Yüksək gəlirlər bəzi çatışmazlıqları daşıyır
Equity REITs , çox ailə və kommersiya daşınmaz əmlak sektorlarında gəlir əldə etmək üçün əmlak almaq:
- mənzillər
- ofis suitləri
- ticarət mərkəzləri
- zolaq mərkəzləri
- tibbi suitlər
- digər konsentrasiya kommersiya kirayəsi xassələri
Gəmi İdarəetmə qrupu xüsusiyyətləri satın alır və gəlirləri idarə edir. Səhmdarı olaraq, siz GDİ gəlirlərinin 90% -ni mütənasib mülkiyyət əsasında dividendlər alırsınız. Tarixi olaraq, bərabərlik güzəştləri nisbətən yaxşı çıxış etmişdir. Yenə də, ticari mülkiyyətin mülkiyyətinə investisiya etmək üçün passiv bir yoldur. Bu tip GYT-in üstünlükləri aşağıdakılardan ibarətdir:
- vaxt keçdikcə qiymətləndirmədə iştiraka
- sabit ipoteka ilə artan kiralar mənfəət və dividendləri artırır
- əmlakın qısamüddətli alınması və satışı vasitəsilə mənfəət
Bütün investisiyalarda risklər mövcuddur, lakin ümumilikdə, bu GYS qəbul edilən risk səviyyələrində əsaslı mənfəət təmin etmişdir.
İpoteka GED'ləri daşınmaz əmlak üzərində ipoteka qoyur. Ümumiyyətlə, ipoteka GYO faiz dərəcələrinin dəyişməsi səbəbindən daha yüksək risk daşıyacaq. Yüksələn faiz dərəcələri geri dönüşə səbəb ola bilər və bu GİD qiymətləri ümumiyyətlə daha dəyişkəndir.
Bu RİE-lərdə kapital REIT-lərdən daha qısa müddətli strategiyaya ticarət edir.
Biri və ya digərini seçmək və ya ikisi ilə diversifikasiya etmək üçün əsaslı səbəblər var. Bununla birlikdə, GYO'lar qeyd etdiyimiz kimi pasif investisiyalardır. İdarə heyətinin ekspertizası və bazar çağırışlarına etibar edirsiniz. Əlbəttə ki, heç kim iqtisadi böhranları və daşınmaz əmlak bazarının çevik xüsusiyyətlərini proqnozlaşdıra bilməz.
Ayrıca, yaşayış və ticari GYO'ların icrasında fərqlər ola bilər. Və bütün daşınmaz əmlak kimi, yerli əhəmiyyət kəsb edir və bəzi bazarlar digərlərindən daha yaxşıdır.
Ölkənin müxtəlif bazarları 2006-cı ilin sonunda başlayan ipoteka və mənzil qəzası zamanı fərqli dövrlərdə çökmüşdü. Eyni şəkildə bazarlar ölkənin müxtəlif dövrlərində bərpa edildi. Daşınmaz əmlak həmişə olmuş və həmişə xüsusiyyətləri və performansı ilə çox yerli olacaq. Yerli iqtisadi şərtlər, böyük işəgötürənlərin böyüməsi və ya qüvvəyə minməsi və hətta hökumətin hərəkətləri bir sahədəki daşınmaz əmlaka dramatik təsir göstərə bilər.
Doğrudur ki, sözdə "mütəxəssislər" və daşınmaz əmlak bazarının mütəxəssisləri biz onların əlində olan resurs və məlumatlara malik olmasını gözləyirik. Lakin onların heç biri kristal topa malik deyil, iqtisadiyyat və bazarlar küləkdən mikro iqtisadiyyata qədər çoxlu xarici və yerli təsirlərə cavab verir. RİA menecerləri kimlərdir və onların təcrübəsi və keçmiş performansı ilə mümkün qədər çox araşdırma aparın.
Şəxsi GYOlar
2000-ci ilədək Daşınmaz Əmlakın İnvestisiya Sahəsində görünən Xüsusi QİDK, ümumiyyətlə, ictimai əmlak investisiya fondlarından yüksək dividendlər təklif edir.
Bu GYS-lərə atlamadan əvvəl, çatışmazlıqlar barədə məlumat verin və lazımi səy göstərin.
Likvidliyin olmaması
Ümumiyyətlə özəl maliyyə planlaşdırıcıları tərəfindən təklif olunan xüsusi GYOlar demək olar ki, ictimai daşınmaz əmlak investisiya idarəsi kimi sıx deyildir. Biri yalnız brokerlərini araşdıra və özəl RİE hissələrini satmır. Həmçinin, Xüsusi RİT-lər adətən daha yüksək investisiya tələblərinə malikdirlər, belə ki, kiçik investorlar adətən iştirak etməyəcəklər.
Ali Satış Komissiyaları
Şəxsi RİElər ümumiyyətlə satıcıya daha yüksək satış komissiyası daşıyırlar, belə ki, daha az dollar bu investisiyaya çevirir. Bu səbəbdən maraqların ziddiyyətləri ola bilər, çünki satıcılar GDİ-nin öz mənfəətlərini artırmaq üçün inkişaf edə bilərlər.
Şəxsi daşınmaz əmlak investisiya investisiyasına keçmədən əvvəl, əmanətə necə baxdığınızdan əmin olun, paylanmış dividendlər və xərclər / ödənişlər.
Xərclər və ödənişlər, alqı-satqı qərarlarının əsas sürücüləridir, çünki onlar ROI-yə kömək edə bilər və ya zərər verə bilərlər. Doğru Şəxsi GYO'da yaxşı işlər edə bilərsiniz, amma bu hiylədir. Hansı "doğru?" Çox sıx olmadıklarından çıxmaq istədiyiniz zaman investisiyalarda tələyə düşə bilərsiniz. Bəzən uzun müddət deyil, ancaq bu müddət ərzində pul itirirsiniz və ya çıxmaq üçün ucuz satmaq məcburiyyətindəsiniz.