Potensial kiracıya kredit yoxlamasını aparmaq, investisiya mülkünüzü qorumaq üçün kömək edə bilər. Həmişə bir kitabın örtüyü ilə hökm edə bilmədiyindən, bu çek siz gələcək kirayənin maliyyə vəziyyətinə və vərdişlərinə daha dərin qazma imkanı verir. Yaxşı bir kredit tarixçəsi varsa və zamanında borclarını ödəyirlərsə, şansları yüksəkdir ki, onlar da icarə haqqını vaxtında ödəyəcəklər.
Kredit Çekini Sizə Nə Verir?
Kredit yoxlamasındakı məlumatlar sizin istifadə etdiyiniz agentliyə və hesabatın dərinliyi üçün nə dərəcədə dəyişir, ancaq aşağıdakılardan ibarət ola bilər:
- Məlumatın müəyyən edilməsi : Adı, mövcud və keçmiş ünvanları, doğulduğu tarix, bilinən işəgötürənlər, həyat yoldaşının adı və Sosial Müdafiə nömrəsi.
- Kredit tarixçəsi : Bank hesabları, kredit kartı hesabları və hər hansı bir kreditin (ipoteka, tələbə və s.) Siyahısını təqdim edir. Həmçinin hesabın nə vaxt açıldığını, son iki ildə ödəniş nişanını, kreditin məbləğini və ya kredit kartı limitini, Əgər hər hansı tərəfdaşlar varsa.
- İctimai Qeydlər : Potensial kiracıya qarşı bildirilən istənilən təxribatlar, iflaslar, vergi öhdəlikləri və ya (mülki) qərarların siyahısı veriləcəkdir.
- Sorğular : Son bir il üçün kredit hesabatını tələb edənlərin adlarını göstərəcəkdir.
Bəzi hesabatlara da gələcək kirayəçinin FICO hesabı daxildir.
01 - Kirayəyə kredit yoxlamasını necə aparmaq lazımdır?
Bir kirayəyə kredit çekini keçirmək üçün ərizə forması minimumda olmalıdır:
- Kiracının Tam Adı.
- Son iki il üçün ünvanlar.
- Sosial təminat nömrəsi.
- Doğum tarixi.
- Cari işəgötürən.
- Hazırkı Torpaqşünas.
Bir kirayə üzrə kredit yoxlamasını aparmaq üçün yazılı icazə almalıyıq
Bir kirayəyə kredit yoxlamasını aparmaq üçün, Ədalətli Kredit Hesabatında göstərilən qaydalara riayət etməlisiniz və əvvəlcə potensial icarəçinin yazılı icazəsi almalıyıq. Kirayəçi kredit yoxlamasına razı olduqlarını bildirən bir sənəd imzalamalı və tarixə keçməlidir. Bir çox torpaq sahibləri bu bənddə ərizə formasının altında iştirak edirlər. Başvuru Formanız, kiracıya kredit çekini çalıştırmanıza açıq bir izin vermiyorsa, kiracı tarafından imzalanan ayrı bir belgenin alınması, krediti onaylamanız lazımdır.
Nümunə:
'Ərizəçi razılıq verir və Torpaq Kirayesi və bütün Torpaq Sahibinin nümayəndəliyinə burada göstərilən məlumatları yoxlamaq üçün lazım olan hər hansı bir sorğu göndərmək üçün icazə verir. Bu məlumat Ərizəçinin mövcud və əvvəlki sahibkarlar, işəgötürənlər, kredit sahibləri, kredit referansları, maliyyə institutları, qonşuları, polis bölmələri ilə doğrudan əlaqə qurur, lakin bunlarla məhdudlaşmır. .. *
* Müvafiq sözləri müəyyən etmək üçün hüquqi məsləhətləşmələrə müraciət etmək yaxşıdır.
02 - Kredit Çekini aparmadan əvvəl torpaq sahibinin öhdəlikləri
Kiracılar üzərində kredit yoxlamaları aparmaq üçün xidmətlərini istifadə edən faktiki bir ev sahibi olduğunuzu təsdiq etmək üçün, əksər şirkətlər bunu təsdiq etmək üçün məlumat təqdim etməyinizi tələb edəcəklər. Tələb olunan formalar şirkətə görə dəyişir, ancaq aşağıdakılardan ibarət ola bilər:
- Mövcud ünvanınızı təsdiqləyən sənəd (telefon fakturası və sair).
- Tanınma sübutu (sürücü sənədi və ya pasport).
- Kirayə mülkiyyətinizə sahib olduğunuzu təsdiqləyin (əməl, sığorta sənədi, ipoteka bəyannaməsi, unvanın sübutu, kommunal xidmət haqqı, satınalma müqaviləsi).
Təsdiqlənmək üçün 2-dən 10 günə gələ bilər, lakin təsdiq edildikdən sonra, perspektivli kirayəçilərə kredit çeklərinin həyata keçirilməsi üçün çox daha sürətli bir müddət olacaqdır. Çeklər bəzən bir neçə saniyə ərzində edilə bilər.
Kredit Çekini həyata keçirmək üçün haqqı ödəyəcəyinizə qərar verin
Bəzi ev sahibləri, krediyi yoxlamaq üçün 15 dollar kimi bir müraciət haqqını uzun müddətdə saxlayırlar. Çünki kasıb kredit ilə perspektivli kirayəçilər adətən bir ödəniş ödəməyə razı olmazlar. Digər torpaq sahibləri bir haqqı ödəmirlər, çünki onlar bir muzeyin xeyirli kiracıları mülklərini icarəyə götürməkdən imtina edəcəyindən qorxurlar.
Başqa bir seçim haqqı ödəməkdir, lakin əgər icarəçi mənzilləri icarəyə götürürsə, haqqı ilk ayın icarəsindəki kirayədən çıxsın və ya onun depozitinə əlavə edin . Son variant yalnız əvvəlcə mənzilləri depozit qoyan ərizəçilərə kredit yoxlamaları aparmaq və tamamilə ərizənizi doldurduqları üçün, onlar həqiqətən mənzildə maraqlı olduğunu bilirsiniz.
Kredit yoxlamasını aparmadan əvvəl elementləri təsdiqləyin
Özünüzü vaxt və pul qazanmaq üçün, özünüzü doğrulayacağınız bəzi şeylər var.
- Prospektiv kirayəçinin adı : Adı və üzünün eyni olduğunu təsdiqləməyiniz üçün ID-i görməyi xahiş edin. Ərizə ilə saxlamaq üçün şəxsiyyət vəsiqəsinin surətini çıxarın.
- Məşğulluq tarixi : Kiracının mövcud işəgötürənini əmək haqqı və məşğulluq vəziyyətini yoxlamaq üçün zəng edə bilərsiniz.
- Prospektiv Kirayəçinin Mövcud Ünvanı və Torpaq Kirayəçisi : Onlar orada yaşayırlar və əgər varsa, hansı kirayə növü olduğunu öyrənin.
Kiracının bu barədə hər hansı bir şey haqqında yalan danışdıqları halda, kredit çekləməyində heç bir mənası yoxdur, çünki onlar, ehtimal ki, icarə etmək istəyən biriniz deyil.
03 - Kredit Çekini həyata keçirin
Experian, E-Renter.com və Cənab Landlord.com sahibkarlar üçün icarə göstəriciləri təqdim edən bir neçə təşkilatdır. Online axtarış bir çox digər variantları təmin edəcəkdir. Hər hansı bir şirkətə məlumat verməzdən əvvəl, ev tapşırığını edin və əmin olduqları bir şirkət olduğundan əmin olun. Onlara yanlış əllərdə asanlıqla şəxsiyyətinizi oğurlamaq və adınızdan və ya şəxsən məsuliyyət daşıyacaq potensial kirayənizin adını saxtalaşdırmaq üçün istifadə edilə bilən yüksək məxfi məlumatlar təqdim edirsiniz.
Kredit Çekini həyata keçirin
Seçdiyiniz agentliylə kredit çekini həyata keçirmək üçün kirayəçinin Sosial Müdafiə nömrəsini və digər məlumatı istifadə edin. Bəzi təşkilatlar da kredit çekinə razılıq verən kirayəçinin imzalanmış formasını göndərə və ya göndərməyinizi istəyir.
Necə uzun sürəcək?
Bəzi təşkilatlar bir neçə saniyə ərzində kredit çekləməsini təmin edə bilər, digərləri isə məlumatları yoxlamaq üçün bir neçə gün çəkəcəklər.
04 - Kredit yoxlamasının nəticələrini təhlil - Bad Kreditə qarşı yaxşı kredit
Kredit çekinin nəticələrinə sahib olduğunuza görə, onu nəzərdən keçirmək lazımdır. Axtarmaq :
- Kronik Ödənişlər
- Ödənilməmiş Hesablar
- İflaslar
- Çıxarma tarixi (verildiyində)
- Qarşı Qarışıqlıqlar
- Borcların böyük miqdarı - Potensial kirayəçinin borclarını zamanında ödəməsi halında, nə qədər borclu olduğuna baxmaq vacibdir. Hər ay gəlirlərinin böyük bir hissəsi onsuz da törədildikdə, icarə haqqını vaxtında ödəməkdə çətinlik çəkirlər.
Kredit yoxlaması yaxşı krediti göstərir
Böyüklər! Potensial kirayəçi yaxşı kreditə malikdir və öz borclarını vaxtında ödəyir. Lakin, kredit hesabatları qüsursuz deyil. Scam rəssam və mütəxəssislər kiracılar məlumatları necə saxtalaşdırmağı bilirlər. Hər kəs üçün eyni hərəkətin tələblərinə əməl etdiyinizə əmin olun. Əvvəlcə bütün əhəmiyyətli təhlükəsizlik depozitini almadan hər hansı bir kirayəyə götürməyin.
Potensial kirayəçi ilə mənfi kredit hesabatını nəzərdən keçirin
Potensial kirayəçinin kredit hesabatının ərazilərini həyəcanlandırarsanız, bu barədə soruşun. Kredit hesabatında əksər səhvlər var ki, icarəçi hətta xəbərdar ola bilməz.
Bundan əlavə, yaxşı insanlar çətin günlərə düşür və ləyaqət maliyyə məsuliyyətinə olan münasibətlərinin təmsilçisi ola bilməz. Həyat yoldaşı onların adı altında borc verə bilər və ya hesabatında hətta xəbərdar olmadığı üçün saxta ittihamlar ola bilər. Kiracıyla üzləşmək və onların izahını dinləmək heç vaxt ağrısızdır.
Bad Kreditə sahib birinin rədd edilməsi
Hesabatda perspektivli kirayəçi haqqında mənfi məlumatlar geri dönərsə və onların pis kreditlərindən ötəri onlara icarəyə verməyinizə qərar verərsə, Ədalətli Kredit Hesabatı Qanunu müəyyən addımlar atmamızı tələb edir.
Birincisi, kredit hesabatından dolayı kiracıların müraciətindən imtina etdiyini izah edən "Yanlış hərəkət" məktubunu göndərməlisiniz. Rəddiniz üçün dəqiq səbəbləri daxil etməlisiniz. Sizdən kredit hesabatını həyata keçirmək üçün istifadə etdiyiniz təşkilatın adını, ünvanını və telefon nömrəsini təqdim etməlisiniz və 60 gün müddətində agentlikdən kredit hesabatının pulsuz bir surətini tələb etmək hüququna dair məlumat verin.
Bad Kreditə sahib birinə kirayə etmək
Əlavə təhlükəsizlik məbləğinin tələb olunmasına qanuni olaraq icazə verilir, ya da kirayənizin həmin tərəfdən "yanlış hərəkət" məktubunu yenidən təqdim etdiyiniz müddətdə, onların bu pis şərtlərinə bu əlavə tələblərin səbəbi olduğunu bildirdikdə.
05 - Kredit Çekinin aparılması üçün məsləhətlər
- Bütün potensial kirayəçilərə kredit yoxlayın, yalnız "yanlış yola atma" edənlər deyil.
- Kredit yoxlamasını aparmaq üçün perspektivli icarəçinin yazılı razılığına ehtiyacınız var.
- Ev sahibləri gələcək kirayəçilərə kredit çeklərini idarə etmək üçün bir kredit çek və ya icarəçi tərəfindən yoxlanılmalıdır.
- Bütün ərizəçilərə eyni şəkildə baxın, beləliklə ayrı-seçkiliklə ittiham olunmayın.
- Əgər pis kreditlə birinizə icarə verməkdən imtina etsəniz, onları "Yanlış hərəkət" məktubu göndərməlisiniz.
- Həmişə Ədalətli Kredit Hesabatı Qanununun şərtlərinə əməl edin.
- Özünüzü qorumaq üçün imzaladığınız və yazılı olaraq hər şeyin ən yaxşısıdır.
- Bir kiracının sizi ayrı-seçkilik etməkdə ittiham etməsi halında sənədləri və kredit hesabatlarını təhlükəsiz bir yerdə saxlayın. Vəzifənizi zənginləşdirmək üçün mənfi kredit hesabatını çıxara bilərsiniz.
- Hesabatı idarə etmək üçün tanınmış bir kredit agentliyi seçdiyinizə əmin olun.
- Birinin əlverişli hesabat olması, ideal bir kiracı olmasını nəzərdə tutmur. Sənin gözətçilərini aşağıya qoyma!
- Arxa çekləri və kredit çekləri eyni deyil. Arxa yoxlamaları potensial kirayəyə dair dərin hesabatda daha çox təklif edir və kredit yoxlaması ilə birləşdirilə bilər. Arka planın yoxlanılması üçün ayrıca yazılı razılığa da ehtiyacınız var.