Kiracı çıxararkən nə etməli
Xəta 1- Öz-özünə Kömək Xaricidir
Bir ev sahibinin özünü köçürməyə cəhd etməsi ümumiyyətlə qanunsuzdur. Bu tip evakuasiya bir ev sahibinin mülkdən kiracı çıxarmaq üçün qanuni vasitələrdən keçmədikdə baş verir. Ev sahibi, kiracını əmlakdan zorlamağa məcbur etmək üçün kirayəçinin həyat şərtlərini təhqir etməyə, zorlamağa və ya verməyə çalışır.
Özbaşına çıxan köçürmə zamanı torpaq sahibinin hərəkətləri nümunələri daxildir:
Kiracınızı özünüzə məcbur etməyə cəhd etsəniz, icarəçi həqiqətən sizə qarşı qanuni hərəkətlər edə bilər. Bir kiracının icarə haqqını vermədiyi və ya başqa bir şəkildə icarə haqqını pozduqları halda, əsla sinir bozucu bir şeydir, ancaq bir ev sahibi olmanın bir iş olduğunu və bunun üçün uyğun bir qaydalar var olduğunu anlamalısınız.
Öz-özünə köçürülməyə cəhd etmək qeyri-qanuni deyil, həm də təhlükəli ola bilər. Kirayəçi, kommunal xidmətlərini bağladıqda və ya əşyaların hamısını çimərliyə qoyduqda çox xoşbəxt olacaq.
Ev sahibləri ilə kirayəçilər arasında baş verən zorakılıq, bəzi münaqişələr ölümlə nəticələnən xəbərlərdə bir çox hekayələr var. Həyatınızı təhlükə etməyin. Qanuna əməl edin və təlimatlı şərif və ya konstitusiya icarəçi sifarişləri altında kiracıya bağlamalı olsun.
Kiracının bütün qapılarında kilidləri dəyişdirmək üçün öz evlərinə girməyəcəklər.
Mülkiyyətdən kirayə sahibinin bütün əşyalarını çıxarmaq.
Bir kirayəçinin kommunal xidmətlərini söndürmək üçün onlar isti su, elektrik və ya qazdan istifadə edə bilməzlər.
Bu qorxutmanın kiracıya hərəkət etməyinə ümidlər gətirən bir kiracının təzyiqi.
Xəta 2 - Müvafiq xəbərdarlığı verməyin
Çöldən çəkinməyinizdən əvvəl, ümumiyyətlə, icarəçini Çıxmaq üçün Bildirişlə təqdim etməlisiniz. Bu xəbərdarlıq, Kirayəyə bildirişdə sadalanan səbəblər üzündən evakuasiya prosesini başlatacağınızı bildirir.
Bəzi hallarda, bu xəbərdarlıq icarəyə verilir, çünki kirayə icarə haqqını ödəmir və ya başqa bir şəkildə icarə müqaviləsini pozur. Digər dəfə, bu xəbərdarlıq kiracının heç bir günahı ilə verilir. Məsələn, icarə mülkiyyəti yaxın gələcəkdə bazardan çıxarılıbsa, çıxmaq üçün bir xəbərdarlıq təqdim oluna bilər. Bu halda bütün kirayəçilər əmlakdan çıxmalı və ya buraxılmalıdırlar.
Kiracıyı evakuasiya etmə səbəbi, evakuasiya üçün ərizə vermək üçün əvvəlcədən nə qədər uzadılacağını söyləyəcək . Bəzi səbəblər üç gün əvvəlcədən xəbərdarlıq tələb edir, digərləri isə bir ildən artıqdır.
Kirayəçiləri çıxarmaq əmri ilə Sizə əmin olun:
Əgər bu Bildirişdən çıxmağınızı verməsəniz, yaxud əvvəlcədən xəbərdarlıq etməsəniz , kiracınızı evakuasiya etməkdə çətinlik çəkə bilər və evakuasiya prosesini başlamağa məcbur edilə bilər.
Onları çıxmaq üçün bir xəbərdarlıqla təqdim edin.
Nəzarət üçün müraciət edə bilməyinizdən əvvəl bu bildirişi nə qədər qabaqcadan təqdim etməyinizi anlayın.
Səhv 3 - Dəlil olmadı
Digər ümumi səhvən ev sahibləri faktiki çıxarılma prosesindədirlər. Onların evakuasiya iddialarını dəstəkləmək üçün lazımi sübutu yoxdur. Məsələn, bir icarəçini icarəyə götürməməsi üçün icarəyə vermək istəsəniz , icarəçiyə bu ödənilməmiş icarəyə müraciət edən hər hansı bir yazışma ilə yanaşı bank hesabatlarını da gətirməlisiniz. Əgər bir icarəçini zərər üçün çıxarmaq üçün iddia edirsinizsə, əmlakın zədələndiyini şəkillər və ya digər sübutlar gətirməlisiniz.
Çıxarma prosesinə gətirilməsi barədə düşünməlisiniz:
Düzgün bir dəlil ilə məhkəməyə gəlməli deyilsinizsə, haqlı olaraq buraxılmalı olan kiracının bu sübut olmaması səbəbindən mülkiyyətdə qalmasına icazə verilə bilər.
Evakuasiya iki və ya üç ay sürüklənə bilər, buna görə məhkəmə tarixini gözləmək üçün bütün vaxt sərf etmək istəmirsiniz, yalnız prosesi yenidən başlamağınızın aşkar edilməsi üçün.
Imzalanmış kirayə müqaviləsi
Bildirişin nüsxəsi təxirə salınır
Çıxmaq üçün xəbərdarlığın surəti
Bank hesabatları
Özünüz və Kiracınız arasında Bütün Yazışmalar
Zərər şəkilləri
Digər Kirayəçilərdən Şikayətlər
Çıxartmaq üçün hərəkətinizi dəstəkləyəcək hər hansı digər sübut
Kirayəçi əmlakı boşaltmayacaqsa nə olur?