Tikinti Proyektində Sərt Tərəflər Bileşenleri
Bu xərclər adətən mühəndislik və dizayn prosesinə aiddir və AE qərarından asılı olaraq dəyişdirilə bilər, belə ki yumşaq xərclər və sərt xərclər arasında fərqləndirmə üsuludur. Aşağıda ümumi tikinti sərt xərclərin siyahısı göstərilir.
- Tikinti strukturu - Quruluşla bağlı sərt xərclər. Bu kateqoriya bütün bina və quruluşu tamamlamaq üçün lazım olan bütün əmək və materialları ehtiva edir. Zənginləşdirilmiş və qiymətləndirilə bilən hər şey sərt xərclərin bir hissəsini təşkil etməlidir.
- Site - Birincisi bu fərqlə, bu kateqoriyada yeraltı, hava, su sistemləri , drenaj, yanğın, səki, skorlama və s. Bütün kommunal xidmətlər daxildir. Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, boru kəməri, səki, kanalizasiya, və site işi də sərt xərclərin bir hissəsidir.
- Landşaft - Çim, çəmənliklər, ağaclar, malç, çəməklər, gübrələr və memarlıq təsvirlərinə əsaslanan layihələrin tikintisinə daxil edilmiş hər hansı digər materiallar daxil olmaqla ətraf mühitin tənzimlənməsi ilə bağlı sərt xərclər.
- Fövqəladə vəziyyət - Fövqəladə vəziyyət tikinti prosesinə təsir göstərə biləcək bütün gözlənilən gözlənilməz şəraitləri əhatə edən qalıq məbləğdir. Ölçü verə biləcəyiniz bir məbləğ olmasa da, yeni layihələr üçün ümumi layihə xərclərinin beşdə onu arasında və 10-dan 20 faiz arasında dəyişən layihələr üzrə tarixi məlumatlardan hesablana bilər.
- Sifarişləri dəyişdir - Sifarişlər sərt qiymətlərlə bina strukturuna daxil edilə bilər. Bəzi inşaatçılar bu maddəni hesabatlılıq prosesi üçün bir quruluş qurmaqdan ayırırlar, lakin layihənin tikintisinə aid bütün əlavə xərcləri də daxil edir. Sığorta xərcləri adətən sərt xərclər kimi daxil edilmir və sahib bunu ayrı-ayrı satır elementləri olaraq təqdim etməyinizi xahiş edə bilər.
- Tepegər - Normal şəraitdə ümumi şəraitdə yuvarlanan hər şey sərt xərclər kimi təsnif edilir. Bunlar, işçi heyəti, rəhbərlik, temp qurğuları, kommunal xidmətlər, alətlər və təhlükəsizlik və təhlükəsizlik xərcləri kimi bizneslə bağlı xərclərdir. Bütün icazə və sığorta xərcləri də sərt xərclər hesab olunur.
Sərt xərcləri necə qiymətləndirirsiniz?
İndi bilirsiniz ki, sərt xərclər təxmin edilə bilər və ya ölçülebilir, indi bu xərcləri qiymətləndirmə prosesini anlamaq üçün vaxt. Layihənin planlaşdırılmasında ilk addım konseptual qiymətləndirməni təmin etməkdir. Konseptual təxminlər, təxminən 30% və 50% arasında olan dəqiq qiymətləndirmələrdir və bəzən parametrik qiymətləndirmə və ya model istifadə edərək inkişaf etdirilir.
Bu mərhələdə ehtiyat 50% səviyyəsində ola bilər. Qiymətləndirmə prosesinin ikinci mərhələsi ilkin büdcə hazırlandıqda, 15 ilə 30 arasında bir sıra düzgünlük təmin edir.
Bu qiymətləndirmə, tarixi məlumatlar, təkliflər, təkliflər və istismarların istifadəsi ilə başa çatdırılmışdır.
Layihə hazırlandıqdan sonra, təxmin edilən alınan məlumatları nəzərdən keçirəcək və müəyyən bir sərfəli xərc smetası hazırlanacaqdır. Hazırda təxmin edilən və sərt xərclər 5% -15% arasında dəqiqlik təşkil edəcək və dizayn 75 və ya 100% başa çatdıqda normal inkişaf edir. Bu mərhələdə tikinti işləri ilə əlaqədar daha ətraflı məlumatlar ortaya çıxdıqdan və tender təklifləri alındığından, ümumi şərtlər müəyyən olunduqdan və təxirəsalınma xərcləri də qiymətləndirmədə yerləşdirildiyindən ehtiyat 15% -dəkdir.
Nəhayət, tam planlar, spesifikasiyalar, müqavilələr və xüsusi müddəalar sahibdən alındıqda sərt xərclər tamamilə inkişaf edir. Ətraflı hesablamalar hazırlanır, dəqiqlik səviyyəsi 5% və ya daha azdır və həcmi tamamilə müəyyən edildiyi üçün demək olar ki, bütün ehtimallar aradan qaldırılır.
Bu mərhələdə sərt xərclər yalnız 0,% -dən 10% -ə qədər olan ehtimallar ilə inkişaf etdirilə bilər.