Əmlak kirayəsi müqavilələrinin elementləri

by James Kimmons

Əmlak kirayəsi müqavilələri kirayəçinin və kirayəçinin və icarəçinin hüquq və vəzifələrini müəyyən edən çoxsaylı elementlərdən ibarətdir. İstifadəyə qoyulan məhdudiyyətlər olmadıqda, icarəçi normalda əmlakı istənilən qanuni məqsəd üçün istifadə edə bilər.

01 - Əmlakın sahibi

Əmlak kirayəsinin bu elementi icarəçiyə sahib olmaq hüququna aiddir. Ev sahibi, icarəçiyə sahib olduqları əmlakın mülkiyyətini verəcəyini vəd verərək ev sahibinin bu mülkiyyətə müdaxilə etməyəcəyini vəd edir.

Bu, ev sahibinin əmlaka daxil ola bilməyəcəyini nəzərdə tutmur, çünki kirayəçinin icarəyə verilmiş əmlakın təmirinə və ya icarədə göstərilən digər fəaliyyətlərə girmək hüququ vardır.

02 - Kirayə Mülkiyyəti necə istifadə edə bilər

Kirayə, mənzil, ofis, pərakəndə və s. Bir çox növ var. Bu növlərin hamısı icarədar tərəfindən əmlakın istifadəsinə dair məhdudiyyətlərin müəyyənləşdirilməsinə səbəb ola bilər. Yaşayış icarəsi hər hansı bir iş məqsədilə istifadəyə qadağa qoya bilər. Ofisin kirayəsi əmlakın yalnız "daşınmaz əmlak" idarəsi kimi istifadə oluna biləcəyini bildirə bilər. Pərakəndə icarə, məkanda satıla bilən məhsulların növlərini müəyyənləşdirə bilər.

İstifadəyə qoyulan məhdudiyyətlər olmadıqda, icarəçi normalda əmlakı istənilən qanuni məqsəd üçün istifadə edə bilər.

03 - Kirayə müddəti nədir?

Ümumiyyətlə, lizinqlər icarəyə verilməsi üçün başlanğıc və bitmə tarixini müəyyən edir. Bu dövr, ön və arxa tərəfi təyin edərkən, vacibliyin heç bir bildiriş tələb olunmayacağını bildirir. Kirayəçi, yeni bir razılaşma əldə edilmədiyi təqdirdə nəzərdə tutulan bitmə tarixini boşaltacaqdır.

İcarə aylar və ya illərlə işləyə bilər. Bəzi dövlətlər 100 ildən çox müddətə çox uzun müddətli icarələri qadağan edirlər, amma başqalarından yaxşıdır. Ümumiyyətlə, müddəti bir başlanğıc tarixi və bitmə tarixi və ümumi dövrü ilə ifadə edilir. Məsələn: İcarə 1 yanvar 2006-cı ildən, 31 dekabr 2007-ci ilədək, iki il müddətinə veriləcəkdir.

04 - Təhlükəsizlik Depoziti

Çox icarə icarəyə verilməməsi və ya əmlaka dəyən ziyanın ödənilməsi ehtimalına qarşı bir və ya bir neçə təhlükəsizlik depoziti üzrə müddəaya malikdir. Çoxlu dövlətlərin depozitlərin saxlanılması üçün sərt qaydalara malik olması və depozit saxlanarkən faizlərin kirayəyə veriləcəyi barədə olub. İcarə müddəti bitdikdən sonra depozitlərin geri qaytarılması üçün bir neçə dəfə öhdəliklər mövcuddur, mülkiyyət boşaldılır və zərər üçün yoxlanılır.

05 - Kirayə əmlakının təkmilləşdirilməsi

Ümumiyyətlə, kirayə müddətində kirayə müqaviləsində xüsusi olaraq çağırılmadığı təqdirdə və ya yazılı şəkildə yeni bir razılaşma olmadığı təqdirdə ev sahibinin heç bir irəliləməsi olmayacaqdır. Kirayəçi ev sahibinin icazəsi ilə düzəlişlər edə bilər, lakin icarəyə götürdükdən sonra ev sahibinin əmlakına çevriləcəkdir.

Təkmilləşdirmə müddəaları ticarəti icarəyə verilir. Ofislər və pərakəndə sahələr dəyişikliklərə məruz qalır və icarəyə verən sahibkarın işini təmin etmək üçün həyata keçirilir.

06 - Kirayə əmlakının saxlanılması

Daşınmaz əmlakın icarəyə verilməsi elementləri əhəmiyyətli dərəcədə fərqli ola bilər. Ən çox yaşayış binalarının icarəsində ev sahibləri bütün təmir və təmir üçün məsuliyyət daşıyırlar. Ticarət məkanında kirayəçinin məsuliyyətini saxlaya bilən müxtəlif müqavilələr var. Hər hansı bir müqavilədə olduğu kimi, tərəflərin məsuliyyətləri yanlış başa düşməmək üçün diqqətlə və tamamilə yazılmalıdır.

Bir pərakəndə və ya ofis müəssisəsi üçün, kirayəyə düşən ekran dolabı kimi qurğunun saxlanılması üçün tələb oluna bilər, bina və əsas binanın saxlanmasına ev sahibliyi tərəfindən veriləcəkdir.

07 - Kirayə əmlakının təyin edilməsi və ya əlavə daşınması

Kirayə sahibləri icarə haqqı verirlərsə, bu, adətən, bütün icarə haqqlarını digər tərəfə köçürdüyünü bildirir. Əlavə kirayədə, orijinal kirayə əmlakın köçürülməsinin bəzi hissəsi ilə əmlakı azad edir.

İcarə müqaviləsi hər hansı tapşırıq və ya sublettingə icazə veriləcəyini və hansı şərtlər altında olacağını müəyyən edəcəkdir. Bir çox hallarda, icarəçi əmlakın zədələnməsinə görə məsuliyyət daşıyır və məsuliyyət daşıyır.

08 - Əmlak Kirayəsində Kiracının Seçimləri

Getty Image / kokouu

Bir çox icarə kirayəçinin icarə müddətinin bitməsinə qədər icarə müddətini yeniləmək üçün bir seçimdir. Müvafiq xəbərdarlıq ilə, kirayəçi əvvəlcədən razılaşdırılmış bir müddət üçün yenilənə bilər. Məsələn, bənddə deyilir: "Bu kirayənin müddəti bitməzdən əvvəl otuz günədək istənilən vaxt icarəçi icarəçini ev sahibinə yazılı bildirişlə altı ay daha uzatmağı seçə bilər. İcarə haqqı ayda $ xxx.xx yeni kirayə müddəti üçün. "

İcarə müddətində əmlakı almaq üçün başqa bir variant var. Ümumiyyətlə, alım qiyməti ifadə edilir və ev sahibi, bəzi ödəniş ödənişlərini və ya alış qiymətini tətbiq edə bilər və ya tətbiq edə bilməz.