İpoteka şəraitinə dair nümunə şərtləri

İpoteka ehtiyatlarının 5 yolu satınalma müqaviləsində alıcıları qoruyur

Mülkiyyət almaq, adətən, satınalma müqaviləsinin imzalanmasını nəzərdə tutur. Alıcılar bir əmlak almaq məqsədilə tez-tez ipoteka almağa haqq qazandıqları üçün bu müqavilə adətən ipoteka ehtiyatı maddəsi ehtiva edir. Bu bənddə adətən ipoteka öhdəliklərinin şərtləri ətraflı izah ediləcək və alıcı ipoteka ala bilmədikdə nə olacağını açıqlayacaqdır. İpoteka ehtiyatı bəndinin nə olduğunu və alıcıları qoruduğu beş yoldan məlumat əldə edin.

İpoteka ehtiyatı maddəsi nədir?

Bu maddə nə vaxt lazımdır?

Alıcı əmlakı satın almaq üçün maliyyə alsınsa ipoteka ehtiyatı bəndində yalnız bir satınalma müqaviləsi lazımdır. Bu bənddə alıcı əmlakın bütün nağd şəkildə alınması lazım deyil.

Niyə bu məqam vacibdir?

Alıcı bir əmlak təklifi verdikdə ipoteka pre-təsdiqinə malik ola bilər, lakin onların borc verəni alıcı haqqında bir sıra amillərə, habelə satın alınan əmlakla bağlı yoxlanılana qədər həqiqətən təsdiq edilə bilməz. Satınalma müqaviləsi imzalandığı zaman alıcı adətən əsl ipoteka öhdəliyinə malik olmadığı üçün bu maddə alıcının ipoteka üçün təsdiq edilmədiyi hallarda həm alıcıyı həm də satıcını müdafiə etməkdir.

İpoteka şərtlərinin 5 nümunə şərtləri:

Burada bir ipoteka ehtiyatı bəndində tapılacaq ən ümumi şərtlərdən beşü vardır.

1. İpoteka şəraitinə əsaslanan müqavilə:

İpoteka ehtiyatı bəndinin birinci hissəsi, alıcının ipoteka öhdəliyi əldə edə bilmədiyi təqdirdə, müqavilənin bütün digər müddəalarının artıq qüvvədə olmadığını aydınlaşdırmaqdır. Bu maddə alıcının qorunmasıdır, çünki ona müqavilədən heç bir hüquqi nəticə vermədən və artıq pul yatırmayan müqavilədən çıxmasına imkan verir.

Bu maddə də satıcını qoruyur, çünki orijinal alıcının ipoteka ala bilmədiyi başqa bir alıcıya keçə bilər.

2. Kredit şərtləri:

Bir ipoteka ehtiyatı bəndində alıcıya qənaətbəxş olacaq ipoteka öhdəliyinin dəqiq şərtləri yazılmalıdır. Bunlara aşağıdakılar daxildir:

• Alıcı təsdiq edilməli olan dollar məbləği,
• Alıcı üçün təsdiq edilməli olan faiz dərəcəsi
• Şarj oluna biləcək hər hansı bir haq.

Bu cümlə bir sıra yollarla alıcını qoruyur :

1. Əvvəlcə ipoteka almaqdan imtina edildikdə alıcını qoruyur.
2. Alıcının alıcı üçün ikincil qorunması üçün xidmət etməsi üçün təsdiq edilməli olan dəqiq məbləği göstərmək. Əgər müqavilədə göstərilən məbləğə görə ipoteka üçün təsdiq olunarsa, müqaviləni ləğv edə bilməzsə, o, hər hansı bir nəticə vermədən müqaviləni ləğv edə bilər.
3. Bu cəzanın alıcıyı qoruduğu son yol, alıcının təsdiq edilməsi lazım olan faiz dərəcəsini ləğv etməkdir. Faiz dərəcəsi çox yüksəksə, alıcı daha çox satın almağı davam etdirmək istəmir. Hətta dəqiq faiz dərəcəsi bu bənddə sadalanmayıb, sadəcə faiz dərəcəsinin 'alıcıya qənaətbəxş olması lazım olduğunu ifadə edir; kreditor tərəfindən təsdiq edilmiş faiz dərəcəsi ilə razı olmadıqda alıcıya bir şey verir.

3. Maliyyələşdirmə ehtimalı Tarix:

Bu cəza alıcıya ipoteka öhdəliyi götürməli olduğu müddətdə müəyyən bir müddət verir. Bu bəyanat satıcının qorumasını nəzərdə tutur. Bu müddət həm alıcı, həm də satıcı tərəfindən razılaşdırılmalıdır, lakin bu, adətən, 30 və 60 gün arasındadır. Alıcı bu müddət ərzində ipoteka ala bilmirsə, satıcı müqaviləni ləğv edə və digər maraqlı alıcılara köçürə bilər.

4. İpoteka alınmırsa:

Bu cümlə, ipotekanın maliyyələşdirmə ehtimalı tarixindən əldə edilmədiyi təqdirdə həm alıcıya, həm də satıcına çıxır. Bu cümlədə, adətən, alıcı artıq qoyduqları pul məbləğlərinin qaytarılması hüququna malikdir. Satıcı bu nöqtədə də getməyə icazə verilir. Maliyyələşdirmə ehtimalı tarixindən bir ipoteka əldə edilmədikdə, hər iki tərəf müqaviləni ləğv etmək niyyəti ilə digər tərəfə yazılı şəkildə bildirməlidir.

5. Fövqəladə tarixin uzadılması:

Əgər alıcı maliyyələşdirmə ehtimalı tarixindən ipoteka öhdəliyi almırsa, satıcı alıcının maliyyələşdirməsini almaq üçün uzadılmasına icazə verməyi razı edə bilər. Uzatmanın uzunluğu həm alıcı, həm də satıcı tərəfindən razılaşdırılacaq.

Nümunə ipoteka şərtləri Maddə:

Aşağıda, satınalma müqaviləsində tapa biləcəyiniz bir ipoteka ehtiyatı bəndinin bir nümunəsidir. Müqavilənin dəqiq şərtləri həm alıcı, həm də satıcı tərəfindən razılaşdırılmalıdır.

"Alıcının bu müqavilə üzrə öhdəlikləri Alıcının bir bankdan və ya digər institusional borc verəndən ipoteka ipotekası üçün satınalma qiymətinin , Alıcının razı qaldığı dərəcədə. Alıcı bu müqavilə tarixindən bu yazılı öhdəlik götürmək üçün otuz (30) gün keçməlidir. ("Maliyyələşdirmə ehtimalı tarixi") Əgər alıcı yuxarıda göstərilən müddət ərzində bu cür öhdəliyi almırsa, hər hansı tərəf maliyyələşdirmə ehtimalı tarixinin sona çatdıqdan sonra digər tərəfə yazılı bildiriş əsasında bu müqaviləni ləğv edə bilər və bütün depozit məbləğləri Alıcıya qaytarılır və tərəflərdən birinin digər öhdəliyi yoxdur. Maliyyələşdirmə ehtimalı tarixi Satıcı razılığı ilə uzadıla bilər, razılıq əsassız olaraq saxlanmayacaq və ya gecikməyəcəkdir. "