Daşınmaz əmlak investorları onların ehtiyaclarına ipoteka edə bilər
Əmlak investor kimi seçdiyiniz ipotekanın növü sizin risk səviyyəsini və investisiyaların yaradan pul vəsaitlərinin hərəkəti səviyyəsini müəyyənləşdirməyin əsas amilidir. Sizin ümumi ROI, İnvestisiyaya Qayıtma, bir çox amillərdən asılı olacaq, lakin kreditin növü üstə yaxındır.
Burada investorun perspektivindən altı məşhur tip ipoteka növü var:
• Sabit məzənnə : "davamlı Eddie" ipotekası.
Düşük risk və öngörülebilir. Ancaq hər zaman ən aşağı nisbət deyil. Lakin, bir il üçün icarə evini keçirmək niyyətindəsiniz, onda bu kredit növü, bu əsas daş mülkiyyət dəyərini təyin etməyə imkan verir. Pul vəsaitlərinin hərəkətinə zərər verən dəyişikliklər barədə narahat olmayın. Qiymətlər aşağı düşsə də, yenidən maliyyələşdirilə bilər, buna görə də bəzi rahatlıq var. Qiymətlər sizdən daha yüksəkdirsə də, hələ də layiqli pul vəsaitlərinin hərəkəti əldə edə bilərsinizsə, gələcək tarixdə yenidən maliyyələşdirmə məqsədi ilə sabit faizli kredit ala bilərsiniz.
• Tənzimlənən Dərəcəsi (ARM) : Daha aşağı başlanğıc dərəcələri təklif edə bilər, lakin investor investisiya ömrü boyunca faiz dərəcəsi riskini qəbul edir. Bu növ kredit dərəcəsi dəyişməzdən əvvəl müddətin daha az olması üçün planlaşdırma müddətini daha az planlaşdırmaq üçün aşağı dərəcə istəyiriksə yaxşıdır. İstəyirsinizsə, bu dərəcədə kredit ala bilərsiniz. 5, 7 və 10 illik ARM kreditləri mövcuddur və bunlardan biri kredit dərəcələrinə uyğunlaşmadan əvvəl aktivi satmağı planlaşdırarkən investisiya planına uyğun gəlmək və pul vəsaitlərinin hərəkətini artıra bilər.
• Yalnız faiz : Pre-müəyyən bir dövr üçün yalnız faiz ödəyərək (heç bir əsas) ödənişinizi aşağı salın. Ancaq oranı yüksəltmək üçün hazır ol. Qısa bir müddətdə qətiliklə birbaşa reallaşdırma planını planlaşdırırsanız, bu, pulunuza ehtiyacı olan dövr üçün cibinizdən ən aşağı xərc ola bilər. Satışın bağlanması yolu ilə alınan bağlanma müddətindən etibarən bir düzəliş və flip əməliyyat krediti nümunə ola bilər.
Yaxın gələcəkdə 1031 Birjasını planlaşdırmağı planlayan sərmayəçilər də var ki, faizləri yalnız kreditlərdən istifadə edərək, planlarını yerinə yetirənədək pulları aşağı salmaq və pul axını təmin edir.
• Zero Down : "gurus" bu yanaşmanı heç bir ödəniş tələb etməyən maliyyələşdirmədə təbliğ edir. Bu, investisiyanızın qaytarılması dərəcəsini artırmaqla, lakin risklərdən xəbərdar ola bilər. Bu növ kredit 2007-ci ildə başlayan qəzanın ardından demək olar ki, yoxa çıxdı. 2015-ci ilin sonunda yeniləşdirildiyi üçün bazara dönən bəzi yaradıcı maliyyələşdirmə variantları ola bilər, ancaq sıfırın aşağı olması asan olmayacaq.
• Balon : Bir balon ipotekası kreditin müddətindən daha uzun müddət ərzində amortizasiya olunur. Bu, aylıq ödənişdə bəzi qənaətlərə səbəb ola bilər, ancaq müddətin sonunda yenidən maliyyələşdirməyə hazır ola bilər. Misal: Bir ev almaq üçün kredit alırsınız və ödəniş 30 illik amortizasiyaya əsaslanır, lakin kredit yalnız beş ildir. Bu beş il sonunda borcunu ödəməlisiniz, balon ödənişi. 30 illik amortizasiya səbəbindən faiz xərclərini saxlayırsınız.
• Exotics : Əgər həqiqətə görə çox yaxşı görünən ipoteka təklifiniz varsa, yəqin ki, bu. Bu növ kreditlərin çoxu qəzanın ardından yoxa çıxdı, buna görə də qeyd edirəm ki, bu qədər yaradıcı bir şeyə rast gəlmək mümkün olmadıqda.
Həqiqətən "ekzotik" olmayan kreditin bir növü borcalanın mülkiyyətində olan bir qrup əmlakını əhatə edən Blanket İpotekasıdır. Əgər onlar illərdir saxlanılarsa, digər investisiyaların maliyyələşdirilməsi üçün istifadə edilə bilən kapital mövcuddur. Bu əmlakın bir qrupu digər əmlakın alınması üçün maliyyələşdirilməsi üçün təhlükəsizliyə girə bilər.
Əmlak investorlarının maliyyələşdirmə seçimləri var, lakin onlar keçmişə nisbətən az fərqlidirlər. Ancaq təcavüzkar bir investor, onların məşğullarını müxtəlif yollarla maliyyələşdirə və istədikləri ROI əldə edə bilər. Seçimlərinizi diqqətlə çəkin. Bəzən kredit növü seçimi bir müqavilənin edilə biləcəyi və ya edilmədiyi fərqi yarada bilər. Lakin, bir çağırışın yaxın olduğu təqdirdə, lazımi səy sərf etmək üçün diqqətli olun.