Yaxşı Əmlak İdarəetmə Konvensiyasının 6 Əsasları

Bu 6 bölməni anladığınızdan əmin olun

Bir mülk müdirini işə götürdüyünüz zaman, onların rəhbərlik müqaviləsini diqqətlə nəzərdən keçirməlisiniz. Əmlak menecerinin məsuliyyətlərini, ev sahibinin məsuliyyətlərini anladığınızdan və administrator öz öhdəliklərini yerinə yetirmədikdə qorunduğunuzdan əmin olun. Müqavilənin altı əsas hissəsi sizə diqqət yetirməlidir.

1. Xidmətlər və Ücretlər
2. Mülkiyyət sahibinin məsuliyyəti

1. Bərabər imkanlar mənzil
2. Məsuliyyət
3. Müqavilə müddəti
4. Xülasə Maddə

1. Xidmətlər və Ücretlər

İdarəetmə müqaviləsinin əsas əsas hissəsi, əmlak müdirinin yerinə yetirmək üçün razılaşdıqları xidmətlərin və bu xidmətlərə görə nə qədər haq verəcəyini anlamaq lazımdır. İdarəetmə haqqına xidmətlərin daxil edilməsini, hansı xidmətlərin əlavə ödəniş üçün hansı xidmətlərin həyata keçiriləcəyini və hər hansı şərtlərdə hansı xidmətlərin həyata keçirilməyəcəyini anlamaq lazımdır.

Əlavə xidmətlər:

İdarəetmə haqqı bir əmlak müdirinin vəzifə verəcəyi ən çox ödəniş növüdür. Bu haqqın necə ayrıldığına diqqət yetirin.

Bir mülk müdirini dərhal istisna etmirsiniz, çünki daha yüksək bir haqqı ödəyirlər. Daha aşağı ilkin haqqı alan əmlak müdirləri vakansiyaların doldurulması, ödənişlərin ödənilməsi, saxlanma məsələləri və çıxarılma proseduraları kimi "əlavə vəzifələr" üçün daha çox pul tələb edə bilər . İdarəetmə müqaviləsini həqiqətən idarə olunan haqqındakı xidmətlərin müəyyənləşdirilməsi və xidmətlərin əlavə olaraq hesablanması və əlavə ödəniş tələb etməsi üçün rəhbərlik müqaviləsini çox yaxından oxumaq lazımdır.

Əlavə xidmətlər:

Əlavə olaraq düşünülmüş xidmətlər üçün, müqavilə bu vəzifələrə görə necə ödəyəcəyinizi dəqiq şəkildə yazmalıdır. Xidmət yerinə yetirilməmişdən əvvəl, düz bir ödəniş, bir faiz ödənişi və ya bir halda ödəniş müəyyən oluna bilərmi?

Həll edilməmiş Xidmətlər:

Ayrıca, mülk müdirinin heç bir şərtdə yerinə yetirməyəcəyi xidmətlərdən xəbərdar ol.

Bu şirkətdən şirkətə dəyişir, lakin ümumi istisnalar əmlakın yenidən maliyyələşdirilməsi və ya geniş şəkildə yenidən qurulmasıdır. Meneceri, icarəçi tapma , kirayə toplama və ya fövqəladə hallar istifadəsi kimi, mütləq zəruri hesab etdiyiniz bir şey istisna etmir.

Əmlak sahibinin məsuliyyəti

Anladığınız müqavilənin ikinci hissəsi ev sahibi kimi məsuliyyətinizdir. Müqavilənin bu hissəsi müqaviləni imzalamaqla və nəyə qadağa qoyduğunuza görə nə etməli olduğunuzu müəyyən edəcəkdir.

Mülkiyyətçinin öhdəliklərinin iki nümunəsi aşağıdakılardır:

1. Bir ehtiyat fondunun qurulması və saxlanılması - Ev sahibinin əmlak müdirinin gündəlik öhdəliklər, texniki baxımlar və fövqəladə hallar üçün istifadə edə biləcəyi ehtiyat fonduna müəyyən miqdarda pul qoyulması məsuliyyət daşıyır. Fondun həmişə müəyyən miqdarın altına düşməyəcəyinə əmin olmaq üçün məsuliyyət daşıyırsınız.
2. Müvafiq sığortanın əldə edilməsi və saxlanılması - İdarəetmə müqaviləsində sığorta növləri və əldə olunacaq əhatə dairəsi göstərilməlidir. Əmlak idarəçiliyi şirkəti əhatə dairəsinə daxil edilməlidir.

Mülkiyyətdə olan məhdudiyyətlərin iki nümunəsi aşağıdakılardır:

1. Kiracıların tapılması - Bir çox müqavilələr mülk sahibinin mülkiyyətin özündə bir kiracı yerləşdirməsinə mane olur. Bu, mülk müdirini qaydalarına uyğun olaraq seçilməmiş bir kiracı idarə etməkdən qorumaq deməkdir.
2. Giriş - Mülkiyyət sahibi mülk sahibinə əvvəlcədən bildirməyincə və ya əmlak müdirindən razılıq almadan əmlakı daxil edə bilməz.

3. Bərabər imkanlar mənzil

İdarəetmə müqaviləsində Tərəfli İmkanlar Məbləğini dəstəklədiklərini söyləyən bir bölmə var. Demək olar ki, həm dövlət, həm də federal ədalətli mənzil qanunvericiliyinə riayət edəcəklər.

4. Məsuliyyət

Bu mülk müdirinin məsuliyyətini məhdudlaşdıran müqavilənin bir hissəsidir. Bədbəxt bədbəxt bənd kimi tanınır. Ümumiyyətlə, bu bənd mülkiyyət menecerini qoruyacaq, onlar səhlənkar olduqları hallar istisna olmaqla.

Mülkiyyət müdiri işəgötürən üçüncü tərəflərin səhlənkarlığından məsuliyyət daşımır. Məsələn, əmlak müdiri podratçı işə götürsələr məsuliyyət daşımır və podratçı əmlaka zərər verir.

Özünüzü qorumaq üçün, müqavilənin "əsaslı qayğı" maddəsi olduğuna əmin olmalısınız. Misal üçün, üçüncü tərəfi işə götürərkən "ağlabatan qayğı" alındıqda, menecer məsuliyyət daşımır, çünki onlar araşdırmalarını aparmalı və onlara qarşı şikayətlər verməklə podratçı işə götürməlidirlər.

Müqavilənin müddəti

İdarəetmə şirkətinin nəticələrindən və etibarlılığını sübut etmədiyinizə qədər uzun bir müqavilə imzalamaqdan və qaçınmaqdan çəkinmək istərdiniz. Təəssüf ki, bir çox idarəçi şirkət bir ildən az müddətə müqavilə imzalamır. Bu halda, xitam bəndini diqqətlə nəzərdən keçirmək və xidmətdən narazı olduğunuz halda müqaviləni ləğv edə biləcəyinizə əmin olun.

6. Qərarın sonu

İdarəetmə müqaviləsinin dəqiq bir xitam və ya ləğv edilməsi maddəsi olduğundan əmin olun. Əmlak meneceri / idarə şirkəti müqaviləni ləğv etmək hüququna malikdir və siz, ev sahibinin müqaviləni ləğv etmək hüququna malik olduqda nəyin və necə olduğunu bildirməlisiniz.

Xitam vermək üçün xəbərdarlıq:

Müqaviləni ləğv etmək üçün adətən 30 və 90 gün arasında bildiriş verməlisiniz. Müqavilənin ayrıca, müqaviləni ləğv etmək qərarına gəldikdə əmlak mülkiyyət şirkətinin sizə ən azı 30 gün əvvəl xəbərdar etməsi lazım olduğunu bildirin.

Erkən dayandırılma haqqı:

Müqaviləni erkən dayandırmaq üçün tez-tez bir haqqı ödəyəcəksiniz. Bu ödəniş bir neçə yüz dollardan dəyişəcək, rəhbərlik müqaviləsinin qalan müddətinə yığılmış bütün ödənişləri ödəməlidir.

Təqdim etmə səbəbi:

Müqaviləni ləğv etməyi tələb etməyən bir müqavilə axtarmağa çalışacaqsınız. İdarəetmə şirkəti müəyyən bir müddət ərzində kirayəçi tapmasa, müqaviləni cəzadan azad etməyə imkan verən bir bənd istəyə bilərsiniz.

Xitam üzərinə götürdüyü öhdəliklər:

Həyata keçirildikdə yerinə yetirilməli olan vəzifələrin siyahısı və onların yerinə yetirilməsi lazım olan vaxt pəncərəsi də olmalıdır. Mülkiyyət idarəçiləri, məsələn, mülkiyyət sahibinə müqavilənin ləğv olunduqdan sonra 14 gün ərzində bütün kirayəçilərin icarə haqqının surətini verməlidirlər; ya da hər bir tərəfə borclu olan bütün pul müqavilənin ləğv edildiyi təqdirdə 30 gün ərzində ödənilməlidir.