İcarəçiləri kirayə tapmağa toplamaqdan
1. Məsuliyyətin icrası
Kirayə məsələləri ilə məşğul olmaq əmlak müdirinin ən ümumi vəzifələrindən biridir.
Buna daxildir:
- Setting Rent - Mülkiyyət müdiri mülkünüzə kiracıları cəlb etmək üçün sağ icarə səviyyəsini təyin etməkdən məsuldur. Onlar əmlakın yerləşdiyi və bazarda müqayisə edilən xüsusiyyətlərə baxdıqları bazarları başa düşürlər.
- Toplama Kiralama - Hər ay icarə yığmaq və gecikən haqları ciddi şəkildə yerinə yetirmək üçün tarix təyin edərək optimal pul axını təmin edir.
- İcarə haqqı - Əmlak müdiri fərdi dövlət və / və ya bələdiyyə qanunlarına görə hər il sabit faizlə icarə haqqını artıra bilər. Onlar zəruri olduğunu düşündükləri təqdirdə də kirayə düşə bilərlər.
2. Kirayə məsuliyyətləri
Kiracıların idarə edilməsi mülk müdirinin əsas vəzifəsidir. Onlar bütün sahələrdə, o cümlədən:
- Kirayə tapma - Vakansiyaların doldurulması üçün əmlak müdirləri məsuliyyət daşıyırlar. Kirayəyə reklam yerləşdirmək və onların reklamlarına nə daxil edəcəyini bilirlər. Onlar həmçinin kiracıları cəlb edənləri başa düşürlər, buna görə əmlakı yaratmaq üçün məsləhətlər təklif edə bilərlər.
- Screening Kiracılar - Əmlak menecerləri diskriminasiya olunmaqda ittiham olunma şansınızı azaltmağa imkan verən kredit yoxlamaları və cəza fonlarının yoxlanılması da daxil olmaqla ardıcıl bir yoxlama prosesi olmalıdır. Təcrübəli əmlak müdirləri yüzlərlə, hətta minlərlə kiracı görmüşlər, buna görə də onlar hüququ kiracıları seçmək üçün daha yaxşı bir fikir var; kirayəsini vaxtında ödəyəcəklər, daha uzun kirayə və daha az problem yaradırlar.
- Kiralama İdarəsi - Bu, icarə müddətini təyin etmək və sahibin qorunması üçün bütün zəruri maddələrə malik olduğundan əmin ola bilər. Bu, tələb olunan təhlükəsizlik depozitinin məbləğini müəyyənləşdirməyə daxildir.
- Şikayətlərin idarə edilməsi / Fövqəladə hallar - Təmin istəkləri , səs-küylü şikayətlərlə məşğul olmaq və fövqəladə vəziyyətləri həll etmək üçün lazımi təmaslara sahib olmaq üçün ödənilir.
- Taşıma Taşıma - Bir kiracının hərəkətə keçdiyi zaman, menecer vahidi yoxlamağa, zərərin yoxlanılmasına və təhlükəsiz depozitin hansı hissəsinin kirayəyə qaytarılacağını müəyyənləşdirməyə görə məsuliyyət daşıyır. Çıxarkən onlar vahidi təmizləməyə, hər hansı bir zərəri təmir etməyə və yeni kiracı tapmaqda məsuliyyət daşıyırlar.
- Evakuasiya ilə məşğul olmaq - Bir kirayəçi icarə haqqını ödəmədikdə və ya icarə şərtlərini pozduqda, mülkiyyət meneceri faylın düzgün şəkildə çıxarılmasını və sürgünlə hərəkət etməsini başa düşür.
3. Xidmət və təmir
Mülkiyyət mülkləri əmlakı təhlükəsiz və yaşayış şəraitində saxlamalıdır. Mülkiyyətin idarəçiləri əmlakın fiziki idarəçiliyindən, o cümlədən müntəzəm baxımdan və təcili təmirdən məsuldurlar.
- Əmlak Baxımı - Əmlakın yüksək səviyyədə fəaliyyət göstərməməsi üçün profilaktik əmlakın saxlanılması daxildir. Məsələn, onlar şəxsən məsuliyyət daşıyırlar və ya kimsəni icarəyə götürmək, yox etmək, sızıntıları, mənzərə, kürək qarlarını yoxlamaq və zibil yoxlamaq lazımdır. Bu baxım, mövcud kiracıları xoşbəxt saxlamaq və yeni kiracıları cəlb etməkdir.
- Təmir - Bir problem olduqda əmlak müdiri problemi həll etməlidir və ya başqasını işə götürməlidir. Onlar tez-tez etibarlı su tesisatçıları, elektrikçilər, dülgərlər və digər podratçılar böyük bir şəbəkə var.
4. Kirayə verən Torpaq Qanunu haqqında məlumat
Yaxşı mülkiyyət menecerləri dövlət statusunda və milli qanunvericiliyin düzgün yollarla əlaqədar dərin biliklərə malikdirlər:
- Bir Kirayəyə Ekran
- Təhlükəsizlik Depozitlərini İdarə et
- Kirayəliyin dayandırılması
- Bir Kirayə çıxarın
- Əmlak Təhlükəsizliyi Standartlarına Uyğundur
5. Məsuliyyətləri nəzarət
- Digər işçilər - Mülkiyyətdə olan digər işçilər, məsələn, konsyerj və ya təhlükəsizlik işçisi kimi varsa, mülkiyyət meneceri öz işlərini icra etdiyinə əmin olmaq üçün məsuliyyət daşıyırlar. Mülkiyyət müdiri maaşlarını təyin edə bilər, hətta onları atəşə tuta bilər.
- Vacant Properties - Mülkiyyət müdirləri tez-tez vandalizm olmadığına və gündəlik baxımdan yerinə yetirilməsinə əmin olmaq üçün boş yerə baxmağa borcludurlar. Həm də podratçılara və digər təmirçilərə öz işlərini vaxtında tamamlayırlar.
6. Büdcəni İdarəetmə / Qeydlərə Qulluq Məsələləri üzrə Məsuldur
Mülkiyyət idarəçiləri binanın büdcəsinin idarə edilməsindən və bütün mühüm sənədlərin saxlanılmasından məsuliyyət daşıyırlar.
- Büdcəni idarə etmək - İdarəçi bina üçün müəyyən edilmiş büdcə çərçivəsində fəaliyyət göstərməlidir. İşğalçılar (kirayəçilər) və ya fiziki strukturu (investisiya mülkiyyəti) təhlükə altında olduqda müəyyən fövqəladə hallarda onlar büdcə üçün narahatlıq olmadan və ya eyni şəkildə sifariş vermək üçün qərarlarını istifadə edə bilərlər.
- Records saxlanılması - Mülkiyyət müdiri mülkiyyətlə bağlı hərtərəfli qeydləri saxlamalıdır. Bu, bütün gəlir və xərcləri əhatə etməlidir; bütün yoxlamalar, imzalanmış icarə, saxlanılma istəkləri, hər hansı bir şikayət, təmirin qeydləri, təmir xərcləri, təmir xərcləri, icarə haqqı və sığorta xərclərinin uçotunun siyahısı.
7. Vergilərdən məsuldur
- Mülkiyyət müdiri mülk sahibinə investisiya mülkiyyətinə vergilərin necə verilməsi barədə anlayışla kömək edə bilər.
- Mülkiyyət müdiri əmlakın vergisini də verə bilər.