Pros və Cons
İkincisi olan yaşayış yerinizə keçməyin tərzi
Yaşadığınız evə bir çox faydası var.
Bir İpoteka və xərclərin ödənilməsini çəkin
Tipik olaraq, daşınmaz əmlakı bir investisiya olaraq satın aldığınızda, siz artıq yaşadığınız əmlaka əlavə olaraq bir mülk satın alırsınız. Bu ənənəvi ev flipində əmlakın bütün daşımaları üçün məsuliyyət daşıyırsınız. Mülkiyyətin maliyyələşdirilməsinə ehtiyac duyduğunuz halda, bu daşıma xərcləri aylıq ipoteka ödənişləri, əmlak vergiləri, sığorta, kommunal xidmətlər, əmlakın saxlanması , Rieltor komissiyaları və bağlanma xərcləri daxildir. Yalnız bu xərcləri mülkiyyətə çevirmək üçün deyil, eyni zamanda, eyni istiqrazların əsas yaşayış yerində ödənilməsi üçün də məsuliyyət daşıyırsınız.
Bir evdə yaşamağa qərar verdiyiniz halda, flip etməyə çalışırsınız; yalnız xərclərin bir dəstəsi barədə narahat olursunuz. Bir evdə ipoteka, vergilər və sığorta haqqını ödəyəcəksiniz.
Vergilərdən qorumaq
Əmlakı satın aldıktan sonra son beş il ərzində ən azı iki əmlakda yaşayırsınızsa, kapital mənfəət vergisi ödəməkdən qaçınmaq olar.
Evi satarkən Bölmə 121 Dışlama kimi tanınan, evli və birgə verdiyiniz təqdirdə bir fərd olaraq və ya 500.000 dollarlıq sermaye qazanması halında verdiyiniz təqdirdə 250.000 ABŞ dolları məbləğində səmərəliliyin qazanılmasından vergilərdən qaçınmaq olar.
Tezliklə satmaq üçün az təzyiq
Ənənəvi mülkiyyət flip ildə məqsədi, tez almaq, təmir və satmaq.
Bu ssenaridə, bir alıcı tapa bilmədiyiniz zaman çox stresli ola bilər, çünki əmlak üzərində ipoteka və digər xərcləri ödəməyə hələ də məsuliyyət daşıyır. Evdə yaşadığınız zaman flip etməyə çalışırsınız; bu ikincil xərcləri nəzərə almırsınız.
Uzunmüddətli qrafiki də yeniləmə materialları və podratçı qiymətləri ilə bağlı sövdələşmələr axtarmaq imkanı verə bilər. Podratçılar yavaş mövsüm ola bilərlər, buna görə də o zaman işlər görsəniz, daha yaxşı bir qiymət verəcəklər. Heç bir zaman çatışmazlığı olduğundan, materialların ən yaxşı qiymətini almaq üçün ətrafında alış-veriş etmək üçün vaxtınız var.
Tərsəblik
İşinizi özünüz etməklə başqalarını işə götürmək əvəzinə, özünüzə qazanc potensialınızı daha da artıra bilərsiniz. Əmlakı satmağınızdan əvvəl ən az iki ildən bəri, işi başa çatdırmaq üçün vaxtınız var.
Qanuni olaraq özünüzə hansı layihələrə icazə verildiyini və hansı layihələrin lisenziyalı bir mütəxəssis tərəfindən tamamlanması lazım olduğunu müəyyən etmək üçün şəhərlə məsləhətləşməlisiniz. Bəzi şəhərlər ev sahiblərinin elektrik və santexnika kimi işlərini təmin etməyə imkan verəcək və başqaları yalnız bu işin lisenziyalı bir mütəxəssis tərəfindən həyata keçirilməsinə icazə verəcəkdir.
Bu işi özünüz edə bilərsiniz, əgər bunu doğru və təhlükəsiz etmək üçün bilik olduğunuzu düşünürsəniz, çox pul qazanmaq olar.
İşinizi özünüz tamamlamış olsanız da, müəyyən bir haqqı ödəməli və icazə alacaqsınız. İşin düzgün bir şəkildə aparıldığını təsdiqləmək üçün işlər başa çatdıqdan sonra bir şəhər müfəttişi gələcəkdir.
Bütün işlərə icazə tələb olunmur. Yenə də, bu qaydalar şəhər və dövlət quruculuğu qaydalarına əsasən fərqlənə bilər. Məsələn, bəzi şəhərlər sizə əmlakınız ətrafında bir çarx qoymaq üçün icazə tələb edir, digərləri isə olmayacaq.
İkincisi olan yaşayış yerinizi qaçırmayın
Birincisi, iqamətgahınızı qaçırdığınız zaman nəzərə alınacaq bir neçə eniş var.
Satış üçün ən az iki il gözləyin
Bir evdə yaşamanın ən böyük aşağı salınması, siz çevirmək istəyən bir evdə satmaq üçün satın aldığınız tarixdən ən az iki il gözləmək məcburiyyətində qalır.
İki ildir ki, əsas iqamətgahı olaraq yaşadıqdan əvvəl əmlakı satarsanız əmlak üzərində əldə etdiyiniz hər hansı bir kapital mənfəətinə görə vergi ödəyəcəksiniz.
Daşınmaz əmlak bazarı çox tez dəyişə bilər. Daşınmaz əmlak bazarı isti olduğunda satış üçün ev qoymaq iqtidarında olma, böyük xərclər ola bilər. Daşınmaz əmlakda, bir neçə ay gözləmək hətta potensial mənfəətdə on minlərlə dollarlıq fərq ola bilər.
Yeniləmə ilə yaşayan
Bilirsiniz ki, bir tikinti zonasında yaşayacaqsınız və bu çox stresli ola bilər. Şəxsi yaşayış sahəsindəki podratçıları çox tez yaşlana bilər. Tualet və ya duş ilə işləməmə, mərtəbələr zirehli və ləkələnmiş və bir işin düzgün aparılmadığı təqdirdə podratçılar və təchizatçılarla mübarizə aparmaqla bir həftə evdən çıxmaq məcburiyyətində qalmağınız uzun və ya yanlış materiallar çatdırıldı.
Evə zərər verə bilər
Flip almaq üçün bir əmlak satın varsa, odds, siz satış üçün qoymaq əvvəl əmlak heç bir yaşayacaq. Mülkiyyətdə yaşayarkən və mənfəət üçün çevirmək istəyərkən, etdiyiniz yeniləmələrə zərər verə biləcəksiniz. Təzə boyalı divarlar tez çirklənir, mərmər sayğaclar yuyulmağa başlaya bilər və kabinet qapıları düzgün şəkildə bağlana bilər. Əgər ev heyvanınız varsa, yeni bitmiş zibil döşəmələrinizdə claw markaları görməyə başlaya bilərsiniz.
Özünüz üçün dizayn etməyə başlayın
Bir çeviriyi yenilədikdə kütlələrə müraciət etmək istərdiniz. Flipdə yaşaya biləcək bir potensial problem özünüz üçün evi tərtib etməyə başlaya bilər və üslubunuz hər kəsə müraciət edə bilməz. Eviniz satılana qədər o mətbəxdən və ya vanna otağından istifadə edəcəyinizdən ötrü ovlayacaqsınız. Carrara mərmərindən daha bahalı Calacatta mərmərini istəsəniz, son istifadəçi fərqini bilmir.
İşi bağlayın
Bir evdə yaşayan, yeniləyirsiniz, əsl işi əsirgəməyinizə səbəb ola bilər. Ən azı iki ildir evinizi sata bilməyəcəyini bildiyiniz yolun altına enmək üçün səbəb ola bilər. Daha sonra əmlakı satışa təqdim etməzdən qabaq bir çox layihələr həftəsini bitirməyə çalışırsınız.
Move etmək lazımdır
Əmlakı sata bilərsən, başqa yerdə başqa bir yerdə yaşamaq lazımdır. Daşınma streslidir və bir evdə başqa bir şey tapmağa və başqa bir əsas iqamətgah flipini etməyə çalışarsanız daha da stressli ola bilər.