Siz oyunda yeni bir daşınmaz əmlak investor və kasıb pul istəyirik. Yoxsa yeni maliyyələşdirmə qabiliyyətlərini, ya da hər ikisinin bir hissəsini bir yerə çıxardı.
Siz pul vəsaitlərinin hərəkəti üçün onları icarəyə vermək üçün daha çox xassələrə sahib olmaq istəyirsən, lakin onları mövcud vəziyyətdə necə əldə edə bilərsiniz. Bu bir utancdır, çünki orada bir çox ipoteka ilə məşğul olan sahibkarlarla bir çox böyük müqavilələr var.
Sahibliyin icarə haqqı alması ilə əmlakı satın aldığınız üçün tətbiq edildiyi üçün icarə haqqında bilirsiniz. Onlara əvvəlcədən razılaşdırılmış bir qiymətdə kirayə müddəti əvvəlində və ya əvvəlcədən mülk satın almaq imkanı ilə üç il müddətinə icarə müqaviləsi bağlayaraq geri qaytarılmayan bir icarə haqqı ödənişini ödəyəcəksiniz. Aylıq kirayə məbləğini ödəyirsiniz və kreditinizi yaxşılaşdırmaq və seçiminizin həyata keçirilməsi və evin nəhəng alışı üçün aşağı ödəniş toplamaq üçün işləyirsiniz.
Sizə məruz qalmadığınız "sendviç" lizinq-seçim strategiyasının bir hissəsi digər çörək dilidir. Sizə çıxmaqdan və bu kimi bir evə sahib olmaq istəyən bir kiracı tapmaqdan başqa heç bir şey yoxdur, ancaq bunun indi olmasını təmin edən kredit və / və ya pul problemləri var.
Siz onları evə göstərdiniz və onu sevirsiniz. Onları satın almalarını diləyirlər və onlara əllərindən gələ bilərlər.
Onlara müəyyən bir kirayə ödəməsi ilə üç illik kirayə verəcəyinizi və müəyyən bir qiymətlə həmin kirayə sonunda ev almaq üçün öz seçimlərini həyata keçirə biləcəyinizi söyləyəcəksiniz. Ayrıca, bu kirayə-seçimini qabaqcadan geri qaytarılmayan depozitlə satın almanız lazım olduğunu söyləyirsiniz.
Vəziyyət, evin nəzarətini qazandıran yolun güzgü imicidir. İki kirayə var, ortada sandviç var. Bu alqı-satqı strategiyasındakı gözəllik hər iki tərəfin doğru ev və danışıqlar sazişlərini tapmaqdadır:
- Kiracınızdan daha yüksək depozit. - Məsələn: sahibinə bir $ 2000-ə bərpa edilməyən icarə haqqı yatırdınız və kiracınız sizə 3000 dollar ödəyir.
- Kiracınızdan daha yüksək icarə haqqı. - Ev sahibini satmaq və ya evini itirmək üçün lazım olduğunu unutmayın. Siz, ümumiyyətlə, ipoteka ödənişinə bərabər olan bir icarə haqqı ilə razılaşa bilərsiz.
- Kiracınızdan daha yüksək alış qiyməti. - Satıcı həqiqətən satmaq və aşağı qiymətin girovdan daha yaxşı olduğunu başa düşmək üçün lazım idi. Kiracınızı alıcı ilə qiyməti daha yüksək səviyyədə müzakirə edirsiniz.
Burada pul qazanırsınız. Bir nümunə müqaviləsi, kirayə vergisi ödəməsi üzrə 1000 dollarlıq bir mənfəətin, investorun sahibini ödəməsi ilə razılaşdıqdan sonra satılan qiymətdən 30,000 ABŞ dolları daha yüksək olan, icarəçidən hər ay 500 ABŞ dolları daha çox mənfəət gətirmişdir. Ev üç il sonunda satın alındığında satıldığında 49,000 dollar ümumi gəlirdir. Bu sandviç icarə strategiyasıdır.
Sizin üçün işləmək üçün imkanlar üçün ərazinizdə bəzi tədqiqatlar aparın.