Mətnləri qıracaqsanız, ARV-ni anlamaq lazımdır.
- İnvestor təmir işlərini edə bilirmi və ya tapşırıqların yerinə yetirilməsində podratçıları tapmaq və düzgün idarə edə bilirmi?
- İnvestor, bütün remodel və təmir işlərinin xərclərini dəqiq qiymətləndirib mi?
- ARV-nin dəqiq qiymətləndirilməsi və ya mülkiyyətin təmir dəyərindən sonra varmı?
Bütün bu addımlar dəqiqliklə tamamlanmalıdır. Əmlakın yenidən qurulması üçün xərcləriniz aşkara çıxarsa və ya ARV-nin düzgün hesablanmadığı halda, investisiya qoymayacaqsınız və uzun müddət sürüşməyəcəksiniz. Bir çox investor öz sahələrini və bazarlarını yaxşı bilir, mülkiyyət obyektinə bənzər ev satışı qeydlərinə malikdir və yeniləmələri başa çatdıqdan sonra əmlakın dəyərini hesablamaq qabiliyyətinə malikdirlər.
Etibarsız olanlar üçün, işin tamamlandığı kimi evdə CMA və ya Müsabiqəli (müqayisəli) Market Analizi aparmaq üçün bir emlakçıdan istifadə edin. Əlbəttə bir qiymətləndiricidən də istifadə edə bilərsiniz, amma ümumiyyətlə, öz işlərini və ərazisini bilən bir daşınmaz əmlakla işləyən kimi işləyəcəksiniz. REALTOR ilə qeyd edərsinizsə, o zaman soruşacaq şəxs.
Fix & Flip Investing-də ARV-lər üçün fikirlər
Ən yüksək mənfəət marjası qısamüddətli daşınmaz əmlak investisiya strategiyası sabit və flip layihədir. Əlbəttə ki, dərhal endirim etmək üçün hüququ satın almaq lazımdır. Ayrıca, arzu etdiyiniz mənfəət üçün lazım olan bir qiymətə alıcı olacağını bilmək digər sonda.
Bu, ARV-də, təmir dəyərindən sonra, evdədir. Bu iki ucun arasına, sabitləşmə mərhələsidir və bu mənfəətin böyük olduğu yerdir, lakin risklər də çoxdur.
- Materialları doğru qiymətləndirin və endirimlərdən satın alın. Yalnız böyük qutusu ev mağazalarında deyil, həm də liquidators və rehab mağazalar ilə işləmək.
- Sizin podratçıları və onların imkanlarını bilirik. Büdcənin vaxtında və içərisində ediləcək keyfiyyətli işlə təmin etdiyinizə əmin olmaq üçün lazım olan səviyyədə nəzarət etməlisiniz.
- Alıcınıza əsaslanan büdcə. Bir kirayə əmlak sərmayədarına satmağı planlaşdırırsanız, materialları "məqbul" bir sıra tutun. İstehlakçı pərakəndə bazarında satıyorsanız, bazarda rəqabət etdiyiniz kimi, alıcıların istədiyini başa çatdırmaq üçün yükseltin.
Yaxşı xəbər, bu, roket fani deyil. Yalnız ətraflı və bəzi danışıqlar bacarıqlarına diqqət yetirir.
Pərakəndə Dəyişikliyi və Flip üçün ARV bir fürsətdir
Qəza baş verəndən sonra alıcılar bazarlara geri dönməyə başlayırlarsa, uyğun yeni və mövcud evlərin uzun müddətli bir envanteri olmuşdur. Yeni tikilən evlər bir il mənzil binasına konsentrasiya keçirdilər, çünki tələbat olduğu yer idi; daha az yeni evlər mövcuddur.
Mövcud ev sahibləri dəyərlərini bərpa edərkən evlərində saxlamışlar. Bir çoxları hələ ipoteka ilə sualtıdırlar, buna görə də tezliklə satılmayacaqlar. Digərləri isə evdən çıxırlar, lakin evlərini hələ satmaq üçün cəlb etmək üçün kifayət etmirlər; onlar yüksəliş bərabərliyi ilə gözləyəcəklər.
Uşaqları köçürdükdən sonra satışa çıxarılan böyük körpə satıcıları da tarixi qiymətlərlə satışa çıxmadı. Bir çox hallarda, iqtisadiyyat və iş yerlərinin vəziyyəti evdə, hətta universitet bitirdikdən sonra da evdə saxlamışdır. Digərləri sadəcə kiçik evlərdə yaxşı qiymət görmürlər və inventarlar azalırlar və qiymətlər qalır, buna görə də qalırlar.
Hansı səbəbdən asılı olmayaraq, bir fiksatora doğru bir şey edə bilərsiniz və yeni xüsusiyyətləri alıcıların bir qismini əlavə edə bilərsinizsə, bir investordan alacağınız daha yüksək bir marjda pərakəndə alıcıya sata bilərsiniz.