Kiracılarınıza, Mülkinizə və Maliyyələrinizə Baxın
İcarə malının idarə edilməsi üçün 3 strategiya
Sizin üçün doğru strategiyanı seçə bilmək üçün əvvəl idarə edilməli olan kirayə əmlakının bütün müxtəlif sahələrini anlamaq lazımdır.
Ev sahibinin rəhbərliyinə görə məsuliyyət üç hissəyə bölünəcəkdir:
- Kiracıları idarə etmək
- Əmlak Baxımını və Təftişlərini İdarə etmə
- Maliyyə İdarəetmə
1. Kiracıları idarə etmək
Bu ən dərhal və ən açıq olan kirayə mülkiyyətinin bir hissəsidir. Ancaq müvəffəqiyyətli bir ev sahibi olmaq icarə haqqını yığmaqdan daha çox şeydir. İdarə etməliyəm:
- İcarə Kolleksiyası : Müddəti təyin etmək. Hər həftə və ya aylıq kirayə toplanması. Güzəştli ödənişlərin və güzəşt dövrlərinin yaradılması. Ödənilməmiş icarə ilə məşğul olmaq.
- İcarə müqavilələri : icarəyə verilməsi dövlətin torpaq sahibinin icarəçi qanunu tələb etdiyi bütün hüquqi şərtləri əhatə edir. Ən son qanun versiyası ilə lizinqin gündəmədiyini əmin etmək. Kiracıların kirayə başlanğıc və son tarixini idarə etmək.
- Kirayəçiliyin göstərilməsi : Reklam vakansiyaları. Randevu qurmaq. Ərizələr haqqında məlumatların yoxlanılması. Müəyyən icarəçilərin yaxşı bir uyğunluq olduğunu müəyyən edə bilərsiniz.
- Move-In : Kiralama müqavilələrinin imzalanması. Qaydalara, tələblərə və qaydalara üstünlük verin. Təhlükəsizlik depoziti və ilk ayın kirayəsini toplamaq. İcarə biriminin mövcud vəziyyətinə gedərək qeyd edir.
- Move-Out : İcarə müddəti həqiqətən bitdi doğrulandı. Hər hansı bir zərər üçün icarə birləşməsinin vəziyyətini yoxlayın . Bir mənzil üçün yeni bir kiracı tapmaq üçün prosesdən başlayır.
- Kirayəçi şikayətləri: Şikayətlərin göndərilməsi . Problemi həll etmək üçün oyun planını qurmaq.
- Təmir Tələbləri: İstəkləri tez cavablandırır. Təmir əhəmiyyətini ön plana çıxarmaq. Özünüzü təmir etdirin və ya bunu kimsə üçün işə götürün.
- Kirayəyə götürdüyü evakuasiya : Kiracıya qanuni olaraq evakuasiya etmədən əvvəl xəbərdarlıq tələb olunur. Məhkəmə ilə birlikdə çıxarmaq üçün verilməsi. Çıxarma səbəbini dəstəkləyən dəlillərinizi hazırlayın.
Əmlakın saxlanması və yoxlanılması
Kirayə əmlakının idarə olunmasının ikinci əsas hissəsi əmlakın özüdür. Kiracının sağlamlığı və təhlükəsizliyi üçün fiziki strukturun saxlanılması lazımdır. Sığorta şirkətiniz, müəyyən bir standartlara cavab vermək üçün damın olduğu kimi, strukturun müəyyən hissələrini də tələb edə bilər və ya əmlakı sığortalamaqdan imtina edə bilərlər.
- Bakım: Çim kəsmə. Yarpaqları götürmək. Qar qarışığı. Zibil çıxarmaq. Bütün ümumi sahələri təmiz saxlamaq. Kiricilərin qışda istənilən vaxt və istilikdə suya çıxmasına əmin olmaq. Çatı sızıntısını, santexnika sızıntısını, çatlamış plitələr, boş tıxacları, arızalı qapı və ya pəncərə qıfılları.
- Təftişlər: Şəhərdən və hətta kreditor və sığorta şirkətindən yoxlamalar aparmaq məcburiyyətində qalacaqsınız. Şəhərin yoxlamaları əmlakınızın müəyyən sağlamlığa və təhlükəsizlik kodlarına əməl etdiyinə əmin olmaqdır. Borc verən və sığorta şirkəti mülkün əmlakın borc verdikləri məbləğə və ya onlar üçün təmin etdikləri məbləğə görə yoxlamaq üçün əmlakı yoxlayır.
3. Maliyyə İdarəetmə
İdarəetmənin üçüncü hissəsi, icarə malına malik olduğunuz zaman məşğul olmaq məcburiyyətində olacaqdır. Hər ay nə qədər pul gəlir və nə qədər pul çıxdığını başa düşməlisiniz.
- Kirayə ödənişləri: Hər ay kirayəyə nə qədər toplansın.
- İpoteka ödəməsi: İpoteka ilə hər ay nə ödəyirsiniz.
- Sığorta: Sizin əmlakınızı sığortalamaq üçün nə qədər ödəyirsiniz?
- Vergilər: İllik əmlak vergiləriniz nədir.
- Kommunal xidmətlər: Əgər kirayəçilər kommunal xidmətlərə görə məsuliyyət daşımırlarsa, əmlak üçün hər ay nə qədər su, qaz və elektrik borcları var.
- Ücretler / Cezalar: Mülkiyet teftişleri və ya məhkəmə xərcləri üçün ödəniş haqqınız ola bilər. Mülkiyyətdə baxım məsələləri üçün gözlənilməz cərimələr.
3 İcarə İdarəetmə Strategiyaları
İndi idarə edilməli olan kirayə əmlakının müxtəlif sahələrini başa düşdüyünüz kimi, bu sahələri necə idarə etmək istədiyini müəyyən edə bilərsiniz.
Üç əsas yanaşma var:
- Do-It-özünüzü idarə et
- Half Özünüz / Half Outsource etməyin
- Tamamilə Outsource Management
1. Do-It-özünüzü idarə et
Bu idarəetmə yanaşmasında, hər şey üçün məsuliyyət daşıyır, beləliklə DIY. Siz icarə haqqını, qarını kürü və vergilərinizi verən şəxssiniz.
Artıq
- Ümumi nəzarət: Kirayə əmlakının sahibi kimi, siz sahibkardırsınız. Bütün bunları etdiyiniz zaman, işinizin bütün bölgələrində nə baş verdiyini bilirsiniz.
- Problemləri tez bilirik: İdarəetmənin bütün hissələrində əliniz olduğundan, bir problem meydana gəldikdə dərhal görürsünüz. Təəssüf ki, mülkünüzdəki hər şeyə görə məsuliyyət daşıyırsınız, çünki hələ də bu problemi həll edə bilməyəcəksiniz.
Cons
- Bilik çatışmazlığı : hər şeydə ekspert olmaq mümkün deyil. Mühasiblər verginizi verə bilməyiniz üçün özünüzü yerinə yetirmək əvəzinə mühasibləri muzdlu tutsaydınız, mühasib bu barədə bilmədiyiniz bir neçə dedikodu tutmuş ola bilərdi. Əgər icarə müqavilənizi hazırlamaq üçün bir vəkil tutduğunuz halda, öz icarə haqqınızı hazırlamağın əvəzinə, hüquqşünas siz nəzərə almadığınız dövlətin torpaq kirayəsi verən bəzi dövlət qanunlarına daxil ola bilərdi. Əgər mülkünüzə dam yerləşdirmək üçün bir işçini işə götürmüş olsaydınız, özünüzü quraşdırmaq əvəzinə, bir dam sızması ilə məşğul olmalısınız.
- Çoxsaylı: Hər şeyə olan bütün şeylər çox ola bilər. Hər şeyə görə məsuliyyət götürdüyünüzdən, səhv etmək daha xeyirlidir.
Ən yaxşı
- Kiçik sayıda kirayə vahidi olan ev sahibləri.
- Daha əvvəl biznes sahibi olan torpaq sahibləri.
- Kirayə idarə etmə təcrübəsi olan torpaq sahibləri.
- Nəzarət istəyən torpaq sahibləri.
2. Half-Do-It-Yourself / Yarım Outsource
Kirayə əmlakını idarə etmək üçün bu yanaşmada, təcrübənizdə hiss etdiyiniz sahələri idarə etməli və sonra rahat hiss etməmiş sahələri idarə edə və ya sadəcə idarə etmək arzusuna malik deyilsiniz.
- Outsource Hüquqi Məsələlər
Bir nümunə olaraq, hüquqi məsələləri əhatə edən hər hansı bir icarə idarəetmə məsələsindən kənarlaşmağa qərar verə bilərsiniz. Əmlakın maliyyələşdirilməsi, gündəlik xidmət və kirayəçi şikayətləri ilə bağlı yaxşı hiss edə bilər, lakin qanuni məsələlərə gəldikdə çox narahat olur. Bu vəziyyətdə, ortaya çıxan hüquqi məsələləri həll etmək üçün bir vəkilin işə götürə bilər. Bu, icarə müqavilənizin hazırlanmasını əhatə edə bilər, belə ki, o, dövlətinizin bütün torpaq sahibləri icarəçiləri qanunlarına uyğundur və bütün kiracıların köçürülməsi ilə məşğul olur.
- Outsource Maintenance məsələləri
Bu senaryoda, bütün bakım problemləri ilə məşğul olmaq üçün əlverişli bir işçi və ya bina icarəçi işə götürürdünüz, lakin bütün digər idarəetmə öhdəliklərini özünüz idarə edə bilərsiniz.
Artıq
- Vaxtını azad edir: Hər şeyi etməsəniz, daha çox vaxt, dövr olacaq. Bu müddətdən necə istifadə etdiyiniz sizə aiddir. Ailənizlə daha çox vaxt sərf edə bilər və ya əlavə investisiya imkanları tapmaq üçün bu dəfə istifadə edə bilərsiniz.
- Ekspertlər var: Müəyyən bir sahədə səndən daha çox bildiyini ümid edən başqaları üçün nəzarətdən imtina edirsiniz.
Cons
- Başqalarına güvənmək: Bu insanlara etdikləri işləri bilmək və ən yaxşı maraqlarınızı nəzərə aldıqlarına güvənirəm.
Ən yaxşı
- İcarə vahidi sayının artması ilə ev sahibləri.
- Orta ev sahibi.
3. Tamamilə Outsource Management
Bu idarəetmə strategiyasında siz mülkiyyətə sahibsiniz, lakin əlinizdəki menecer olmaq istəmirsiniz. Gücünüzün gündəlik əməliyyatları idarə etmir, əmlak seçimində olduğunu hiss edirsiniz. Əmlak meneceri və ya əmlak idarəçiliyi şirkəti işə götürəcəksiniz. Əmlakın idarə olunması şirkətləri kirayəçi seçimini, kiracıların hərəkətini, kirayə toplanmasını, saxlanmasını və təmirini, kiracıların hərəkətini və kiracıların buraxılmasını daxil olmaqla, hər şeyi idarə edə bilər.
Artıq
- Gündəlik Baş Ağrısından Azadlıq: Səhərdən etibarən telefon zənglərini növbəti qapı qonşusunun çox yüksək səslə çaldığını söyləməyiniz olmaz. Siz çılpaq minimuma görə məsuliyyət daşıyacaqsınız, lakin məsuliyyət daşıyırsınızsa, məsələn, məsələn, məsuliyyət daşıyan qərarlar, məsələn, kiracının evakuasiyasına başlamaq üçün OK vermək kimi ən mühüm qərarlar olacaqdır.
Cons
- Qiymətli: Mülkiyyət menecerləri on minlərlə dollara başa gələcək. Sahib olduğunuz daha çox kirayə birləşmələri, daha çox mal olacaq.
- Mismanagement Sizin biznesinizi məhv edə bilər: Siz işinizi və beləliklə, yaşayışınızın başqasının əlində olmasını təmin edirsiniz. Sənin müvəffəqiyyətinizə və uğursuzluğunuza baxan kimsəni tapmaq çox çətin olacaq. Hər hansı perspektivli menecerləri hərtərəfli şəkildə ekranlaşdırdığınızdan və hər şey pisləşdiyi təqdirdə aydın bir çıxış strategiyanızdan əmin olmalısınız.
Ən yaxşı
- Kirayələrindən uzaqlaşan torpaq sahibləri.
- Kirayə xüsusiyyətləri çox olan ev sahibləri.
- Dəyişən investisiyalara malik əmlak investorları.