Bu maddənin məqsədləri üçün, "investisiya mülkiyyəti" gəlir əldə edən əmlak və ya mənfəət üçün asanlıqla dəyişdirilə bilən mülklərə aiddir. Kapital baxımından forma verən iqamətgahlar buraya daxil edilmir.
01 - Vahid ailə investisiya mülkiyyəti
Pros:
- Onlar kiçik xüsusiyyətlərə malikdirlər, buna görə də daha kiçik bir investisiya tələb edirlər.
Eksiler:
- İqtisadiyyat pis olanda, daha az insan ala biləcəkləri üçün əmlak dəyişdirmək çətindir.
- Bir ailənin evində və ya bəyanatında boşluq bir kiracı tapa bilmədiyinizə qədər sıfır qaytarılacaq deməkdir.
02 - İkinci Ev / Tatil Evi İnvestisiya Mülkiyyəti
Məsələn, Mayami şəhərindəki çimərlik kortuna sahib olan bir ailə yalnız dekabrdan fevral ayına qədər istifadə edirlər. Yəni ilin on doqquz ayı, kirayəçiləri könüllülüyü kirayəyə götürmək üçün axtarırlar. On doqquz ay ərzində bir şəxsə və ya 9 aylıq müddətdə 25 nəfərdən birinə icarəyə götürdükləri bir şey olmur. Kirayəlik gəlir əldə etdikləri müddətcə investisiya mülkiyyəti sayılır.
Pros:- Tatil evinizi icarəyə götürməmisiniz, belə ki, hər hansı icarə gəliri cibinizdə yalnız passiv gəlirdir.
- Bir ailənin evində və ya bəyanatında boşluq bir kiracı tapa bilmədiyinizə qədər sıfır qaytarılacaq deməkdir.
- Qış mövsümündə şimal-şərqdə bir plaj ön evini və yaz qəlbində bir ski-lodge kirayə etmək çətindir.
03 - Kiçik Multifamily İnvestisiya mülkiyyəti
Bu iki-dörd vahid ev və ya bina. Kiçik multifamily yeni başlayanlar üçün ən geniş yayılmış investisiya mülkiyyəti növüdür. Bu işğal olunmuş əmlak sahibi ola bilər və ya bütün birimlər icarəçilər tərəfindən işğal edilə bilər.
Pros:
- Sabit gəlirləri təklif edir. İqtisadiyyata baxmayaraq mənzillərə həmişə tələbat var.
Eksiler:
- Binanın əmlakının saxlanması və istismar xərcləri üçün məsuliyyət daşıyırsınız.
- Kirayə icarəsi qısadır, adətən bir ildir, belə ki, bir çox dövriyyə ola bilər.
- Çox sayda vahid, vakansiya, xüsusilə uzun müddətli iş yerləri ilə, sizin qaytarmağınıza böyük təsir göstərəcəkdir.
04 - Böyük çoxfamily investisiya mülkiyyəti
Bu investisiya mülkiyyəti beş və ya daha çox yaşayış məntəqəsindən ibarətdir. Mənzil kompleksləri bu kateqoriyaya daxildir. Bu növ əmlak da sahibinin işğalı ola bilər (ümumi deyil, baxmayaraq) və ya bütün birimlər icarəçi tərəfindən işğal edilə bilər.
Pros:
- Sabit gəlirləri təklif edir. İqtisadiyyata baxmayaraq mənzillərə həmişə tələbat var.
- Bu cür əmlakın boşluğuna sahib olmağınız, məsələn, bir ailə evində və ya pərakəndə satışda bir kiracının itkisi qədər qazancınıza təsir göstərməyəcəkdir.
Eksiler:
- Binanın saxlanması və istismar xərcləri üçün məsuliyyət daşıyırsınız.
- Kirayə kirayəsi çox vaxt qısadır, təxminən bir ildir ki, bir çox dövriyyə ola bilər.
05 - Qarışıq istifadə olunan investisiya mülkiyyəti
Qarışıq istifadə olunan əmlak mənzil və kommersiya məqsədləri üçün istifadə edilən əmlakdır . Bu tip əmlak çox vaxt şəhər ərazilərində görülür.
Məsələn, o, birinci mərtəbədə Laundromat ilə üç ailə və üstü iki mənzil kimi mənzil və mağazalar birləşməsi daxil ola bilər. Bu da ofislər və mənzillərin birləşməsi ola bilər, məsələn, birinci mərtəbədə yerləşən daşınmaz əmlak ofisinə və yuxarıda mənzillərə malik 25 vahid binadır.
Pros:
- Ticarət mülkiyyəti yuxarıda göstərilən kirayəçilərdən bir müştərinin tədarükünə malikdir və kiracılar aşağıdakı kimi pərakəndə satışa, məsələn, deli kimi rahat istifadə edə bilərlər.
- Siz gəlir mənbəyini, ikincisi yaşayış məntəqəsindən, biri kommersiya hissəsindən alırsınız.
Eksiler:
- Qarışıq istifadə xüsusiyyətləri üçün maliyyələşdirilmək çətindir, çünki onlar riskli investisiyalar kimi qəbul edilir, çünki, əslində, uğur qazanmağa çalışan iki ayrı biznesdir.
- Tikinti xərcləri tək istifadə xüsusiyyətləri ilə müqayisədə daha yüksəkdir.
06 - Büro İnvestisiya Mülkiyyəti
Bu birdən çox icarəçi (şirkət) bir kirayəni (bir şirkət) və ya birdən çox vahidi (ofislər) əhatə edə bilər.
Pros:
- Ofis kirayəçilərindən xeyli kirayə ala bilərsiniz.
Eksiler:
- Ofislər tez-tez şəhər mərkəzlərində yerləşən kimi, tez-tez böyük bir investisiya tələb edir.
- Bir boşluq varsa, cibinizdə daha çətindir.
- Ofis binaları dəyişən gəlirləri təklif edir, çünki məşğulluq iqtisadiyyatın gücünə birbaşa bağlıdır.
07 - Pərakəndə investisiya mülkiyyəti
Yenə də kiçik bir dondurma salonu və ya Wal-Mart kimi böyük bir mağaza kimi bir kiracı ola bilər və ya bir çox kiracı, məsələn, bir dırnaq salonu ilə bir şerit mərkəzi, pizza salonu və dərman mağazası , ya da 250.000 kvadrat kvadrat sahə olan güc mərkəzi.
Pros:
- Perakendeciler uzun müddətli icarələrə imza atırlar ki, bu da sizə sabitlik verə bilər.
Eksiler:
- Onların uğurları ümumiyyətlə iqtisadiyyatın nə qədər sağlam olduğuna bağlıdır.
08 - Sənaye İnvestisiya Mülkiyyəti
Bu növ əmlak daha tez-tez bir icarəçi ilə məhdudlaşır. Məsələn, istehsal üçün anbar, saxlama qarajı və ya paylayıcı bir mərkəz ola bilər.
Pros:
- Sənaye binaları adətən ofis və ya pərakəndə binadan daha kiçik bir investisiya tələb edir.
Eksiler:
- Binalar çox sənaye sahəsidir, beləliklə daha az potensial kiracı hovuzunuz olacaq. Kağızı çap etmək üçün hazırlanan bir bina, böyük yük maşını saxlamaq istəyən bir şirkətin ehtiyaclarını qarşılaya bilməyəcək.
09 - Torpaq investisiya mülkiyyəti kimi
Torpaq investisiya üçün dörd yanaşma aşağıdakılardır:
- Alın və saxlayın
- Torpağın qiymətli olacağına ümid etdiniz və bunu bir geliştiriciye sata bilərsiniz.
- Alın və flip
- Bir torpaq satın alırsınız, haqq qazanma prosesini özünüzdən keçirin və sonra bir geliştiriciye çevirin. Təqaüd prosesi torpaq sahəsi üçün abadlıq mülkiyyətinin dəyişdirilməsini nəzərdə tutur. Məsələn: bir torpaq sahəsi ticarət zonasında yerləşir, lakin yaşayış üçün istifadə olunur. Ticarət obyektinin tikilməsinə icazə vermək üçün mülkiyyətin abadlıq müddəti qanuni olaraq dəyişdirə bilərsənsə, yaşayış üçün istifadə edildikdən sonra bir geliştiriciyə daha çox dəyər verə bilər.
- Alın və kirayə edin
- Boş torpaq satın alırsınız və onu qonşu müəssisələrə və ya evlərə verəcəksiniz. Məsələn: torpağın bir hissəsi otoparkı olmayan sıx məskunlaşmış ərazidə yerləşir. Boş yer almaq və onu aylıq gəlir əldə etmək üçün parka çevirmək olar. Qeyd: yaratdığınız otoparkın ölçüsündən asılı olaraq, əmlakın rezonansa ehtiyacı ola bilər.
- Özünüzü qurun
- Özünüzü inkişaf etdirmək niyyətindəyik.
Pros:
- Torpaq digər daşınmaz əmlak investisiyaları ilə müqayisədə passiv investisiya ola bilər.
- Torpaq investisiya etmək üçün dörd müxtəlif yol var.
Eksiler:
- Torpaq qurmaq niyyətindəyiniz üçün zona düzgün zonadan əmin olun. Məsələn, sakin yaşayış blokunun ortasında yeddi mərtəbəli idman zalı qurmağa icazə verilməyəcəkdir.
- Riskli bir investisiya ola bilər, çünki demək olar ki, həmişə torpağın zamanla dəyərinin artacağını spekulyasiya edir.
- Əmlakın vergilərini ödəməyə və əmlakın boş yerə qoyulmasına baxmayaraq, saxlanılması (çəmən baxımı) ödəməli olacaqsınız, buna görə əmlaka illik investisiya qoymağa davam etməli olacaqsınız.