Kirayə qaydaları Florida Kiracılar Bilməlidir
Kirayə müqaviləsində icarə əsasları
İcarə müqaviləsi bir kirayəçi və icarəçi arasında bağlayıcı bir müqavilədir. Bu müqaviləyə daxil olan daha ətraflı və dəqiq məlumat ev sahibliyi ilə kirayəçi arasındakı anlaşılmazlıqlar ehtimalı azdır.
Kirayəçinin icarə haqqının icarə müddətində icarə haqqının vaxtından ödənilmədiyi təqdirdə gecikdirmələrə görə icarə miqdarı barədə ətraflı məlumat verməlidir.
- İcarə məbləği: icarə hər kirayə dövründə ödənilməli olan dəqiq dollar məbləğini göstərməlidir.
- İcarə verildikdə : İcarə dövri icarəyə verildiyi həftənin, ayın və ya ilin dəqiq gününü göstərməlidir. Məsələn, kirayə hər ayın birinci gününə aiddirsə, kirayə xüsusi olaraq bunu bildirməlidir.
- Kirayə müddəti : Kirayə müddəti icarə müqaviləsində nəzərdə tutulmuş bir bənd olmalıdır. Məsələn, bu icarə 1 yanvar - 31 dekabr tarixləri arasında bir il müddətində qüvvədədir. Həmin vaxtdan sonra icarə avtomatik olaraq ay icarəyə bir ay olacaq.
- Ödəmə formaları : Kirayəlikdəki ev sahibi, qarışıqlığın qarşısını almaq üçün kirayə kimi qəbul edəcəyi hansı ödəniş növlərini daxil etməlidir. Torpaq sahibləri adətən ən azı iki müxtəlif ödəniş formasını, məsələn, pul köçürməsini və ya elektron fondların depozitini qəbul etməlidirlər.
- İcarə kirayəyə götürüləcək: Kirayə vergisinin necə icar ediləcəyini dəqiqləşdirməlidir. Ev sahibi hər ay əmlakı dayandırırmı? Kirayəyə kirayə verə biləcək bir ofis varmı? Poçt vasitəsilə ödənişlər qəbul edilə bilərmi?
- Güzəşt müddəti : Florida kirayəçiləri kirayəçilərə bir güzəşt dövrü verəcəklərini müəyyən etməlidirlər. Bu icarəçiyə cəza verilməyəcəyi təqdirdə kirayəlik tarixindən sonra bir müddət. Məsələn, kirayəçinin icarə haqqının gecikmədən icarə haqqı ödəmədikdən beş gün keçdikdən sonra kirayə verilir.
- Late Fees : Kirayəyə veriləcək başqa bir məsələ, əgər gecikmə haqınız varsa. Kirayəçinin icarə haqqını ödəmədikləri təqdirdə və ya güzəşt müddətində ödəmədikləri əlavə məbləğdir.
Kirayədə xüsusi olaraq qeyd edilmədikdə icarə əsasları
Florida dövlət qanununa əsasən, əgər lizinq müqaviləsində başqa şərtlər yazılmırsa, aşağıdakı şərtlər tətbiq ediləcəkdir.
- Kirayəyə Müddəti: Kirayəyə verən hər bir mülk sahibinə xəbər verməməli və ya ödəniş tələb etmədən icarə haqqını ödəməlidir. Kirayə hər icarə müddəti başında olmalıdır.
- Kiracılığın Uzunluğu: Kirayə müddəti icarə haqqının ödənilməsi ilə müəyyən edilir. Kirayəçi hər həftə icarə haqqını ödəyirsə, onlar həftəlik kirayəçilərdir; kirayəçi hər ay icarə haqqı ödəyirsə, onlar aylıq kirayəçilərdir; Kirayəçi hər rübdə kirayə verərsə, hər üç ayda bir icarəçidir və hər il kirayə verdikləri təqdirdə onlar illik kirayəçilərdir.
- İşçilər üçün kirayə müddəti : Florida ştatında, bir ev sahibinin bir işçi kimi bir yerdə məskunlaşdığı və kirayə verən bir kiracısı varsa, kirayəçinin müddəti kirayəçinin kirayəyə verdiyi zaman müəyyən edilir. Əməkçi hər həftə ödənilirsə, o, bir həftəlik icarəçi; Hər ay ödənilirsə, aylıq kirayəçi və s. Əgər işçi artıq ev sahibinə iş görməsə, o zaman kirayəçi kirayəçini icarəyə götürdüyü gündən etibarən özü işdən kənar çıxdıqdan vəsaitdən ödəməyə başlaymalıdır.
Sifarişlərin yoxlanılması
Florida bir kirayəçi bir kirayəçi sıxışdırırsa, əlavə icarə haqqı ala bilər. Məbləğ çekin miqdarı ilə təyin olunacaq.
- $ 50 və altında: Landlord əlavə $ 25 xidmət haqqı almağa haqq qazandı.
- 51 ilə 300 ABŞ dolları arasında: Torpaq sahibinin əlavə 30 ABŞ dolları xidmət haqqı var.
- 300 $ -dan çox miqdarda çeklər : Ev sahibləri əlavə 40 ABŞ dolları və ya çeklərin dəyərinin beş faizindən azdır, hansılardan daha böyükdür.
Güzəştli dövr
Florida qanunvericiliyində bir ev sahibinin icarə toplanması üçün güzəştli dövr tələb etməsi tələb olunmur. Ev sahibinə bir təklif vermək. Kirayəlik tarixindən sonra beş-yeddi gün güzəşt müddəti təklif olunur.
Florida'da gecikən kirayə haqqı
Florida qanunvericiliyində heç bir tələb yoxdur və əgər bir ev sahibinin gecikmə haqqı ödənilə bilir. Kirayəçinin icarə haqqı gecikdirilmədiyi təqdirdə kirayəçinin ödəməli olduğu aylıq kirayəyə əlavə olaraq bu məbləğ olacaq.
Geç ödənişlər ağlabatan olmalıdır. Gec haqı olaraq 1000 dollara başa gəlmək gülünc olardı. A $ 50 gec ödəniş adətən məqbul sayılırdı. Lakin, kirayə miqdarı nə qədər yüksək olsa, gecikmədən daha çox haq tələb edə bilər.
Kirayə artırın
Florida qanunvericiliyində bir kirayəçinin icarə haqqının artırılması üçün bir ev sahibinin nə qədər bildiriş verməsi xüsusi qeyd edilmir. Bir aylıq kirayəni ləğv etmək üçün kirayəçi 15 gün əvvəl xəbərdar etməli və illik kirayəni ləğv etməlidir, kirayəçi kirayəyə 60 gün əvvəl xəbər verməlidir. Buna görə, bu 15 və 60 günlük xəbərdarlıq dövrlərinin kirayəçinin icarə haqqının artırılması üçün eyni olacağı ehtimal edilir. Ev sahibinin kirayəçinin kirayəsini nə qədər artırdığına dair heç bir tələb yoxdur.
Qeyri-ödəniş üçün sona çatdırmağa dair xəbərdarlıq
Kirayəçi icarə haqqını ödəmə müddəti və ya güzəşt müddətində ödəmədikdə, kirayəçi kirayə haqqının ödənilməsi və ya buraxılması barədə yazılı bildiriş təqdim edə bilər. Bu yazılı bildiriş poçt sahibinə göndərilməlidir və ya göndərilməlidir. Kirayəçi bildirişi aldıqdan sonra üç iş günü ərzində etmədikdə, ev sahibi icarə müqaviləsini ləğv edə bilər.
İcarə müqaviləsinin ləğvi
Bir icarəçini ləğv etmək üçün ev sahibliyi ən azı 7 gün xəbərdarlıq edən, həftəlik kirayəçi, ən azı 15 gün xəbərdarlıq edən bir aylıq kirayəçi və ən azı 60 günlük xəbərdarlıq edən illik kiracı ilə təmin etməlidir.