Kirayə kirayənizin Kirayə alınması
Qanunsuz bir həbsxananın sahibi nədir?
Qanunsuz bir saxlanıcı, heç bir qanuni haqqı olmadıqda, mülkiyyətdə saxlanılan bir fərəni ifadə edir.
Kirayəçinin kirayə müddəti bitdikdən və ya sona çatdıqdan sonra bir kirayə vahidində yaşamağa davam edərkən tez-tez görülür. Bu kirayəçilər, orada yaşamaq üçün heç bir qanuni haqqı olmadığını bilirlər, ancaq Tətil etmək üçün bir Xəbərdarlıq verildikdən sonra da kirayə mülkiyyətindən imtina etməyəcəklər.
Torpaq sahibinin bir qeyri-qanuni saxlanıcının ümumi səbəbləri
Kiracının kirayə müddəti bitdikdən sonra icarə birində qalmağa çalışması daha çox olacağı müəyyən hallar mövcuddur. Bunlar:
- Kirayə Kirayə ödənilmədi
- Kirayə Kirayə Əmlakında Qanunsuz Əməliyyatlara Girdi
- Kirayəçi başqa bir əhəmiyyətli Kiralama Maddini pozdu - məsələn, bir ev heyvanı olan və ya mülkdə digər kiracıları təhdid edən və ya təcavüz edən.
Qanunsuz Hərəkat prosesi
Hər bir dövlətin kirayənizdən kirayə əmlakından çıxarmaq üçün təqib etdiyiniz xüsusi qaydalar var. Dövlətinizin qaydalarına düzgün əməl etmədiyiniz təqdirdə, evakuasiya prosesini sıfırdan başlamaq lazımdır.
Kirayə mülkiyyətinizi tərk etməkdən imtina edən bir kiracı zorlamaq üçün lazım olan ümumi addımlar aşağıdakılardır.
1-ci addım: Kirayə məntəqəsinin sahibinə kirayəçi qalır
Kirayəçi öz icarə müqaviləsini pozub və dövlət qanunlarına əsasən, kiracını davranışdan çıxmaq üçün müvafiq bildiriş göndərmişdiniz.
Məsələn, kirayəçinizi Kirayə və ya Çıxarmaq üçün Bildiriş göndərmiş ola bilərsiniz. Kirayəyə götürdükləri kirayəni ödəməmişlər və hələ də icarə mülkiyyətində yaşayırlar.
2-ci addım: Torpaq sahibi faylları məhkəmə ilə şikayət etdi
Kiracı hələ də kirayə mülkündə yaşayır və onları istəyirik. Daha sonra Məhkəməyə girməlisiniz və kiracıya vermək üçün qanunsuz həbsxanaya dair rəsmi Şikayət göndərməlisiniz. Sənədlərinizi doldurmaq məcburiyyətində qalacaqsınız və kiçik bir haqqı ödəməlisiniz.
Addım 3: Kirayəçi qanunsuz saxlanılan şəxslə xidmət edir
Kiracıya qanunsuz saxlanılanlara xəbərdarlıq edilir.
4-cü addım: Kirayəyə verilən cavab
Kirayəçi adətən xəbərdarlıq aldıqdan sonra qanunsuz həbsxanaya cavab vermək üçün beş günə sahib olacaqdır. Kirayəçi tipik olaraq üç yoldan birinə cavab verə bilər:
- Kirayəçi hərəkətə keçdi: Bu bir ev sahibi üçün ümid edirəm. Kirayəçi ev sahibinin biznes deməkdir və hər hansı digər hüquqi tədbir görülməzdən əvvəl həyata keçirir.
- Kiracı müsabiqələri Qanunsuz saxlanılan şəxs: Kirayəçi əmlaka sahib olmaq üçün yalnız səbəb olduqlarını bildirərək, qanunsuz saxlanılan şəxslərə cavab verə bilər. Məsələn, icarəçi icarəyə verilməmiş ola bilər, çünki ev sahibinin mülkdə əhəmiyyətli sağlamlıq və ya təhlükəsizlik pozuntularını aradan qaldırmaqdan imtina etmişdir. Bununla belə, bütün dövlətlər icarəçiyə bu səbəbdən icarə haqqını saxlamağa imkan verməyəcəkdir. Bir kiracının qanunsuz həbsxanaya müsabiqəsi varsa, kirayəçinin cavabının bir nüsxəsi ev sahibinə və məhkəməyə gedəcək və bir yol 30 gün ərzində müəyyənləşdiriləcəkdir.
- Kirayəçi cavab vermir: Kiracının Qanunsuz Həbsxanaya cavab verməməsi, adətən, ev sahibinin xeyrinə olan avtomatik qərardır. Ev sahibinin hökmü almaq üçün məhkəməyə gəlməsi və ya qərarın verilməsi üçün sənədləşmə işlərini doldurmaq mümkün ola bilər.
Addım 5: Trial
Bir ev sahibinin qanunsuz həbs olunduqdan sonra bəzi dövlətlər məhkəmə baxışı tələb edir. Kirayəçi bu sınaqdan çıxmırsa, hakim avtomatik olaraq ev sahibinin lehinə qərar verəcəkdir. Əks halda, hakim həm ev sahibinin, həm də icarəçidən xəbər verəcək və təqdim olunan faktlar əsasında qərar çıxaracaqdır.
Addım 6: Məhkəmə verilir
Ev sahibi, icarəçinin icarəçi ilə qanuni olaraq məcburi icarə müqaviləsi olduğunu göstərməlidir. Ev sahibi, kiracıya əmlakı boşaltmaq üçün lazımi xəbərdarlıq etdiyini və kiracı davranışını aradan qaldırmaqdan və ya buraxmaqdan imtina etdiyini göstərməlidir.
Bu iki amil əsasında ev sahibinin icarə birliyinə sahib olma haqqı var.
Hakim torpaq sahibinin lehinə qərar verdiyi təqdirdə və ya sui-istifadə etsə, ev sahibinə icarə mülkünə sahib olmaq üçün İcra Yazısı veriləcək.
Addım 7: İcra yazma:
Ev sahibinə kirayəyə qarşı evakuasiya verildi. Bir Şerif və ya Marshall bu Yazı icra etməkdən məsul olacaq. Ev sahibinin, Şerif və ya Marşalın kiracıya yazılmasına xidmət etməsi üçün adətən bir ödəniş ödəməlidir.
Marshall kirayə əmlakına gedəcək və icarəçi icarəyə götürülən mülkiyyəti dövlət qanununa əsasən müəyyən bir neçə gün, adətən, iki ilə beş gün arasında boşaltmalıdır. Marshall, bu dəfə pəncərə qaldıqdan sonra icarə mülkünə qayıdır və kirayə əmlakı tərk etmədikdə, Marşal icarəçini əmlakdan zorla çıxaracaq. Ev sahibi, kirayə mülkiyyətinə sahib olmağın ardından və orada kilidləri dəyişə bilər.