Əmlak digər investisiyalarla müqayisədə daha yaxşı verim təmin edə bilər
Daha yaxşı verimlər daha təhlükəli idi, təhlükəsiz istiqrazlar isə aşağı məhsuldarlıqla döndü.
Daşınmaz əmlakın yüksəlişi
Eyni dövrdə və 21-ci əsrdə yaxşı bir şəkildə, daşınmaz əmlak investorları gayrimenkul investisiyalarından çox gəlir axınları səbəbindən cəlbedici gəlirlər əldə etmişlər. Əmlakın investisiya portfeliniz üçün faydalı ola biləcəyi bəzi səbəblərə nəzər salaq:
- İcarə vergisi - Bu birbaşa kirayə gəlirindən alınan gəlir vergisi və ya brüt və ya net olaraq hesablana bilər. Təcrübəli investorlar xərclərin, vergilərin və digər xərclərin nəzərə alınması və əmlak dəyəri / dəyəri ilə bölünən xalis icarə vergisini hesablamağı üstün tuturlar. İpoteka ödənişlərini nəzərə almadığı üçün mənfi pul vəsaitlərinin hərəkəti ola bilər. Bu səbəbdən, bir çox investor pul vəsaitlərinin icarəyə verilməsi üçün üstünlük verir . İnvestor, bu vahid komponentdə ortalama səhm və ya istiqrazın dividend verimini aşan bir məhsulu əldə edə və idarə edə bilsə də, daşınmaz əmlakın investisiyalardan qaynaqlanan yollarından yalnız biridir.
- Təqdir - Kirayə xassələri adətən inflyasiya ilə dəyərini yüksək qiymətləndirir. Artan dəyər, daha yüksək dəyər xüsusiyyətlərində satış və təkrar investisiya qoymaq deməkdir və ya digər investisiyalar üçün istifadə etmək üçün bərabər kredit xətti təmin edə bilər. Bu, ikincidir və daşınmaz əmlak investisiya gəlirinin tarixi cəhətdən sübut edilmiş, dəyər komponentidir.
- İnflyasiyaya qarşı sərmayə qoyuluşu - İnflyasiya ilə bağlı xərclər ümumiyyətlə artır, əmlakın ipoteka ödəmələri sabit qalır. Bu, əmlakın saxlanılması xərcləri olmadan pul vəsaitlərini artırır. İnflyasiya artdıqda, bu da daha çox sahibkarlar deməkdir, çünki ipoteka orta istehlakçılar üçün daha bahalı olur. Daha kirayəçilər talebini artırırlar, belə ki, kiralar genişlənə bilər.
- Leverage - Kirayə istifadə edərək, xeyli kirayə xərcləri ilə xassələri almaq üçün diqqətli olmağınızla daha çox gəlir gətirir. 100.000 ABŞ dolları dəyərində 100.000 ABŞ dolları məbləğində bir pul əvəzinə, aşağı qiymətli üç əmlakı almaq üçün istifadə olunan aktivlərdən istifadə edərək, gəlirləri böyük dərəcədə artıra bilər. Əlbəttə ki, bütün leverage riski əhatə edir, buna görə uğurlu investor leverage onların əmlak investisiyalarına təsir necə başa düşmək lazımdır.
- Kreditlərin ödənilməsi - Amortizasiya və ya kreditlərin ödənilməsi, leverage artırmaq üçün daha çox investisiya ehtiyatını azaldır. Bəzi investorlar başqalarına sərmayə yatırmaq üçün vəsaitləri azad etmək üçün bir əmlakda artan kapitaldan istifadə edirlər.
- Kapital üçün mülkiyyətin yaxşılaşdırılması - Bir çox investorlar müəyyən qiymətləri olmayan və ya təkmilləşdirmələrdən istifadə edə bilmədikləri üçün dəyərləri qiymətə obyektiv olaraq qəsdən satın alırlar. İnkişafın dəyərinin xərcləri aşacağını hesablayıblar ki, kapitalın dərhal artmasına səbəb olurlar.
Səhmlər və istiqrazlar inflyasiyaya həssasdır və onlar adətən dəyər qiymətləndirmə potensialını və aşağı və ya qeyri-mövcud dividend / faiz gəlirlərini əhatə edirlərsə, daşınmaz əmlak çox yönlü investisiya gəlirləri təmin edir.