Bir iş almaq və ya işə başlamağa hazırlaşan insanlar ilə söhbət edərkən tez-tez mənə deyirlər ki, biznes üçün kommersiya yerini icarəyə vermək üçün şəxsi zəmanət vermək tələb olunur. Bir çox iş məsləhətçiləri biznes və fərdi maliyyə məsələlərini ayrı-ayrılıqda saxlamağınızı söylədilər. Nə üçün bu şəxsi qrant lazımdır?
Şəxsi Qarantiya nədir?
Bir bank başlanğıc işinə pul verməzdən əvvəl, onlar tez-tez biznesin aktivlərindən və ya pul vəsaitlərindən ödəməyə imkan verməyincə, biznesin əlavə zəmanət verməsini tələb edirlər.
Fərdi zəmanət fərdi olaraq kreditin geri qaytarılmasını tələb edir.
Keçmişdə icarə üzrə fərdi zəmanət üçün bu tələb ümumi deyil, ancaq 2008-ci ildə tənəzzüldən sonra daha geniş yayılmışdır. Ticarət icarəsi bir iş üçün böyük bir öhdəlikdir və lizinq şirkəti, şirkətin iflas etdiyi hallarda, lizinqin sonuna qədər ödənilməyə davam edəcəyini bilmək istəyir.
A Real Estate Vəkil şəxsi zəmanətləri müzakirə edir
Mən şərhlərim üçün, Waltz, Palmer və Dawson ilə təcrübəli lizinq vəkili Susan Dawsondan soruşdum. Susan dedi:
Ev sahibləri fərdi zəmanətlər olmadan icarə müqavilələri bağlamağa hazır olduqları bir vaxt var idi. Ticarət daşınmaz əmlak sənayesinin dağılması ilə, o günlər çoxdan bitdi. Torpaq sahibləri icarə və ümumi sahə baxımından (CAM) ödənişlər üzrə danışıqlar aparmağa daha çox razı ola bilərlər, lakin təkid edəcəyi bir şey fərdi zəmanətdir.
Bir iş kirayəyə daxil olduqda, adətən icarə şirkətin adından hər hansı bir məmur tərəfindən imzalanır. Iş icarəyə götürülməzsə və kirayəyə götürülməsə, ev sahibinin xoşuna gəlməyəcəkdir. Ev sahibləri indi şəxsi zəmanət tələb edir və sahibinin zəmanətin geri qaytarılması üçün maliyyəni təmin etməsi üçün biznes sahibinə tam maliyyə yoxlaması lazımdır.
Şəxsi Zəmanətlər - Təminatsız Zəmanətlər
Fərdi zəmanət, demək olar ki, tərif deyil, təminatsızdır. Yəni krediti geri ödəmək üçün istifadə edilə biləcək xüsusi bir əmlak yoxdur. Bu, bu müqaviləni imzalayaraq şəxsi əmlakın riskə düşdüyünü bildirir.
Ticari Kredit üzrə Şəxsi Zəmanətin Müzakirə edilməsi
Ev sahiblərinin zəmanət tələb etdiyinə görə, danışıqlar üçün bir yer yoxdur . Bu variantlardan birini nəzərdən keçirmək istəyə bilərsiniz:
Zəmanətin müddətini soruşun . Bəzən ev sahibləri sadəcə bir rekord yaratmaq istəyirlər. Yəni beş illik kirayəyə imza atırsınızsa, zəmanət yalnız ilk üç il ərzində davam edir.
Əgər maliyyə ehtiyatları varsa, siz də müəyyən bir dollar məbləğində bir akkreditiv qoymaq təklif edə bilərsiniz və əmlak tərk əgər, məktub taped bilər.
Siz erkən xitam verildikdən sonra müəyyən bir müddətə icarə haqqınızı təmin edə bilərdiniz. Bir kiracının qalan üç il ilə icarə haqqı pozulursa, ev sahibinin yerini yenidən kirayə etməyə çalışması lazımdır. Məhkəmələr, kirayə dəyərində qalan üç il bərpa etmək hüququnu ev sahibinə ödəməzlər.
Məhkəmə, ev sahibinin cari lizinq mühitində yerə nə qədər ehtiyac olacağını müəyyən etməyə çalışsın və yerini təkrar buraxın və hamısını ödəyə bilər.
Beləliklə, müqaviləni 6 və ya 12 ay təmin etməyi razılaşdıracağınızı söyləyərək, bu müqaviləni təklif edərək , əsasən bütün hüquqi danışıqlar yolu ilə kəsilir və sonunda müzakirə edilir və tərəflər arasında qarşılıqlı razılaşmanı müəyyən edir.
Dövlətinizdə qanunu anlayın. Digər müqavilələr kimi, icarə, dövlət qanunlarına və bəzən yerli qanunlara tabedir. İcarə müqaviləsi mövcud olduqda, lizinq müqaviləsinin bir hissəsi olmalıdırsa, icarəyə götürüləcəkdir . Şərtlərinizin məqbul olduğunu və şəxsi zəmanətinizlə bağlı qanunlar olmasına əmin olmaq üçün həmin yurisdiksiyada (və ya bir vəkilə müraciət edin) qanunları yoxlayın.
Digər icarə müqaviləsi alternativləri də var . Bir yaradıcı broker və ya vəkil bəzi digər fikirlərlə sizə kömək edə bilər.
Biznesin icarəyə verilməsi üçün fərdi zəmanətə imza atmaq istənirsə, bu zəmanətdə iştirak edənləri bilmək və şərtləri müzakirə edə bilmək, bu vəziyyətdə şəxsi maliyyə pozuntunuzu minimuma endirməyə kömək edə bilər.