Bu nümunənin sonunda girişlərinizdən xalis kirayə verimini və pul vəsaitlərinin kirayə verimini hesablamaq üçün hazır olan iki elektron hesaba, birinə nümunə, digəri isə boş bir keçiddir.
Net Kiraye Verimi:
Aylıq İcarə Məbləği $ 2,400.00
İlin faizi 5%
Nağd pul üçün Vakansiya üçün $ 27,360.00 alın
İllik Sığorta xərci $ 1,200.00
İllik Vergilər $ 1,400.00
İllik təmir büdcəsi $ 600.00
Kirayə faizinin mqmt haqqı 6%
Bu xərclər cəmi 4842 dollar olan illik pul vəsaiti hesabına həyata keçirilir
Gəlir 27.360 dollardan az olan 4842 dollar = xərclərdən sonra 22.518 dollar icarə xərcləri
Əmlakın alınması xərci $ 300,000.00
$ 22,518 əmlak dəyərinə bölünmüşdür $ 300,000 = Kirayə vergisi 7,5%
Nağd pul vəsaitlərinin verilməsi:
Aylıq İcarə Məbləği $ 2,400.00
İlin faizi 5%
Nağd pul üçün Vakansiya üçün $ 27,360.00 alın
Əmlakın alınması xərci $ 300,000.00
Az Ödəniş - Nağd $ 60,000.00
Kreditin məbləği 240.000 ABŞ dollarıdır
Ödəmə Aylıq Əsas / Faiz $ 1,556.64
İllik Sığorta xərci $ 1,200.00
İllik Vergilər $ 1,400.00
İllik təmir büdcəsi $ 600.00
Kirayə faizinin mqmt haqqı 6%
Bu xərclər illik 23,521,28 ABŞ dolları məbləğindədir
27.360 ABŞ dolları məbləğində olan gəlir 23.521 ABŞ dolları = 3839 ABŞ dolları pul vəsaitinin qaytarılması
$ 3839 nağd investisiyaların bölünməsi $ 60,000 = Nağd pul vəsaitlərinin verilməsi 6,4%
Risk vs Reward
Riskə gəldikdə, neçə nəfər qısa müddətdə fond bazarı olduqca riskli ola biləcəyini iddia edirdi. Zaman keçdikcə blips tez-tez düzəldilir və yola geri qayıdırlar.
Ancaq gözləyin, əgər asanlıqla pul itirirsinizsə. Bir az pis xəbər və ya pis qazanc hesabatı bir müddət çətin bir fond ala bilər.
Düzgün seçilmiş bir kirayə evi aylıq müsbət pul axını təmin edəcək və pis iqtisadi xəbərlərdən nisbətən yalıtılacaq. Fond bazarı yalnız bir dalğıc götürsə belə, kiracının hələ yaşamaq üçün bir yerə ehtiyacı var. Uzunmüddətli perspektivdə, dəyərin yüksəlməsi və ipotekanın ödənilməsi yolu ilə bərabərlik yaratmaq lazımdır. Bu kapital digər investisiyalar üçün tapıla bilər.
İnvestisiya gəlir
Bondlar daha az risklidir, lakin ticarətin həddi azdır. Daha təhlükəsiz bələdiyyə və hökumət istiqrazları üçün istiqrazlar korporativ istiqrazlardan daha aşağıdır, lakin bu, həqiqətən də, bu qədər yaxşı deyil. Bunu yazarkən Moody's Aaa Korporativ Bond Veriminin ortalaması yalnız 3.69% -dir. Təqaüdçü olmağınız və sabit bir gəlirə görə bu barədə həyəcanlandırmaq çətindir.
Yaxşı bir kirayə evinin aylıq pul axını asanlıqla digər gəlir növləri ilə ala bilməyən vergi üstünlükləri ilə asanlıqla ikiqat gəlir təmin edə bilər. Siz həmçinin kreditlərdən ipoteka ilə istifadə edə bilərsiniz. Bir ev nağd almaq üçün istiqrazlar 150.000 dollar alaraq əvəzinə, əvvəlcədən ödəniş üçün təxminən $ 30,000 götürə bilər və investisiya daha yaxşı qaytarılması ilə diversifikasiya qalmaq bilər.