Bütün bazarlarda məhsul və ya maliyyə, təklif və tələb hər zaman qiymət hərəkəti müəyyən edəcəkdir. İndi dedim ki, hökumətin və ya digər bazarın stimul səylərinin hər zaman süni şəkildə bazarlara təsir edəcəyini bəyanatla dəyişəcəyəm. Və bu, müntəzəm köhnə tədarük və tələbdən daha yaxşı olduğunu düşünmürəm.
2006-cı ildə başlayan daşınmaz əmlak və ipoteka qəzasına baxaraq, bazarları azaldıb və tənəzzül yaratdıqdan sonra, süni stimul arxasında ikinci yerə təklif və tələbat oldu.
Qəza ətrafında qəza baş verib və bir çoxu hökumətin stimuluna və asanlıqla əldə edilə bilən maliyyələşdirməyə kifayət qədər qorunma olmadan məskunlaşmışlar.
Beləliklə, fərqli olaraq demək, satın almaq və maliyyələşdirmək çox asan idi, buna görə hər kəs "oyunda" olmaq istəyirdi. Flipping böyük bir iş idi və qiymətlər çox sürətli yüksələn, heç bir real investisiya təcrübəsi olmadan pul qazana bilərdi. Beləliklə, insanlar qısamüddətli mənfəət üçün çalışırıq bazarını daşıyırdılar və nəticədə hamısı evə çatdı.
2006-cı ilə qədər olan dövrdə tələbat böyük idi və müntəzəm alıcılar və icarə mülkiyyəti investorları tərəfindən saxlanılanlara nisbətən neçə dəyişiklik edildiyindən çeşidlənildi. Əsl arz / tələb faktorları qiymətləri təsirli bir şəkildə təsir edə biləcək bir bazar yox idi. Bu zirvəyə çevrildi və hər kəsin içində olmağı bacardı.
Artıq, 2016-cı ilin əvvəlində, "Qiymətlər yüksəlmək qiymətlərin yeni bir qiymət bubble deməkdir?" Sual soruşaraq yaratmaq məqalələr görürük. Bazarda bütün investorlar kimi, mənim fikrim var.
Suala cavab vermirəm. Başqa bir böyük qiymət bubble girməyirik. Mənim fikrimin səbəbləri sadə tədarük və tələb bazarının təsirləri ilə əlaqəlidir. Bu fikirləri tutduğum bəzi səbəblərə nəzər salaq:
- Aşağı envanter: Cari daşınmaz əmlak bazarlarında qiymətlər üzərində yüksək təzyiqin çoxu inventar səviyyəsinin aşağı olması ilə bağlıdır. Alıcılar daha az mülk üçün rəqabət etməyə məcburdurlar və qiymətlər təklif olunur.
- Baby boomers keçmiş səviyyədə satmır.
- Onlar öz evlərini boşaltmaq və əvəz almaq üçün onları aldatdıran bəhsləri görmürlər.
- Onlar öz ədalət mövqeyinə əlavə etmək üçün qiymət artımlarını gözləyirlər.
- İlk dəfə alıcılar tarixi səviyyədə satın almırlar, ancaq onlar istədikləri şeyləri əldə etmək üçün qiymətləri verməyə hazırdırlar.
- Baby boomers keçmiş səviyyədə satmır.
- Daha sərt ipoteka qaydaları: Alıcılar bum dövründə ümumi olan heç bir mənfəət və ya gəlir yoxlama krediti ala bilmirlər. Borcalanın tələbləri sərtdir və hökumətin zəmanətləri də var.
Gördüyümüz qiymət artımı demək olar ki, tamamilə aşağı ehtiyatlarla, təchizatdan daha yüksək tələbatla artır. Tələbi tarixi səviyyədə deyilsə də, tədarük daha da aşağı səviyyədədir. Beləliklə, alıcılar bu gün istənilən evlərdə qiymətləri təklif edirlər. İndi gələcək bazar qüvvələrinin yaxın gələcəkdə təklif və təkliflə bağlı ehtimalları görmək üçün nəzər salaq:
- İqtisadiyyat və iş vəziyyətləri ürəkaçan deyil, çünki tələb çox vaxt tələb olunmur. Beləliklə, artan tələbat daha çox qiymətləri itələyə bilər, amma uzun müddət düşünmürəm.
- Təchizat bir atlama ola bilər: Gəlin qiymətlər bir müddət artmağa davam edir. Bir nöqtədə, qanadlarında gözləyən satıcılar öz sələmlərinin kifayət qədər yaxşı olduğunu və evlərini satmaq üçün qərar verə bildilər. Onlar həmçinin ipoteka dərəcələrinin yüksəldilməsi ilə əlaqədar tələbatın yüksəldilməsindən narahatdırlar, buna görə də bir anda onlar artan dərəcələri məğlub etmək üçün siyahıya gedirlər.
Deməli, tələbat sabit qalırsa və təchizat atlamsa, nə olur? Məntiqi olaraq, qiymət artımı bir qədər dayana bilər və ya bir az geridə qalır.
Əlbəttə ki, aşağı qiymətlər və ya tanınmış dəyərlər daha çox alıcıya cəlb olunacaq, amma daha çox təchizatla birbaşa nisbətdə düşünmürəm. Düşünürəm ki, tədarük tələbdən daha sürətli artacaq və qiymətlər sabit və ya aşağı olacaq.
Tamam, sərmayəçilərin adı var, bu bizim üçün nə deməkdir? Qısamüddətli qiymətli qiymətlər, qısa müddətli qiymət istiqamətində dəyişikliklərə gəldikdə ən çox məruz qaldıqları üçün vuruşa gələ bilər. Uzunmüddətli kirayə investorları dünyagörüşü ilə fərqlənməyəcəklər. Rents hələ ev qiymətlərindən daha sürətli yüksələn, belə ki, pul axınlarının yaxşı bir investisiya olduğunu bir kirayə ev fürsət tapmaq. Yalnız yaxşı məşğul tapın.