Fərqlərinizi bilmək, investisiya uğurunuz üçün çox vacibdir
Daşınmaz əmlak investoru öz investisiya portfelləri üçün GYİ-lərin dəyərinə satın aldıqdan sonra fərdi GYO-lara və onların fəaliyyətinə baxmadan əvvəlki bir addım var. Bu addım iki əsas Rİİ tipi, ədalət və İpoteka GYİ-lərindəki fərqləri başa düşməkdir.
- Equity REITs öz xüsusiyyətləri. -
- Equity REITs, həqiqətən, kommersiya və icarə xüsusiyyətlərini satın almaq, idarə etmək və idarə etmək. Bir çox hallarda bu xüsusiyyətləri maliyyələşdirəcəklər, baxmayaraq ki, onların əsas diqqət qazanma və idarəetmə vasitəsilə mənfəətdir.
- Kapital GYO kommersiya və kirayə mülkiyyətinin mülkiyyətinə və idarə edilməsinə sərf edir. Bir neçə faktora əsaslanan investisiyaların qaytarılması potensialı var:
- Mülkiyyət dəyərlərinin qiymətləndirilməsi;
- İpotekalar sabit qalmaqla inflyasiya icarə həcmini artırır;
- Ümumiyyətlə, sağlam dividend ödənişləri, vaxt keçdikcə artır; və ya
- Qısamüddətli əmlakın alınması və satılması vasitəsilə mənfəət.
- İpoteka GED'ləri öz borc alətlərini -
- İpoteka GYO'ları mülkləri satın almaz, idarə etmir və ya idarə etmir. Əmlak əmlakına ipoteka qoyurlar. Onlar investisiya etdikləri kreditlər üçün girov kimi xüsusiyyətlərə malik olmasına baxmayaraq ipoteka GYO əmlakın özündə heç bir mülkiyyət mövqeyinə malik deyil.
Riyaziyyatçıya kritik əhəmiyyət kəsb edən bu fərq nə üçündir? İki təbiət öz riski və performans xüsusiyyətlərini tamamilə fərqləndirir. Sizin risk tolerantlığınız və investisiya məqsədləriniz, bu Gİİ növlərindən hansı portfeliniz üçün uyğun olacaq? Onlar fərqli davranmalarına baxmayaraq, bir çox investorlar tərəfindən seçilməyəcəklər. Çox hallarda "ya / və ya" qərar kimi görünür.
İpoteka krediti güzəştləri əhəmiyyətli dərəcədə qısa müddətdə, bəzən qısa müddətdə əldə edə bilsələr də, əhəmiyyətli dərəcədə əlavə risklər daşıyırlar. Onlar yalnız borc alətlərini saxlayırlar və mülkiyyət deyil, onlar girov əmlakının qiymətləndirilməsində iştirak edə bilməzlər.
Onların dəyəri həmçinin faiz dərəcələrinin dəyişməsi ilə bağlı olduqca həssasdır. Bu, adətən sabit dərəcəli ipoteka ilə maliyyələşdirilən kimi, kapital REIT-larda böyük bir amildir. İpoteka kreditləri üçün faiz dərəcəsi təsirləri olduqca vacibdir, onların qiymətləri kapital növü ilə müqayisədə daha uçucu olur.
Mülkiyyət qiymətləri ipoteka GYO-nun ipoteka ilə müqayisədə daha stabil və proqnozlaşdırılır.
GYOlar fond bazarında və ya xüsusilə qarşılıqlı fondlarda investisiya kimi daha çoxdur. Səhmlər alırsınız və tamamilə passiv bir investor. Əmlak menecerlərinə əmlak və ya ipoteka qeydlərini almaq və satmaq və mənfəət üçün portfelin idarə olunması üçün etibar edirsiniz. İstiqlilərinizi istənilən vaxt yoxlaya bilərsiniz, performansları izləyə və istədiyiniz zaman daha çox səhm satın almaq və ya satmaq.
Alış və satış perspektivlərindən, REİTlər faktiki mülkiyyət holdinqlərindən çox daha sıxdır. Səhmlər satmaq və ya telefon zəngi və ya onlayn ilə saxlaya bilərsiniz. Mülkiyyət sahibi bir çox müddətdə satış müddətidir və GİİYİ səhmlərini satmaq üçün komissiyaya nisbətən daha bahalıdır. Bu səbəbdən, minlərlə dollar başa çıxmaq üçün xərclərin və komissiyaların bağlanması üçün uzunmüddətli bir investisiyaya daxil olmaq istəmədiyin halda, GYOlar üstün ola bilər.
Gəmi istifadəsinə qərar verildikdən sonra, yalnız ədalət, İpoteka və ya hər ikinizə qərar verin. Ümumiyyətlə, ipoteka GYİ-ləri qısamüddətli dövrdə kapital GYİ-lərinin uzunmüddətli holdinq strategiyasından daha çox ticarət üçün daha çox sayılır. İnvestor olaraq, sərmayə qoymaq üçün Gİİ seçməzdən əvvəl hər ikisinin xüsusiyyətləri ilə yaxından tanış olun.