Səmərənin gəlir vergilərindən qaçınması
Bu 1031 dəyişmə Ben Franklin zamanında deyil. O dedi: "Dünyada ölüm və vergilər istisna olmaqla, heç bir şeyin açıq-aydın bir şey olduğu deyilə bilməz". Bəli, ölüm hələ də müəyyəndir, amma daşınmaz əmlakı sərmayə qoyan şəxslər səmərəliliyin bütün vergilərindən tamamilə xilas ola bilərlər. Və ya ən azından varisləri ola bilər. Buna görə investorlar deyirlər ki, "siz düşənə qədər dəyişdirin".
IRS deyir
Daxili İnkişaf Məcəlləsinin 26-cı Bölməsinin 1031-ci maddəsində deyilir: "Ticarətdə və ya biznesdə məhsuldar istifadəyə verilmiş mülkiyyət mübadiləsi və ya belə əmlak yalnız mülkiyyətin mülkiyyətində mübadilə edildikdə, ticarət və ya biznesdə və ya sərmayə üçün məhsuldar istifadəyə veriləcək ". Bu cür əmlak yalnız sadəcə digər daşınmaz əmlak deməkdir və torpaq üçün torpaq və ya ofis üçün mübadilə tələb etmir.
Bu, əməliyyatın 1031-ci ilədək olacağı təqdirdə, mübadilə zamanı vergi və ya məhdud verginiz olmur. Bir neçə dəfə və ya nə qədər tez-tez edə biləcəyinizə dair heç bir məhdudiyyət yoxdur. Hər bir swapda bir mənfəət əldə edə bilərsiniz, lakin siz, həqiqətən, nağd pul satana qədər vergi çəkməyəcəksiniz. Sonra inşallah yalnız bir vergi ödəyəcəksiniz və uzunmüddətli kapital mənfəətinin dərəcəsi.
Sizə Bürcünüzü dəyişdirin
Beləliklə, bilirik ki, torpaq satışından mənfəətimizə kapital mənfəətini təxirə salırıq, bəzi investisiya torpaqlarını satmaq və ofis kirayəsi əmlakını ala bilərik. Əsasən bu iş üçün üç tələb var. İnvestor olmalıdır
- Şəxsi yaşayış yeri deyil, investisiya mülkiyyəti satış;
- Sadəcə hər hansı digər daşınmaz əmlakdan ibarət olan xarakterli xassələri dəyişdirmək; və
- Müəyyən müddət və vaxt çərçivələrinə uyğun olaraq mülkləri mübadilə etmək.
Nə edə bilmərik
IRS 1031 mübadilə mübadilə üçün istifadə edilə bilməz:
- Satış üçün saxlanılan ticarət və ya digər mülkiyyətdə olan fond;
- Səhmlər, istiqrazlar və ya notlar;
- Digər qiymətli kağızlar və ya borc və ya faiz borcları;
- Bir tərəfdaşlıqda maraq; və ya
- Güvən və faydalı mənfəət sertifikatları.
Sizin tərəfdaşınız olaraq Hökumətlə Holdinqinizi artırın
Əmlakınızın satılması və sonradan satın alınması 1031 valyutası üçün eyni şərtdir və eyni zamanda bir növ mübadilə və ya Starker adlanırsa və zaman çərçivələrinin tələblərinə cavab verirsinizsə, hökumətin xərclərini artırmaq üçün pulunu istifadə edə bilərsiniz.
İnvestisiya mülkiyyətinizin dəyəri artdıqca, artan dəyər və ya icarə gəlirləri üçün dəfələrlə ticarət edə bilərsiniz. Hər bir əməliyyat üçün kapital mənfəət vergisini ödədi ki, pul yeni mülkiyyətdə olan kapital kimi sonrakı əməliyyata sürülür. Hökumət artan daşınmaz əmlak portfelində tərəfdaş olur.
Əlbəttə ki, bir nöqtədə, 1031 birjası olmayan bir son satış, yığılmış kapital mənfəətinin ödənilməsi və ya uzunmüddətli kapital mənfəətinin ödənilməsini tələb edəcəkdir. Bununla birlikdə, investorun ölməsi vəziyyətində, sonuncu malın qiyməti əsasən cari dəyərə düzəldiləcəkdir. Vərəsələriniz yığılmış kapital mənfəət vergiləri üçün məsuliyyət daşımır. Ben Franklin bunu sevərdi.