Yəni ümumi şərtlər nədir? Ümumi şərtlər layihənin yekunlaşdırılmasından sonra faktiki məhsulun bir hissəsini təşkil etməyəcək bütün maddələrdir. Ümumi şərtlərə daxil olan maddələr, bir layihə qurmaq üçün lazım olan, lakin fiziki tikinti fəaliyyəti ilə əlaqəli olmayan və kompensasiya hüququna malik ola biləcək vasitələrdən, resurslardan və avadanlıqlardan ibarətdir. Aşağıda, tikinti xərclərinizə daxil edə biləcək ən ümumi əşyaların siyahısını və təsvirini təqdim edəcəyik.
Bəzən nəzarət etmək olar, baxmayaraq ki, onlar adətən ümumi və mənfəətdən fərqlənirlər.
Ümumi şərtlər daxil ediləcək əşyalar
Normal olaraq bir müqavilə müddəası , ümumi şərtlərinizi qiymətləndirmək üçün istifadə edə biləcəyiniz ayrı bir satır maddəinizə imkan verir və əgər, xərcləri bərpa edə bilmək üçün xərcləri birdən çox maddəyə bölmək olar. Hər halda, bu xərclər, bəzən müştərinizə keçid kimi qiymətləndirməyinizə nə və nə zaman daxil olacağını başa düşməlisiniz. Aşağıdakılar, ümumi şərtlərinizə daxil etməlisiniz ki, ən çox istifadə edilən maddələrdir.
- Əvvəlcədən İnkişaf haqqı - Bu maddə bir çox dəfə qaçırılsın, ancaq yadda qaldıqdan sonra, əvvəlcədən təxmin, təklif və planlaşdırma ilə vaxt və səy sərf etdiyinizinizi xatırlayın və bu saatlar və xərclər bərpa olunmalıdır.
- Kommunal xidmətlər - Səmərəli bir iş etmək üçün site ofisiniz güc, tualet və bütün kommunallara ehtiyac duyur. İnternet, su, istilik, enerji və telefon xətləri daxil olmaqla bütün kommunal xidmətlər nəzərə alınmalıdır. Xahiş edirik, bu xidmətlər üçün bütün bağlama haqlarını daxil etdiyinizə əmin olun və zəruri hallarda təhlükəsizlik və siqnalizasiya sistemləri də daxil etməyi unutmayın. Portativ tualetlər bu kateqoriyaya daxil edilməlidir.
- Ofis Römorkları - Əgər bir ofis treyleri qurmaq, əmlakın və ya oxşar əşyaların icarəyə verilməsini tələb etsəniz, bu xərclər də nəzərə alınmalıdır. Ofis yerləri, giriş girişləri, ofis avadanlığı, kompüter, hardware, proqram təminatı, təmizlik vasitələri, ofis ləvazimatları, müvəqqəti çitler, printerlər və ofis üçün təmizləyici materiallar haqqında düşünün.
- Nəqliyyat vasitələri - Əgər ekipajınız 4 x 4 pikap , motosiklet (bəzi hallarda olduğu kimi) sayəsində hərəkət etməli olduqda, nəqliyyat vasitələrinə lazım olan qaz, təmir və icazələrin alınması üçün ən yaxşı smetanı əldə etməyə çalışın. Hər bir nəqliyyat vasitəsi üçün lazım olan saxlama təklifini soruşun.
- Lay-Down Yard - Bəzən bütün materialları almaq üçün bir sahə sahəsini və ya yataq otağını hazırlamaq tələb olunur. Avadanlıq və materialları boşaltmaq üçün ərazinin, çardaqların, temp işıqlandırma, təhlükəsizlik, çınqıl qiymətli materialın, gediş yollarının, örtük sahələrinin və kranların / avadanlıqların qiymətləndirilməsinin dəyəri daxildir.
- Dumpsters - Çöp, çöp və dağıntılar tikinti layihəsinin əsas komponenti ola bilər. Bəzi tikinti xərcləri tikinti işləri ilə əlaqəli olmasına baxmayaraq, siz də ofisinizdən bəzi çöplər və yataqxanadan bəzi dağıntılar meydana gətirəcəksiniz. Bu xərclər ümumi şərtlərin bir hissəsi olmalıdır və siz onları qiymətləndirmələrinizdə hesablamalısınız.
- SWPPP - Eroziya nəzarət metodları, əgər mülki işin bir hissəsi olmasa, ümumi şərtlərə daxil edilməlidir. Hey balyalar, toz nəzarət sistemləri, su daşıyıcıları və digər komponentlər ümumi şərtlərə daxil edilməlidir. Sistemin təmirini, təftişini və saxlanmasını xərclədiyinizə əmin olun.
- Mob və Demob - Mobilizasiya və demobilizasiya sizin qiymətləndirməyinizə əlavə edə bilər. Düzgün planlaşdırıldığı zaman, hətta sizin üçün bəzi imkanlar yarada bilər, belə qənaətcil həllər həyata keçirilə bilər. Bu çoxsaylı bir səfərbərlik layihəsi olması halında səfərbərlik bir neçə dəfə ediləcəkdirsə, bu layihə xərcinin əhəmiyyətli bir hissəsi ola bilər, buna görə ümumi şərtlərinizə daxil edilə bilər.
- İçməli su - Sizin işçilərinizə və işçilərinizə su verməyi necə planlaşdırırsınız? Siz də buz təmin edirsiniz? Bütün bu xərclər ümumi şəraitin bir hissəsinin bir hissəsini təşkil etməlidir.
- Təmizləmə - Bir tikinti sahəsi messy ola bilər. Təmizləmə qrupları olmağı planlaşdırırsanız, daha yaxşı planlaşdırırsınız. Tikinti işçiləri və ya təmizləyici qruplar bir saytın təmizlənməsi üçün tələb olunacaq, belə ki qəza minimuma endirilə bilər.
- Layihə heyəti və administrativ əmək haqqı - Bu maddə bəzən təxminlərdə və bir neçə dəfə daxil edilir, bu əmək haqqı ümumi şərtlərin bir hissəsi ola bilməz. Təhlükəsizlik işçiləri, barrikadalar, yol nəzarət cihazları, ilk yardım dəstləri və işçilərin əmək haqqı ümumi vəziyyətin bir hissəsi ola bilər.
- Tools - Bir neçə dəfə qurğular və avadanlıqlar tikinti layihələrində vəzifələri və fəaliyyətlərini başa çatdırmaq üçün tələb olunacaq. Əgər onlar faktiki aktivlik xərcinin bir hissəsi deyilsə, onları da daxil edin.
Digər ümumi şərtlər
Tikinti müqaviləsi üzrə ümumi şərtlərin bir hissəsi kimi daxil oluna bilən sonsuz maddələr var. Aşağıdakı siyahıda nəzərdən keçirilə biləcək digər maddələrin qısa təsviri vardır:
- Sərəncamçı (lar)
- Təhlükəsizlik müdiri
- Layihə planlaşdırıcısı
- QA / QC Manager
- Layihə menecerləri və işçilər
- Sənədin çıxarılması və poçtu
- Saytın siqnalları
- Müvəqqəti giriş və nəqliyyat vasitələrinin yuyulması
- Sahənin kölgəsi
- Müvəqqəti işıqlandırma
- Qurulmuş və sənədlərin hazırlanması
- Layihə hadisəsi xərcləri
- İşçilərin kimliyi
- Arxa Çekləri
- İşçilər və qonaqlar üçün PPE
- İlk yardım
- Təhlükəsizlik Proqramı İdarəetmə və Təlim
- Təhlükəsizlik və İşçi Tanıma Proqramları
- Time-lapse kameralar və qeydiyyatı sistemləri
- Material çatdırılma xərcləri
- Tikinti icazəsi xərcləri və hökumətin tələb etdiyi haqlar
- Rabitə sistemləri, şarj cihazları, antenalar
- Temp tikinti sığortası, rampalar və quruluşlar
- Marketinq, reklam, promosyon və layihə ilə əlaqəli materiallar
- Yanğından mühafizə
Ümumi Vəziyyət Risk və Məsələləri
Ümumi şərtlər, zəif işçiliklə bağlı xərcləri bərpa etmək üçün bir yol göstərə bilməz. Bu, layihənin başa çatdırılması üçün aparılan aktual işlər ilə bağlıdır. Ümumi şərtlər ilə bağlı bəzi risklər və məsələlər var, bunların fərqində olmalısınız. Aşağıya baxın, razısınızmı?
- Bəzi ümumi şərtlər, çəkilmiş xərclərin ehtiyat nüsxəsini təqdim etməyinizi tələb edir
- Bonus və xüsusi perks müştərilər tərəfindən daxil edilə bilməz və ya rədd edilməyəcəkdir
- Təchizat və Alətlər həm fəaliyyətində həm də ümumi şərtlərdə ikiqat hesablanmış ola bilər
- Amortizasiya bəzən müştərinin etirazına səbəb ola bilər.
- İdarəetmədən gələn OT əmək haqqı GC-nin tərkib hissəsi olmayacaqdır
- Müştərilərin kredit tələb edə biləcəyi, layihə çərçivəsində bir miqyasda azalma olduğu təqdirdə müqavilə dili xüsusi olmalıdır
- Yürüşün ödənişləri qaydalara uyğun deyildir
- Sənaye standartlarına nisbətən xeyli yüksək dərəcələrdə kirayə və avadanlıqların dəyəri