Kapitallaşma dərəcələri əmlakın qiymətləndirilməsində əmlak investorlarının istifadə etdiyi məşhur bir vasitədir. Bunlar, həmçinin, ticarət obyektlərinin qiymətlərini müvafiq olaraq ləğv etmək və satış qiymətlərini müəyyənləşdirməyə kömək etmək üçün istifadə olunur. Əmlak investoru ilə işləyən müştərilər, agentlər və brokerlər gəlir gətirən əmlakın istənilən qiymətinin əsaslandırılmasını müəyyənləşdirməyə kömək edə bilərlər.
Gəlir üçün yaradılan kommersiya və kirayə daşınmaz əmlak əmlakın qiymətləndirilməsində kömək etmək üçün cap dərəcələrinə əsaslanır.
Səmərəliliyin qiymətini və müqayisə edilən xüsusiyyətlərin kapitalizasiya dərəcəsini bilmək, müştərinizə ödənilən qiyməti haqq qazandırmaq üçün tələb olunacaq xalis gəlirləri müəyyən etməyə kömək etməyə imkan verir. Hər bir investor cap dərəcələrinə sürət vermir və siz əmlak qiymətləri və qiymətləndirmə üçün cap dərəcələrini istifadə etməyə kömək edə bilsəniz, dəyər və təcrübə göstərə bilərsiniz.
Çətinlik: asan
Tələb olunan vaxt: 5 dəqiqə
İşdə necə:
- Bölgədə yaxın zamanlarda satılan müqayisəli xassələri üçün kapitalizasiya dərəcəsini əldə edin.
- Qiymətin əsaslandırılması üçün lazım olan dəqiq əməliyyat gəlirini müəyyən etmək üçün əmlakın dəyərinə görə kapitalizasiya dərəcəsini artırın.
Məsələn: müqayisə edilə bilən mənzil kompleksləri üçün bir cap nisbəti 12%, ya da .12, və satınalma məbləğinin qiyməti 300.000 ABŞ dolları təşkil edir.
$ 300,000 X .12 = 36,000 $ Bu istənilən qiyməti haqq qazandırmaq üçün tələb olunacaq xalis gəlir.
Nə lazımdır:
- Kalkulyator
Bu mövzuda daha çox məlumat
Bunlar təməllərdir.
Kapital məzənnələrini kommersiya əmlakı investorları tərəfindən niyə istifadə etdiyini anlamaqda kömək etmək üçün, çox ailə xüsusiyyətləri üçün sərmayə böyük şəklə baxaq.
Ölçək iqtisadiyyatı: Çox ailə xüsusiyyətləri, xüsusilə də mənzillər, miqyas iqtisadiyyatı səbəbindən bəzi xərclərin azaldılması üstünlüklərini təklif edir. Bir yerdəki çox sayda vahid və tez-tez bir dam altında, bələdiyyə xidmətlərindən təmirə qədər hər şeydə qənaət təmin olunur.
Həm də mənzillərin qurulmasına bir az daha ucuzdur.
Vakansiya itkilərinin azaldılmış təsiri: Bir ailənin kirayə evinə sahibsinizsə və iki ay boşsa , icarə gəlirinizin 100% -ni itirirsiniz. Dupleks varsa, bu, 50%, dörd plex isə 25% təşkil edir. Lakin, 100 ədəd mənzil kompleksi varsa, iki aylıq boş bir vahid yalnız aylıq kirayə gəlirində 1% -ni itirir!
Kreditorlar, Cap Rate'ları istifadə edir: Şəxsi evinizdə ipoteka aldığınız zaman, bu, kredit tarixçəsi və gəlir haqqında. Ticarət kreditləşməsinə gəldikdə, bu, xalis mənfəət və ipoteka ödənişləri ilə bağlıdır. Ümumiyyətlə, bir çox investor sahibləri var və onların kredit skorları hətta əksər hallarda nəzərə alınmır. Mülkiyyətin maliyyə göstəricisi birincil borc verən meyarlardır. Mülkiyyət yaxşı vəziyyətdədirsə və nömrələr işləyərsə, kredit çox hallarda baş verir.
Beləliklə, kapitalın qiymətləri necə nəzərdən keçirilə bilər?
Nəzərə alsaq ki, əmlakın kapital həddi bir çox amillərə malikdir. Xüsusilə, idarəetmə və istismar xərcləri, habelə üstünlük verən rentalar, xalis gəlirləri müəyyən edəcəkdir. Belə ki, icarə haqqı bazar qiymətindən aşağı olduqda və ya xərclər lazım olduqdan daha yüksək olduqda, kapital məzənnəsinin əmlakın dəyərini dəqiq əks etdirməməsi mümkündür.
Bu, alıcılar tərəfindən satılan müqavilələrdir. Deyək ki, bir mənzil layihəsinin sahibləri yeni kiracıların yerləşdirilməsindən və müsahibəsindən nifrət etmək üçün gəlmişlər. Bu sahib birimdə yaxşı ödənişli kiracı saxlamaq üçün kirayə verməkdən xoşbəxtdir. Beləliklə, kiralar digər kirayəçilərin indi ödəməyə hazır olduqlarından çox aşağı ola bilər. Əmlakın alınması və kirayəyə götürülmə müddəti sona çatdıqda, icarə haqqının artırılması və kirayəçilərin dəyişdirilməsi xalis gəlirləri və kapital dərəcəsini də çox dəyişəcəkdir.
Digər tərəfdən, əgər mövcud sahiblər öz xərclərini seyr etmirlərsə, xərclər lazım olduqdan daha yüksək ola bilər. Deyək ki, rəhbərlik, işçi və təmir xərcləri üçün lazım olandan daha çoxunu ödəyirlər. Yalnız bu xərcləri xəttə gətirmək böyük bir fərq yaratdı.
Buradakı dərs, kapitalın dəyərin bir zəmanəti deyil, performansın ölçülməsidir.
Fürsət üçün icarə və xərcləri yoxlayın.