01 - Faizli İpotekalar - Yüksək Təşəbbüslər dövründə Populyar Seçim
- Borcalan müdiri balon ödəməsi ilə təmin edir
- Kredit yenidən amortizasiya olunub və borcalan yeni, daha yüksək aylıq ödənişlərə malik olacaq
- Əmlak satılır.
Üstünlükdir ki, faiz yalnız ipoteka krediti borcalana aylıq ödəmələrin azaldılması və potensial olaraq digər investisiyalar üçün pul və ya aylıq xərcləri ödəmək üçün 5-10 il müddətinə əsas ödənişləri təxirə salmasına imkan verir. Həmçinin, bu dövrdə faiz yalnız ödənişlər vergiyə cəlb edilir (vergi mütəxəssisinizə müraciət edin).
Faiz yalnız İpoteka / yüksək qiymətləndirmə müddəti nümunəsi
Mülkiyyət qiymətləri yüksəlmiş və ya yüksək qiymətləndirmə dövrlərində müsbət pul vəsaitləri sərmayələri tapmaq çətin olan sahələrdə investorlar üçün populyar seçimdir.
Burada bir nümunə var, bir ev axtarırsınız. Baxdığınız ərazidə əmlak dəyərləri və qiymətləri yüksəlir. Eyni zamanda, digər investisiyalarınız çox yaxşı işlər görmür. Daha yaxşı bir strategiya olaraq faiz yalnız ipoteka hesab edə bilərsiniz. Lakin unutmayın ki, borc verənlər yalnız ipoteka riskini riskli hesab edirlər və onlar daha yüksək qiymət verəcəklər.
Misal: 30 illik faiz dərəcəsi yalnız 7.0% faiz dərəcəsi ilə 100.000 ABŞ dolları məbləğindədir:
• Faizlərin yalnız ödənişi: ayda 583 dollar, 7 min dollar / il
• Konvensiya ödənişi: $ 665,30 / ay, $ 7,984 / il
• İlk on il ərzində qənaət: $ 82 / ay, $ 984 / il
02 - Kreditin ömrü və yalnız faizli kredit səbəbləri
Faiz və əsas ödənişlər
Şəkil 1, yuxarıda göstərilən kreditin aylıq ödəniş cədvəlini göstərir. İnvestor yalnız kreditin başlanğıc dövründə faiz ödəyir, sonra kredit qalan illər ərzində 100,000 ABŞ dolları əsas balansı ödəmək üçün yenidən amortizasiya verir.
Şəkil 2 göstərir ki, əsas balans faizi yalnız dövrdə düz səviyyədə qalır və investor əsas ödəməyə başladıqdan sonra yalnız azalmağa başlayır. Faizsiz kredit yalnız investor üçün uyğun ola bilər:
- Bir yatırmanın ilk illərində mənfi pul axınının qarşısını almaq üçün çalışır,
- Əmlakın çevirilməsi planları,
- Nağd pul kimi istifadə ediləcək və ya əsas öhdəliyin digər faydaları var
- Əmlakın yüksək qiymətləndirilməsini gözləyirik.
Potensial risklər
İnvestor üçün əsas risk mənfəətin bazar dəyərinin azalması halında mənfi bərabərliklə ayrılır, çünki faiz yalnız müddəti ərzində ödənilmir.
Digər potensial risklər:
- Sizin gəliriniz gözlənildiyi kimi artmadı
- Əvvəlcədən ödəniş cəzaları ola bilər
- Bir çox maraq yalnız ipoteka tənzimlənən dərəcə (ARM), ilkin ödənişlər aşağı ola bilər, lakin faiz dərəcələri artdıqda, ödənişlər belə olacaq
- Əsas ödəmə tələb olunduqda pulunuz yoxdur
- Ümumi daşınmaz əmlak bazarı azalır və satış dərhal deyil.
- Müdirin yenidən amortizasiya olunduqda faiz dərəcələrinin nə olacağını təxmin etmək çətindir.
Müəllif: Chris Smith, bir investor, investorlar və daşınmaz əmlak peşəkarlar üçün bir onlayn müraciətin qurucusu və Corporate Finance Magazine, Euromoney və Business Journal Network-də məqalələr dərc etdirdi.
03 - Yenidənqurma İpoteka Crash
ƏLAVƏ OLUNUB:
Bu yazı sonrası qəzanı yeniləmək istəmişdim. İndi 2016-cı ildən etibarən və mənzil bazarı hələ də 2006-cı ildə başlayan qəzadan qurtarmaqdadır. Qəza üçün günah işləməsi üçün bir çox barmaq işarəsi var idi və hədəflərdən biri lax kredit siyasəti idi. İpoteka şirkətləri ipoteka ala bilməyən və ya ödəyə bilməyən ipoteka almış şəxslərə kredit verməkdə günahlandırıldı.
Mən faizlə maraqlanmıram, yalnız ipoteka bir faktdır, çünki onlar olduqca xüsusi bir yerdirlər. Lakin, bəzilərinin çox yüksək səviyyədə istifadə olunduqları üçün altında qaldılar. Bir çox yaradıcı kredit növündə olduğu kimi, maraq yalnız kredit qəzanın ardından demək olar ki, qeyri-mövcud oldu, ancaq bu günlərdə əsas tərəfdarı idi. Bu, müəyyən qanuni investisiya marj strategiyalarına yaxşı xidmət edir.