bu McMansion almaq və bir qazanc üçün satmaq qədər yeddi il saxlamaq üçün pul var, onda, bəli, potensial yaxşı bir investisiya ola bilər. Əmlak almaq zaman baxdığınız başqa bir şey onun yenidən satış dəyəri. Yüksək arzu edilən aktivlər, bazardan asılı olmayaraq asanlıqla alınıb satıla bilənlərdir. Həmişə tələb olunurlar. Onları çörək və su kimi düşünün.
İnsanlar ingrow hovuz və televiziya ekranı olan bir evə ehtiyac duymur. İnsanlar təmiz bir vanna otağı və güclü bir damla evə ehtiyac duyurlar. Əmlakınızın ən böyük miqdarda insanlara müraciət etməsini istəyirik, belə ki, gələcəkdə kirayəçilər və alıcıların ən çox sayına sahibsiniz.