Bilmək lazımdır Ticarət Leasing şərtləri
Daşınmaz əmlak yaradıcınızı və ticarət kirayədə görəcəyiniz şərtləri axtarmaq üçün, bir sıra ümumi ofis və ticarət lizinq şərtləri və onların ümumi izahatları vardır. Bu şərtlərin bəziləri ölkənin müxtəlif bölgələrində fərqli şəkildə istifadə oluna bilər, belə ki , icarə haqqında danışıqlar apararkən bir terminin dəqiq mənasını soruşa bilərsiniz .
İcarəçi
Kirayə verən şəxs kirayə verən və icarə müqaviləsi ilə bağlı hüquqi öhdəlikləri olan şəxsdir; ev sahibi. Bəzən bu sahibdir, ancaq bir əmlak idarə şirkəti və ya kommersiya lizinq şirkəti ola bilər.
İcarəçi
İcarəçi yerini icarəyə götürən şəxsdir; kiracı. İcazə şəxsən təminat verməyə ehtiyacınız ola bilər, baxmayaraq ki, biznes obyektiniz icarə ilə bağlı bütün sənədlərdə rəsmi icarəçi olmalıdır.
Ümumi Alan Baxımı (CAM)
Bu müddət birbaşa kirayə olunmayan, lakin koridorlarda, tualetdə, merdivenlerde və yürüyüş yollarında ümumi məsuliyyət olan bir binanın ərazilərində xərcləri təsvir edir. Kirayə ödənişlərini hesablamaq üçün kirayəçilərin çoxu CAM xərclərini kvadrat çəkiliş xərclərinə əlavə edir.
Tam xidmət kirayəsi
Kirayə ödənişinin kommunal, texniki və çimərlik / qar təmizləyici xidmətləri kimi digər xidmətlərə daxil olduğu bir icarə. Ev sahibi bu haqları ödəyir və kirayəyə verən kirayəyə götürür.
Bu, bu əlavə ödənişləri ödəməkdən xilas olduğu üçün kirayəçilərə bir fayda ola bilər, amma ev sahibinin bu xidmətlərə görə əslində ödəniş etməsi daha çox ödəniş ola bilər.
Ümumi İcarə
Ev sahibini əhatə edən kirayə kommunal, təmir, sığorta və (bəzən) əmlak vergiləri daxil olmaqla bütün ümumi xərcləri ödəməyə razıdır.
Brüt kirayə xərcləri digər icarə növləri üçün daha yüksəkdir, çünki bu əşyaların hamısı icarə məbləğinə daxil edilir.
Net kirayə
Kvadrat çəkiliş xərcləri, CAM xərcləri və kommunal, təmir, sığorta və mülkiyyət vergiləri daxil olmaqla, bütün digər mülkiyyət xərclərini ehtiva edən icarə.
İkili Net İcarə
Kirayə ödənişinə vergi və sığorta xərclərinin daxil olduğu bir icarə. Kirayəçi təmir xərclərini ödəyir.
Üçlü Net Kiralama
Aylıq ödənişdə bütün vergilər, sığorta və saxlama xərcləri daxil olan icarə.
Ümumi Kvadrat Ayağı
Bina və ya ofisin icarəyə verilmiş ümumi kvadrat görüntüləri. Bu rəqəm adətən ümumi məkanı ehtiva edir.
HVAC
'İstilik, havalandırma və kondisioner üçün' bir kısaltma. Tez-tez "H-VAC" kimi səslənir.
Tikilmə / icarə haqqı təkmilləşdirilməsi / kirayəçi təkmilləşdirilməsi
Kirayə üçün istifadə etmək üçün ofis və ya binanın təkmilləşdirilməsi. Mühasibat terminologiyasında bu xərclər "icarəyə verilmiş düzəlişlər" adlanır və onlar xərc kimi dəyərləndirilə bilər.
Turn-key
Işğal etməyə hazır olan bir ofis və ya bina. Çox hallarda, bu ev sahibinin hər hansı bir qurma xərcini daşıması öhdəliyi.
Sub-icarə
Bir əlavə ittiham, kirayəyə götürən və kirayəçi arasında başqasının yerin hamısını və ya bir hissəsini istifadə etməyə imkan verəcək bir razılıqdır.
Bəzi hallarda, iş bir yerə bölüşmək üçün başqa bir işə malik olmağı xahiş edə bilər - və kirayə. Digər hallarda, kirayəçi icarə müddəti bitmədən ayrılmaq və yenidən iclas etməkdən çəkinmək üçün başqa birinin icarə haqqını almasını istəyir.