5 Daşınmaz Əmlakın İcarə əsasları
Daşınmaz əmlakda icarəyə verilə bilən əmlakın nümunələri:
- Yaşayış yeri : ev və ya ev
- Ticarət : pərakəndə və ya ofis
- Sənaye
- Torpaq
- Reklam sahəsi: bulletin board
- Çatı və ya əmlak üzərində yer: mobil telefon qüllələri üçün
Əmlaka Kiracıların Nümunələri:
- Yaşayış yerində yaşamaq istəyən fərd.
- Pərakəndə mağaza işlərini idarə etmək üçün yer axtarır.
- Bir ofis, həkim və ya iş, onların təcrübəsi üçün bir yer axtarmaq.
- Kirayəyə verən başqa bir ev sahibi, kiracılar üçün park yeri kimi istifadə edəcək.
- Bir binada reklam sahəsi leasing edən bir şirkət.
- Bir mobil telefon qülləsi qurmaq üçün torpaq kirayə edən bir şirkət.
Kirayə məqsədi nədir?
İcarə hər iki tərəfin məsuliyyət və öhdəliklərini bilməsi ilə həm ev sahibinin, həm də sahibkarı qorumaq deməkdir. İcarə müqavilənin müddətini, aylıq və ya illik kirayə haqqını, kirayə toplama prosedurlarını və əmlakı icarəyə götürərkən kirayənin öhdəlikləri daxildir.
Ev sahibinin və ya icarəçinin icarə müddətinin hər hansı bir müddəti pozduqda icarə artıq məcburi deyildir. Cinayət edən tərəf müqavilənin pozulmasına görə hüquqi məsuliyyətə cəlb edilə bilər.
Kirayə və kirayə müqaviləsi arasındakı fərq nədir?
Bir çox insanlar bu sözləri bir-birini əvəzləşdirirlərsə də, onlar əslində eyni deyil. Kirayəlik müəyyən bir müddətdə müqavilədir. Ümumi icarə müddəti bir ildir. Bəziləri altı ay qısa, digərləri isə beş ildir.
Hər iki tərəf müqaviləni dəyişdirməyə razı olmadıqda, icarə şərtləri icarə müddəti bitənə qədər dəyişdirilə bilməz.
Bundan əlavə, bir icarə müddəti bitdikdə, icarə avtomatik olaraq yenilənmir. İstifadə müddəti bitdikdən sonra kirayə müddəti aydan aya çıxacaq və ya kiracıya yeni icarə müqaviləsi imzalamaq lazımdır.
İcarə müqaviləsi çox qısa bir müqavilədir. Bu, adətən, 30 günlük müqavilədir. Hər iki tərəf müqaviləni yazılı şəkildə ləğv etməyincə, icarə müqaviləsi avtomatik olaraq müddətin sonunda yenilənir. İcarə müqaviləsinin şərtləri dəyişiklik barədə yazılı bir xəbərdarlıq verərək hər iki tərəf tərəfindən dəyişdirilə bilər. Bir çox dövlətdə bu xəbərdarlıq hər hansı bir dəyişiklik ediləcəyi təqdirdə 30 gün əvvəl verilməlidir.
Kirayəyə kim daxil olmalıdır?
Kirayə ev sahibinin və ya ev sahibinin agenti, həmçinin 18 yaşından yuxarı bütün kirayəçilər tərəfindən imzalanmalıdır. Kirayəyə verən biznesdə yaşayan və ya icra edən bütün tərəflər icarə müqaviləsini imzalamalıdırlar. Burada çox vacibdir.
Ər-arvad sizin mülkünüzə hərəkət edir. Bir illik kirayə imzalanır. Ancaq yalnız ər öz adını kirayəyə qoyur. O, icarə haqqının ödənilməsi üçün tək məsuliyyət daşıyır.
Bir neçə ay keçdikdən sonra ər ayrılır. Çünki həyat yoldaşı heç vaxt icarə müqaviləsini imzalamamışdır, ona görə şərtləri yerinə yetirmək məcburiyyətində deyil.
Bir Vəkilə İcarə Yaratmalımı?
İnternetdə bir çox icarə forması mövcuddur. Bir çoxları yaxşı bir başlanğıc nöqtəsidir, ancaq onlara heç vaxt kor-koranə etibar etməyin. Hər bir dövlət ədalətli yaşayışdan tam əməl edilmək üçün lazım olan təhlükəsizlik əmanətlərinə qədər hər şey üçün xüsusi qanunlara malikdir.
Mövcud kirayə üzərində bir daşınmaz əmlakın vəkili olmalıdır və ya yeni bir hazırlamağa kömək etməliyəm. Münasibətin və qanuni cəhətdən düzgün olduğunun vacibliyi sizin yanlış anlayışlardan qorunmaq üçün çox vacibdir. Həm də şübhəli olmayan sahibkarlar üzərində qurban verən və icarə müddətinizdə olan boşluqlardan istifadə etməyə çalışan peşəkar kiracılardan özünüzü qoruyacaqsınız.
Kirayə neçə səhifə olmalıdır?
Kirayəliklər, əhatə olunan məlumatların məbləğindən asılı olaraq bir səhifədən iyirmi səhifəədək hər yerdə ola bilər. Kirayəinizin daha dərinliyi daha yaxşıdır; Lakin, yaxşı bir icarə ilə uzun bir icarə qarışdırmayın.
Hər bir kirayəni daxil etməsi lazım olan bəzi əsaslar var, yalnız bəzi dövlətlərdə tələb olunan bölmələr olacaq və sonra bəzi ev sahiblərinin digərləri tərk etməsi vacib olan maddələr var. Əmlak avukatınızla məsləhətləşməlisiniz və kirayəinizi qurarkən əvvəlki təcrübənizi istifadə etməlisiniz. Ev sahibi karyeranız böyüdükcə və təcrübəiniz böyüdükcə, kirayəiniz əvvəlcədən nəzərə alınmayan yeni təhlükələrdən qorunmaq üçün şübhəsiz ki, sizinlə böyüyəcəkdir.