Qanuni olaraq Ekran Kiracıları
Kiracıya uyğunlaşdırma standartları, prospektiv kiracının əmlakınız üçün kirayəçi sayılmasından əvvəl görüşməlidir. Əsasən kirayəçinin seçim prosesində ilk mərhələdir. Əmlakınızdakı boşluğu doldurmaq üçün müraciət edən hər bir kirayəçi üçün bu tələblər eyni olmalıdır.
Kiracıya uyğunlaşdırma standartları bir icarəçinin icarə haqqını ödəmək qabiliyyətinə və onların icarə müqaviləsinin şərtlərinə əməl etməsinə aid olan hüquqi standartlar olmalıdır.
Məsələn, bir kirayənin iddia etdikləri gəlirləri qanuni bir tələb olduğu istiqamətində olduğunu təsdiqləyir. Potensial kirayəçinin vətəndaşlığını sübut etmək üçün sənədləri soruşmaq qanuni tələb deyil.
Hamısı üçün eyni standartlar
Siz ayrı-seçkiliklə ittiham etmək istəmirsiniz. Buna görə, bütün perspektivli kirayəçilər üçün eyni keyfiyyət standartlarına malik olmalısınız.
Bu tələbləri dəyişdirmək qeyri-qanuni və ya Federal Yaşayış Mənzil Aktı altında mühafizə olunan şəxsin yaşı, irqi, cinsi, dini və ya digər xüsusiyyətləri səbəbindən fərqli tələblər daşıyır. Məsələn, icarəyə götürənlərin ailələrə qarşı ayrı-seçkilik olacağına görə, heç bir uşaq sahibi ola bilməyəcək bir keyfiyyət standartına malik olmaq qeyri-qanunidir.
Kiracının seçmə standartlarının 9 nümunəsi
Seçmə standartları sahibkarlar üçün bir yoxlama siyahısıdır. Onlar eyni əsas meyarlara görə kirayəçiləri göstərməyə imkan verir.
Hər bir ev sahibi bir az fərqli keyfiyyət standartlarına malik ola bilər və bu standartlar heç bir qanunları pozmamaq şərtilə yaxşıdır.
Bəzi nümunələr.
1. Hər bir mənzilin maksimum sayı
Təhlükəsizlik məqsədləri üçün, maksimum var Hər kirayə vahidində yaşaya biləcək insanların sayı. Bu, ümumiyyətlə, vahidin və yanğın söndürmə kodlarınızın nömrələrinə əsaslanır.
Hər yataq otağına iki nəfər başqasına aid ümumi qaydadır. Yerli kodunuzda başqa bir şey deyildiyi halda, iki yataq otağı üçün dörd nəfərin maksimum dolu məsafəsi ola bilər.
2. Təsirli Foto ID-in surəti
Kirayəyə götürdüyü kirayəçinin icarə ərizəsində iştirak etdiyini iddia edən bir sübuta ehtiyacınız var. Kimliklərini doğruldurmanın bir yolu, etibarlı bir hökumətin təqdim etdiyi fotoşəkil şəxsiyyət kartını tələb etməkdir. Sürücü lisenziyası ümumi identifikasiya formasıdır. Sürücü lisenziyasında, kiracının mövcud ünvanını və doğum tarixini təsdiq edə bilərsiniz.
3. Gəlirin Təsdiqlənməsi
Kiracının həqiqətən iddia etdikləri gəlirləri əslində gətirəcəyinə əmin olmaq istəyirsən. W-2-nin, ödəniş kötük nüsxələrinin və bank hesabatlarının nüsxələrini soruşaraq kirayəçinin gəlirlərini təsdiq edə bilərsiniz.
4. Gəlir səviyyəsinin kifayət qədər olması
Hər kirayəçinin aylıq kirayə ilə müqayisədə ən azı 'X' dəfə bir aylıq gəlirə malik olmasını tələb edə bilərsiniz. Bu tələbin bütün kirayəçilər üçün eyni olduğundan əmin olmaq lazımdır.
Gəlir tələbi icarə qiymətinə əsasən dəyişəcək. Məsələn, bir aylıq kirayə iki dəfə gəlir səviyyəsini tələb edir. Kirayə üçün ayda 1000 $ olan kirayə üçün icarəçiyə ən azı $ 2,000 aylıq gəlirə malik olmalıdır. Ayda 2000 $ icarəyə verən vahid üçün, icarəçinin gəliri ayda ən azı 4000 dollar olmalıdır.
5. Məşğulluq yoxlama
Potensial kirayəçinin olduğunu təsdiq etmək istəyirsən:
- İşlərini iddia etdikləri yerlərdə çalışır.
- Onlar etdikləri iddia etdikləri məbləği edir
- Onlar yaxın gələcəkdə işə götürülür.
Bu məlumatı tələb edən kirayəçinin işlədiyi yerə yazılı xəbərdarlıq göndərə bilərsiniz.
6. Kredit Çekləri bütün namizədlər üzərində işləyəcək
Kredit yoxlaması kirayənin icarə haqqını vaxtında ödəmək qabiliyyətinə təsir göstərə biləcək və ya ümumiyyətlə pis kredit tarixinə malik ola biləcək kifayət qədər borcun olmadığını müəyyən etməyə kömək edə bilər. Krediyi yoxlamaq üçün icarəçi yazılı razılıq verməlidir.
7. Evakuasiya tarixi yoxdur
Kirayəçi, buraxılma kimi hər hansı bir hüquqi məsələ ilə məşğul olub-olmadığını kredit çeki ilə əlaqələndirə bilər . Kirayə ödəyəcək və bütün icarə müddəti boyunca qalacaq olan kiracılar istəyirik.
8. Cinayət tarixi yoxdur
Arka plan çekləri hər hansı bir cinayət fəaliyyəti tarixinə çevrilə bilər .
Bu, vacibdir, çünki binanızdakı bir kiracıya başqa kiracıların təhlükəsizliyi üçün təhlükə yarada bilmək istəmirəm.
9. 'X' təhlükəsizliyi Depozit tələb olunur
İstədiyiniz məbləğ dövlət qanunlarına əsasən fərqlənəcəkdir.