Alabama ştatında kiracıların hüquqları
Alabama Kirayəçiləri Təqaüd imkanı Mütəxəsisi
Alabama əyalətindəki kirayəçilər mənzillə bağlı fəaliyyətlərdə ayrı-seçkilikdən azad olmaq hüququna malikdirlər. Lakin əksər dövlətlərdən fərqli olaraq, Alabama ştatında kiracıları xüsusi qoruyur, heç bir statewide ədalətli mənzil hüququ yoxdur. Əvəzində, Alabama kiracıları Federal Ədalətli Mənzil Yasası altında qorunmalıdır .
Federal Ədalətli Mənzil Yasası, yeddi sinif insanları qoruyur. Bunlar:
- Rəng
- Əlillik (fiziki və ruhi)
- Ailənin vəziyyəti
- Milli mənşə
- Yarış
- Din
- Seks
Bu sinif insanlar mülk olaraq icarəyə girərkən, bir mülk satın almağa çalışırlarsa və ya əmlak üçün kredit və ya digər maliyyə almağa çalışırlarsa, ayrı-seçkilikdən qorunur.
Ev sahibləri ayrı bir icarə praktikası hesab edilə biləcək hər hansı bir hərəkət etməmək üçün çox diqqətli olmalılar. Ayrımcı hərəkətlərə nümunələr daxil ola bilər:
- İcazə verilmiş bir yaşlı vətəndaş yaşayış məntəqəsi olmadıqda, uşaqları olan ailələrə müraciət etməməlidirlər.
- Əlilliyi olan kirayəçilər üçün münasib şərait yaratmaqdan imtina.
- İkincisi səbəbiylə ailəni bir vahiddən zorla səy etmək üçün bir cavab verən kirayə artırma.
Alabama Kiracının Təhlükəsizlik Depozitinə haqqı
Sec. 35-9A-201
Alabama Torpaq Kiracı Kiracı Yasası, təhlükəsizlik depoziti üçün ehtiyatı ehtiva edir . Bir təhlükəsizlik əmanəti bir ev sahibinin qanuni olaraq hərəkətə keçmədən əvvəl bir kiracıya toplanmasına icazə verdiyi pul miqdarıdır.
Alabama ştatında bir ev sahibi, kiracıya bir depozit depoziti olaraq ən çox bir aylıq kirayə verə bilər. Bununla birlikdə, ev sahibinə də ev heyvanları üçün əlavə depozit verə bilər və ya vahidə dəyişiklik edilməsinə icazə verilə bilər.
Torpaq sahibinin bir təhlükəsizlik məbləği kimi maksimal məbləğdən başqa, Alabama bir sahibkinin kirayəçinin depozitini saxlamağına dair bir çox digər xüsusi qaydaya malik deyil. Alabama, kiracıya keçmədən əvvəl gediş-gəliş müfəttişliyini tələb etmir və depozitin ayrıca faiz hesabında saxlanmasını tələb etmir.
Alabama, sahibkardan, kiracının xaricə çıxdıqdan sonra 35 gün ərzində icarəçiyə borclu olan kiracıya aid olan depozit hissəsinin geri qaytarılmasını tələb edir. Bu, birinci sinif poçt vasitəsi ilə kirayənin sonuncu ünvanına göndərilməlidir.
Alabama Kiracının təmir üçün kirayə haqqı
Sec. 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 və 35-9A-405
Bəzi dövlətlər kirayəçilərə onların icarəsində lazımi təmir və ya sağlamlıq və təhlükəsizlik pozuntuları aradan qaldırıldıqdan sonra icarə haqqını saxlamağa imkan verirlər.
Alabama bu dövlətlərdən biri deyil. Kiracı icarə haqqını vaxtında ödəmək üçün məsuliyyət daşıyır. Bununla yanaşı, icarəçi ev sahibinə 14 gün müddətində lazımi təmir edilməli və icarə müqaviləsinin ləğv ediləcəyi barədə yazılı bildiriş vermək hüququna malikdir.
Alabama Kiracı Torpaq Sahibinin Girişi Öncesi Bildiriş almaq hüququ
Sec. 35-9A-144; 35-9A-303 və 35-9A-442
Alabama bir kirayəçi, bir ev sahibinin kirayə birliyinə girməsinə icazə verməzdən əvvəl xəbərdarlıq etmək hüququna malikdir.
Çox hallarda, bir ev sahibi icarəçiyə girmə müddəti əvvəl ən az iki gün əvvəl xəbərdar etməlidir. Fövqəladə vəziyyətlərdə və ya məhkəmə qərarı ilə ev sahibinin bu iki günün bir xəbərdarlıq bildirməsini təmin etməməsi halında müəyyən vəziyyətlər var.
Kirayəçi, ev sahibinin müvafiq xəbərdarlıq verdiyini və ev sahibinin vahidə potensial kiracıya göstərmək və ya lazımi bir təmir etmək üçün qanuni bir səbəblə girmək istəyərkən kirayəyə girişi təmin etməlidir.
Torpaq Kiracının İhtiyarlığından Sonra Alabama Kiracıların Hüquqları
Sec. 35-9A-204; 35-9A-401 (b); 35-9A-407 və 35-9A-501
Bir ev sahibinin nağdsız davranışı heç vaxt icazə verilmir. Kirayəçinin şəhərə mümkün sağlamlıq və ya təhlükəsizlik məsələləri ilə bağlı şikayətindən sonra kirayəçinin icarə haqqını artırdığı təqdirdə, cavabdehin bir nümunəsi ola bilər.
Alabama şəhərində bir ev sahibi bir kirayəçiyə qarşı qəsd etməyə çalışırsa, icarəçi müəyyən hüquqlara malikdir. Kirayəçi, əgər o, qanunsuz yoldan çıxarılıbsa və ya kirayəçinin icarə müqaviləsini ləğv edə biləcəyi təqdirdə kirayə mülkiyyətinə sahib ola bilər. Hər iki halda, kirayəçi üç aylıq icarə haqqına və ya faktiki ziyana görə verilə bilər.
Alabama Kiracının İcarə haqqını vermə haqqı
Sec. 35-9A-161-164 və 35-9A-421
Alabama şəhərində kirayəçilər rentana gəldikdə müəyyən hüquqlara malikdirlər. Buna icarə haqqının ödənilməsi və kirayə müqaviləsinin uzunluğu daxildir.
Kirayəçi icarə haqqını ödəmədikdə, ev sahibinin bu hissədə müəyyən hüququ vardır. Ev sahibi, icarəçiyə kirayəyə götürdükləri kirayə haqqını ödəmədikləri təqdirdə kirayəçinin icarə müqaviləsinin yeddi gündə bitəcəyini yazılı şəkildə bildirə bilər. Bu bölmə, icarəçiyə ev sahibinin vəkilinin haqlarından birinin ödənilməsi kimi icarə müqaviləsinə daxil edilməsinə icazə verilməyən şərtləri də daxil edir.
Alabama Kiracı Agentin açıqlanması hüququ
Sec. 35-9A-202
Alabama ştatında bir kirayəçinin ev sahibinin və ya ev sahibinin agentinin adını və biznes ünvanını bilmək hüququ vardır. Əmlakı idarə etmək, icarəyə götürmək, bildirişlər və tələblər almaq və vermək səlahiyyətinə sahib olan şəxsdir. Ev sahibinin bu məlumatı kirayəyə yazılı şəkildə təqdim etməsi tələb olunur.
Alabama Torpaq Kiracı Kiracı Yasası
Alabama ştatının kirayə vergisi aktının orijinal mətnini nəzərdən keçirmək istəyirsinizsə, ərizəçi Alabama Landlord Kiracı Məcəlləsinin 35-9-1-dən 35-9-100 və Alabama Uniform Residential Landlord və Kiracılar Qanunu §§ 35-9A-101 35-9A-603'e qədər.