Waltz, Palmer və Dawson, MMC-nin bir ortağı olan Susan Dawson, kommersiya kirayəsi imzalamadan əvvəl özünüzə soruşmaq üçün sualları müzakirə edir.
1. Bütün kirayəni oxudum və anladımmı?
Bəli, onu oxumaq lazımdır.
Bilirəm ki, çox uzun (və üzə baxır, çox maraqlı) sənəddir, ancaq bunun nə olduğunu bilmək lazımdır.
Şərtləri yoxlayın. Onları doğru qəbul etdiyini düşünməyin. Başlanğıc tarixini, son tarixini, kirayəsini, kirayə artımını və hər hansı digər xüsusi şərtləri yoxladığınızdan əmin olun. Ayrıca, nə etməli olduğunuzu bildiyinizə əmin olun.
Ev sahibinin nə etməsi vacibdir? Siz onu ləğv edə bilərsən? Nə daxil olduğunuzu bildiyinizə əmin olun.
2. Mümkün olan ən yaxşı işi müzakirə etdimmi?
Yalnız bir kirayə verdikləri üçün, müzakirələriniz bitdi demək deyil. İcarə şərtlərinin çoxu hələ müzakirə edilə bilər. Bunu oxuduğunuzda, sevmədiyiniz bütün müddəaların siyahısını verin və ev sahibinə göndərin. Siz dəyişməyə hazır olduqları qədər təəccüblənirsiniz.
3. Mənim biznes strukturum varmı?
Əgər korporativ qabıq tərəfindən qorunmaq istəyirsənsə, əvvəlcə yerində olduğundan əmin olun.
Bir şirkətin və ya təşkilatın məqalələrini (bəzi dövlətlər bu sənədləri Sertifikatlar adlandırdığınız üçün) təqdim etdiyinizdən əvvəl Dövlət Sekreteri'nden bir MMC'ye geri göndərilməmiş olduğundan əmin olun.
4. Kirayə terminologiyasını başa düşürəmmi?
Məsələn, əksər lizinqlər "Ümumi sahəyə qulluq" deməkdir "CAM" termini istifadə edir.
İcazə verdiyiniz binanın faizinə əsasən məsuliyyət daşıyırsınız.
Faizlərin bina ölçüsünə əsaslandığına və binanın nə qədər kirayəyə verildiyinə görə dəyişməyəcəyinə əmin olun.
5. CAM kampaniyası istifadəsini istəmədimmi?
Çox icarə bu gün "üç xalis" (yəni kirayə verdiyinizə, üstəgəl, CAM-dakı mütənasib payı və mülk üçün mülkiyyət vergisi).
Ev sahibinə bir CAM Stop icarəyə müraciət edə bilərsiniz, yəni ilk ödəniş ilinizin yuxarıda (tez-tez "əsas il" adlanır) CAM ödənişlərinin və əmlak vergilərinin artması üçün ödəyirsiniz.
Torpaq sahibinin əsas kirayə haqqınızı artıra biləcəyi halda, icarə haqqından "gizlilik haqqı" çoxdur. Alternativ olaraq, müəyyən bir razılığa gəlmiş faizdən daha çox artırıla bilməyəcəyi üçün CAM üzərindəki bir kapağı soruşun.
6. CAM tərifini oxudummu?
Bu, ehtimal ki, kirayənin ən çaşqın hissələrindən biridir və siz nə qədər ödəniş etdiyinizə görə təəccüblənəcəksiniz. Ev sahibinin marketinq səylərinə və ya digər icarə müqavilələri ilə bağlı qanuni haqlara aid olan əşyalar üçün ödənilməmiş olduğunuzdan əmin olun.
Tətil etmək istəyə biləcək digər şeylər 3% -dən çox olan hər hansı bir idarəetmə haqqıdır, ev sahibinin işçiləri üçün fayda ödəyir, digər icarə birləşmələri üçün əlavə xərclər təşkil edir.
CAM şərtlərini müzakirə etmək üçün daha ətraflı oxuyun.
7. Kapital xərcləri üçün mənim məsuliyyətim nədir?
Ticarət icarəsində istifadə edildikdə " Kapital xərcləri " tipik olaraq əsas struktur xərcləri, yəni tavan, təməl, HVAC (isitmə, havalandırma, kondisioner) və digər əsas təmir / dəyişdirmələrə aiddir.
"Standart" şəhərdən şəhərə və mülkiyyətə mülkiyyətdən fərqlidir, amma mən adətən sifarişçiyə bu təmir və dəyişdirmə xərclərinin yükünü kirayəyə köçürən hər hansı bir icarə müqaviləsinə qarşı məsləhət görürəm. Ev sahibinin bu xərcləri ödəməsini tələb etməsi halında kompromislər var.
Məsələn, əgər kirayə HVAC təmiri və əvəz edilməsi üçün məsuliyyət daşıyırsa, ev sahibinə "əvəzetmə" vurmağı və təmir öhdəliyinizin xidmət müqaviləsi ilə məhdudlaşdığını, bəlkə də, iki dəfə, bütün ümumi təmirlər müəyyən illik maksimum məbləğə qədərdir.
8. İcarə verilə bilərmi?
Tapşırıq xahiş etdiyiniz halda ev sahibinin icarə haqqını ləğv etmək hüququna malik olub olmadığını yoxlayın; yəni işi satarsanız başqa birinin kirayəyə götürməsi üçün. Bir çox biznes üçün yeriniz dəyərinin böyük bir hissəsidir.
Ev sahibinin tapşırığı soruşduqda, kirayəni ləğv etmək hüququ varsa, satışınızı öldürə bilər. Ev sahibinə bu müddəanı aradan qaldırmaq və ya işinizin satışı halında tətbiq edilməyəcəyi üçün dəyişdirilməsinə icazə vermək. Yeni kiracının maliyyə cəhətdən məqbul olmadığı halda ev sahibinin təyinatı rədd etmək hüququnu hələ də istəyə biləcəyini anlayın.
9. Mənə şəxsi zəmanət lazımdırmı?
Heç bir şəxsi zəmanəti olmayan bir kirayə imzalamaqla uzaqlaşa bilərsən, çox şanslısınız. İcazə verən şəxslərin əksəriyyəti bu gün icarəyə icazə verməyincə imzalayacaq. Lakin zəmanətlər müzakirə olunur.
İcarə müddətinin yalnız bir hissəsi üçün bir zəmanət təmin etməyi düşünün. Və ya kirayə müddətinin qalan hissəsindən daha çox bitirildikdən sonra yalnız 6-12 ay davam edən bir zəmanət üçün danışıqlar aparın.
10. Realistiyəmmi?
Sizin icarə daha böyük bir əmlakın 3% -ni təşkil edirsə, ev sahibinin sizinlə 25% və ya daha çox olduğundan daha çox danışıqlar aparmaq çətin olacaq. Müzakirələr üçün hansı maddələrin əhəmiyyətli olduğunu başa düşmək üçün sənədləri nəzərdən keçirmək və danışıqlara kömək etmək üçün bir vəkilin işə alınmasını nəzərdən keçirin.
Sizin icarəiniz inanılmaz birtərəfli və çətin görünə bilər, amma bu müddəaların bir çoxu üçün çox yaxşı səbəblər var və bir vəkil kəsmək və qaçmaq və riskə dəyər olduqda qərar verməyə kömək edə bilər.
Daha ətraflı məlumat üçün
İş yerini tapmaq və lizinq