Yaxın qısa satışın elementləri bu unikal deyil
Yaxşı bir daşınmaz əmlakın qısamüddətli satış alış müqaviləsinin elementləri hər hansı bir müqavilə üçün zəruri olanlardan fərqlənmir.
- Səlahiyyətli tərəflər və imzalar
- Mövcud dövlət qanunlarına riayət etmək
- Mülkiyyətin lazımi hüquqi təsviri
- Satıcı satıcının nə vaxt satışdan çıxarılacağını və hansı maddələr daxil edildiyini və ya satışdan çıxarılmasının çox açıq bir ifadəsi
- Təftiş üçün nəzərdə tutulan şərtlər və onlar üçün dəqiq müəyyən edilmiş müddətlər
- Tapşırıq tədqiqatları və lizinqlərin aşkar edilməsi üçün şərait
- Sənədlərin çatdırılması və hər iki tərəfin öhdəliyi
Bir çox daşınmaz əmlak investoru off-the-shelf ofis təchizatı mağaza alış müqaviləsi istifadə etmək istəmiş olsa da, bu, həqiqətən, pis bir qərar. Eyni şəkildə, özünüz yazmaq və ya İnternetdə tapdığınız onlayn müqaviləni istifadə etmək yaxşı bir qərar deyil. Bunların heç biri sizin dövlətinizdə mövcud qanunlarla müasir ola bilər və onlar ən yaxşı maraqlarınızla yadda qalmayacaq.
Eyni şəkildə, yerli mülk sahiblərinin istifadə razılaşmalarından istifadə etməli deyil. İki səbəb:
- Onlar Mülkiyyət Assosiasiyasının müəlliflik hüququ ilə qorunur, belə ki, onların istifadə olunmasında qanuni deyilsiniz.
- Bir çox səy bu razılaşmaları həm alıcı, həm də satıcılar üçün balanslı və ədalətli hala gətirir. Bir razılaşmanı sizin xeyrinə qərəzsizləşdirmək istəyirsən.
Ən yaxşı həllin sizin maraqlarınızı qoruyan bir satın alma müqaviləsi hazırlamaq üçün avukatınızı istifadə etməkdir. Əmlak hüququnda praktikada ixtisaslaşan vəkildən istifadə edin.
Boşanma avukatınıza ehtiyacınız ola bilər, baxmayaraq ki, pis əmlakın investisiya qoyuluşunda qənaətinizi itirirsinizsə, daşınmaz əmlakın alınması haqqında razılığın hazırlanmasını istəmirsiniz.
Ev sahibi, satın alma müqavilinizin dilində dəyişiklik təklifi ilə qarşı-qarşıya gəlirsə, avukatınızın onu qoruya bilər və ya hesabınıza uyğun dəyişikliklər edə bilərsiniz.
Daşınmaz əmlak agenti seçimi
Qısa satışda çox təcrübəli olanlar orada var, baxmayaraq ki, onları axtarmaq lazımdır. Bir komissiya olmasına baxmayaraq, birinə baxmağı və əlaqələr qurmağı bacarmalı ola bilər. Təcrübələrdən və müqavilələr üçün lazımlı formalardan istifadə edə bilərlər və razılaşmaları dəyişdirmək üçün istədiklərinizi dəyişdirməyiniz üçün əlavə olaraq yaza bilərsiniz.
Orta qısamüddətli satış həmçinin borc verən və ya işə götürən aktivlərin idarə olunması şirkəti ilə geri və irəli bir az tələb edir. Agent sizin üçün tez-tez təqib edə bilər, başqa bir razılaşma tapmaq üçün vaxtınızı azad edir. Onlar counteroffer hazırlığı ilə məşğul ola bilər və ev sahibindən məlumat almanıza kömək edir. Hələlik, sahibkardan tələb olunan sənədlər qısa satış prosesinin ən böyük və ən vacib istiqamətlərindən biridir.
Borc verənə ev sahibinin suala doğru hərəkət etdiyini və qısa satışın girovdan daha yaxşı bir yol olduğunu söyləməlisiniz. Əmlak agenti, əmlakın dəyərini təklifinizə uyğun olaraq göstərən bir CMA, müqayisəli bazar analizi ilə də kömək edə bilər. Bəzi kreditorlar bu peşəkar hazırlanmış CMA-ya bir daşınmaz əmlak agentinin antetli hesabına daha çox etibarlılıq verə bilər.
Bütün variantlarınızı və qısa bir satış müqaviləsinə bağlanmağı istədiyiniz vaxt və səyləri yekunlaşdırma masasına gətirməyəcəyini düşünün. Borc verən ümumi nəzarətdədir.