İnşaatda yumşaq xərc kimi təsnif edilə bilərmi?
Yumşaq Maliyetler tikinti maliyetlerinizin böyük bir hissəsini təşkil edir. Bir tikinti layihəsi yumşaq xərclər hesabına mümkündür ki, sərt qiymətə və torpaq qiymətinə əlavə olunduqda, tikinti layihəsi üçün ümumi dəyəri olacaq. Yumşaq xərclər, tikinti layihəsinin hazırlanmasının ilkin hissəsini təşkil edən ənənəvi olaraq görünməmiş əşyalardır. Tipik olaraq, yumşaq xərclər ümumi tikinti xərcinin yalnız 30% -ni təşkil edir və qalanı sərt xərclə bağlıdır.
مور
01 - Memarlıq və dizayn xərcləri
Memarlıq və dizayn haqqı, texniki-iqtisadi əsaslandırma, master planlaşdırma, dizayn xərcləri və sxematik layihələrə qədər olan bütün digər xərcləri ehtiva edir. Bu xərclər layihəyə, ölçülərə görə dəyişir, bu nisbətin daha kiçik olacağı proyekt daha böyükdür. 02 - Təftiş haqqı
Yerli rəhbərliyə verilmiş yoxlamalar , icazə və ödənişlərin dəyəri. Bunlar, layihənin qurulmasına icazə verən dövlət qurumlarına ödənilməli olan xərclərdir. Bu, icazə verən ərizələrin, icazənin verilməsi xərclərinin, istənilən yaşayış məntəqələrinin icazəsi ilə bağlı ola bilər. 03 - Torpaq və daşınmaz əmlak xərcləri
Hüquqi proses, qiymətləndirmə, daşınmaz əmlak, torpaq əldə etmə, qiymətləndirmə və ya torpaqla əlaqəli məsələlərə aid yaxşılaşdırma ilə bağlı torpaq xərcləri. Tədqiqat plitələri, çoxsaylı qiymətləndirmə və səmərəliliyin və ROW ilə bağlı əməliyyat xərcləri daxil olmaqla, bütün müvafiq dəyəri daxil olmaqla, bütün əmlak tədqiqat xərcləri. Marşrut və ya off-site boyunca tələb oluna bilən müvəqqəti ev sahələri üçün torpaq xərclərini əlavə etmək istəməyin. 04 - Yerdən kənar tikinti
Bu bir mübahisəlidir. Bəzi layihələr qonşuluqdakı şərtləri yaxşılaşdırmaq və ya layihənin özü kimi yerli infrastrukturun təkmilləşdirilməsini tələb edir. Bəzi tikinti məsləhətçisi, bu layihəyə ciddi şəkildə bağlı olmadığından, bu xərclərin kapitallaşdırıla bilməyəcəyini və yumşaq xərclər kimi təsnif edilə biləcəyini iddia edəcəklər. 05 - Tikinti avadanlıqları, Kirayə və alətlər
Layihənin son çatdırılmasına avadanlıqlar daxil edilmir. Ofis avadanlıqları, ofis qoşquları və digər avadanlıqları yumşaq xərc kimi qiymətləndirə bilərsinizmi? Şübhəsiz ki, hətta mobil telefon, radio rabitə sistemləri, sahə sahələri və digər zəruri avadanlıqlar bu hissəyə daxil edilə bilər. 06 - Kreditlərin Məbləği və Mühasibat Uçotları
Hər bir əməliyyat xərcini ödəyəcək və hətta bütün xərclərinizi ödəmək üçün kredit xəttinə sahib olmaq yumşaq xərclər kimi təsnif edilə bilər. Kreditin bütün xərcləri maraq yaradıb. Kassir check qiymətləri daxil olmaqla, hər bir ehtiyac üçün bank əməliyyatı da yumşaq xərclər kimi təsnif edilə bilər. Bütün tikinti xərcləri və tikinti prosesinin inkişafı zamanı çəkilmiş xərclər. Həmişə mühasibat və timekeeping proqramının dəyərini daxil etməyi unutmayın. Tikinti krediti öhdəliyi haqqı, ipoteka komissiyası haqqı, daimi öhdəlik haqqı. 07 - Layihənin İdarə Edilməsi
Bütün tikinti sənədləri və təsvirləri idarə etmək üçün tələb olunan heyət. Bütün heyətiniz buraya daxil edilməli və hətta təhlükəsizlik və təhlükəsizlik işçiləri də yumşaq xərc kimi qiymətləndirilə bilər. Təmir işçilərinin, idmançıların və bütün dəstəkləyən işçilərin yerində olmadıqları halda belə xərcləri əlavə etməyinizə əmin olun. Bu sizin şirkətinizin müdirlərindən və digər idarə heyətlərinin xərclərini əhatə edən dərəcələriniz varsa, bu çox vacibdir. Tikinti layihəsinin tamamlanması üçün tələb olunan, lakin bunlarla məhdudlaşmayan bütün tələb olunan sığortalar : tender istiqrazları, ödəmə istiqrazları, peşə məsuliyyətinin sığortası, icbari istiqrazlar və sub-qoruyucu siyasət. Bu siyasətlər və sığortalar ən çox istifadə edilənlərdir, lakin hər bir sahib öz ehtiyacına malikdir. Bu sığorta haqqının ümumi layihə xərclərindən müəyyən bir faizə başa gələcəyini və keçmiş fəaliyyətinizdən asılı olacağını unutmayın. 09 - Yerli və dövlət vergiləri
Tikintia qoyulan pulun məbləğindən asılı olaraq dövlət və yerli qurumlar tərəfindən tələb olunan ödənişlər və ödənişlər. Maddi və əmək nisbətləri vergilər tətbiq oluna bilər ki, bu da düzgün qiymətləndirilmirsə, layihənin dəyərini əhəmiyyətli dərəcədə artıra bilər. Mühasibat sisteminizin vergilərin miqdarını düzgün tutduğundan əmin olun ki, bu ilin sonunda vergilərinizi verərkən sizə kömək edəcəkdir. 10 - Reklam və İctimaiyyətlə Əlaqələr
Broşuralar, ictimai əlaqələr və ümumi marketinq kampaniyaları daxil olmaqla marketinq və reklam xərcləri. Bütün qonşuları cəlb etmək üçün həmin açıq evlərə və icma ilə əlaqəli fəaliyyətlərə material daxil olun. Doğru ünsiyyətə və sosiallaşma planına doğru müştəriyə çatmaq vacibdir. 11 - Əlavə işlər və işlər
İlkin yoxlama və fizibilite işlərinin bəziləri yumşaq xərclər hesab edilir. Aşağıdakı maddələr məhdud deyil, yumşaq xərclər kimi təsnif edilir: - Əlavə əlavə dəyərləri
- Sorğular
- Trafik işləri
- Geotexniki tədqiqatlar
- Test məsləhətçiləri
- Peşəkar xidmət
- Sağlamlıq və təhlükəsizlik məsləhətçiləri
- Ekoloji tədqiqatlar və qiymətləndirmələr
- Ev sahibləri / kirayəçinin başlanğıc haqları
- Digər start-up və layihə başlama prosesinin bir hissəsi olan ilkin ödənişlər
Bu işlər, normal olaraq, layihənin hazırlıq işləri zamanı həyata keçirilir, belə ki, ehtimal ki, bu xərcləri layihənin başlanğıcında daşımaq lazımdır.